Progettato da Woods Bagot per conto della società proprietaria St Martins Properties, il progetto punta sul riutilizzo adattivo, con l'obiettivo di dare nuova vita al St Martins Centre per creare un'area diversificata e interconnessa che celebri i suoi 50 anni di storia, garantendo al contempo che questo importante sito nel CBD rimanga una risorsa vivace e di grande valore. 

«Questo progetto rappresenta un cambiamento radicale nel modo in cui concepiamo la riqualificazione urbana», afferma Eva Sue, direttrice di Woods Bagot. «Stiamo prendendo tre edifici commerciali che hanno servito Perth per 50 anni e li stiamo ripensando per le generazioni future attraverso una strategia di rivitalizzazione che introduce un'esperienza diversificata per gli utenti».

Il progetto infonde nuova vita a una delle zone commerciali più riconoscibili della città grazie a un mix accuratamente studiato di negozi, ristoranti, luoghi di intrattenimento, uffici e strutture alberghiere, il tutto supportato da un piano terra ampio e ben collegato che valorizza i legami con i siti di riferimento circostanti.

La visione architettonica si basa sullo sviluppo della connettività a livello del suolo. St Martins Lane — un nuovo collegamento pedonale nord-sud — attraverserà l'area per garantire la permeabilità all'interno del sito. L'attuale piazzale di St Georges Terrace sarà trasformato in una soglia vivace e abbellita dal verde, che accoglierà il pubblico in una serie di esperienze interconnesse.

«Questo nuovo collegamento parte da un’area di accoglienza su St Georges Terrace, attraversa il Conservatory Restaurant e arriva fino all’Hay Street Mall, collegando i settori del commercio al dettaglio, commerciale e dell’ospitalità in un unico piano terra integrato, con il forte sostegno del Comune di Perth», afferma Michael Gay, Senior Associate e responsabile del progetto presso Woods Bagot.

Un hotel lifestyle da 243 camere situato al 44 di St Georges Terrace darà impulso alle attività, alla vivacità e ai servizi del quartiere. Gli spazi adibiti a uffici saranno mantenuti ai piani inferiori, mentre la parte superiore dell'edificio sarà trasformata in uno sky bar. Un pool club sul tetto e una struttura lifestyle situati sul nuovo podio si affacciano su Hay Street Mall, creando una vivacità verticale e introducendo nuove esperienze di ospitalità nel quartiere.

«Questo progetto rappresenta un’occasione per cogliere lo spirito di Perth e ciò che sta diventando», afferma Kristen Di Gregorio, architetto di progetto presso Woods Bagot. «Un hotel lifestyle nel centro della città favorisce l’interazione con una popolazione eterogenea: studenti, viaggiatori d’affari e residenti. Crea una nuova esperienza urbana, offrendo ai residenti motivi per riscoprire la propria città nei fine settimana e nelle serate infrasettimanali».

A completamento dell'hotel, il progetto prevede il riutilizzo funzionale di un edificio di tre piani destinato a ristoranti, negozi e strutture per il benessere. Questo intervento contemporaneo si affiancherà agli edifici storici conservati ai numeri 611-619 e 621 di Hay Street Mall: la McNess Royal Arcade (1897) e la Bridal House. Entrambi gli edifici storici saranno sottoposti a ristrutturazione interna e riutilizzo funzionale.

«Quando parliamo di patrimonio, parliamo di luoghi simbolo e di memoria», afferma Eva Sue. «Stiamo riportando la galleria al suo ruolo di collegamento tra i diversi quartieri e la restituiamo al pubblico».

«Il patrimonio culturale e la sostenibilità vanno di pari passo. Ristrutturando questi edifici, riduciamo in modo significativo l’impronta di carbonio intrinseca e creiamo al contempo un tessuto urbano più articolato che rafforza i collegamenti pedonali.»

Preservando il carattere e l'autenticità del tessuto urbano esistente, il progetto conferirà alla città un'identità unica e costituirà un punto di riferimento in materia di basse emissioni di carbonio per Perth.

I nuovi locali commerciali al piano terra dei numeri 40 e 50 di St Georges Terrace, del nuovo edificio St Martins Arcade e degli edifici storici manterranno un rapporto dinamico con lo spazio pubblico circostante. Situato all’interno della zona di trasporto gratuito di Perth e collegato alle stazioni ferroviarie di Perth ed Elizabeth Quay, il sito gode di un’eccellente accessibilità tramite i mezzi pubblici e della vicinanza a Elizabeth Quay, agli Stirling Gardens e ai centri commerciali di Hay Street e Murray Street.

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Adrien Moffat:
Responsabile Contenuti e Comunicazione (Australia)