Promuovere l'innovazione nelle scienze della vita: BTR è l'anello mancante?
Se si analizzano attentamente i profili professionali nel settore delle scienze della vita, emerge un'evoluzione sorprendente nelle loro preferenze: gli scienziati e i ricercatori di oggi non si accontentano più solo di uno spazio di laboratorio, ma cercano comodità, interazione e vivacità culturale.
Dove lo troveranno? In luoghi integrati nella vita urbana e che offrono soluzioni abitative senza complicazioni. Per ridurre al minimo la doppia gestione amministrativa degli affitti del posto di lavoro e dell’abitazione, i ricercatori – in particolare quelli coinvolti in programmi di incubazione e accelerazione – prediligono soluzioni «plug and play» in grado di soddisfare entrambe le esigenze. L’innovazione richiede integrazione.
Il cambiamento è evidente: i centri di innovazione devono trasformarsi da complessi isolati a ecosistemi inclusivi e coesi – la periferia è ormai fuori moda.
I settori delle scienze della vita e del "Build to Rent" (BTR) devono affrontare sfide simili: la domanda sta superando l'offerta, mentre sistemi di pianificazione complessi e sovraccarichi stanno ritardando la disponibilità di spazi di cui c'è urgente bisogno.
Entrambi i settori sono caratterizzati da inquilini che danno priorità alla flessibilità, a infrastrutture di alta qualità e a una perfetta integrazione urbana. Nel settore delle scienze della vita, gli incubatori biotecnologici e i programmi di accelerazione operano spesso in un contesto di incertezza futura, il che richiede strutture di locazione adattabili che rispecchino le mutevoli esigenze dei talenti della ricerca – molti dei quali cercano anche soluzioni abitative flessibili in grado di assecondare l’evoluzione delle loro carriere. Nel frattempo, i residenti BTR apprezzano i servizi di alto livello e l’assistenza di tipo concierge, ma queste richieste mettono sotto pressione la stabilità operativa. Entrambi i settori condividono inoltre esigenze infrastrutturali fondamentali, tra cui servizi pubblici affidabili, connettività dati ad alta velocità e, forse l’aspetto più cruciale, una forte presenza urbana che favorisca la collaborazione e la contaminazione reciproca.
La flessibilità del modello BTR risponde alle esigenze dei professionisti del settore delle scienze della vita, dai ricercatori post-dottorato alla ricerca di alloggi a breve termine agli scienziati affermati che necessitano di soluzioni abitative per le loro famiglie. Poiché i parchi commerciali isolati stanno perdendo popolarità, il successo dipende dalla creazione di ambienti vivaci e accessibili, dotati di ottimi collegamenti di trasporto e di un forte coinvolgimento della comunità. Integrando il BTR all'interno dei cluster delle scienze della vita, gli sviluppatori possono coltivare comunità di vita e lavoro che riducono al minimo gli attriti legati al pendolarismo, migliorano la collaborazione e forniscono la vitalità urbana richiesta dai talenti scientifici – promuovendo, in ultima analisi, quel tipo di ambiente dinamico e attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, in cui l'innovazione prospera.
Una cosa è riconoscere la simbiosi tra le scienze della vita e il BTR; un'altra è progettare spazi che concilino i vantaggi sia degli inquilini che dei promotori immobiliari. La co-locazione sfrutta la flessibilità e garantisce luoghi eccellenti in cui vivere e lavorare in qualsiasi momento, senza complicazioni. Ecco alcune possibilità:
Sviluppando il BTR all’interno di un polo dedicato alle scienze della vita, i promotori immobiliari hanno l’opportunità di offrire contratti di locazione “plug ’n’ play” che combinano spazi di lavoro e abitativi, garantendo agli inquilini di incubatori e acceleratori la massima flessibilità e tranquillità—una considerazione essenziale, dato che nel Regno Unito quasi l’86% di tutti gli spazi dedicati alle scienze della vita attualmente in costruzione (circa 360.000 metri quadrati) viene sviluppato su base speculativa, il che evidenzia l’importanza di ottimizzare la flessibilità per un inquilino “sconosciuto”. Questo approccio potenzia l’offerta per i ricercatori e genera una forte differenziazione di mercato e un USP per gli sviluppatori.
Questo tipo di co-ubicazione offre ulteriori opportunità per sfruttare le reti di teleriscaldamento, utilizzando il calore residuo recuperato dai laboratori ad alto consumo energetico per fornire acqua calda sanitaria e riscaldamento agli edifici residenziali.
Nel nostro progetto BTR di Bunns Lane, nel Regno Unito, stiamo realizzando la nostra prima iniziativa che prevede l'installazione di pompe di calore ad aria di scarico (EAHP) in tutti gli appartamenti: si tratta di sistemi che utilizzano sia scambiatori di calore che pompe di calore per recuperare il calore dall'aria di scarico. Il passo successivo è chiaramente quello di estendere questa tecnologia per sfruttare il calore residuo dei laboratori, creando così un ecosistema efficiente dal punto di vista ambientale ed economico che avvantaggia sia i proprietari che gli inquilini grazie alla riduzione delle bollette.
Attraverso la creazione di cluster integrati nel settore BTR e delle scienze della vita, i promotori immobiliari possono sfruttare le economie di scala della catena di approvvigionamento e l'efficienza costruttiva garantita dall'edilizia modulare e fuori sede. Sia i laboratori che i complessi BTR possono trarre vantaggio dalla progettazione modulare, che si tratti di postazioni di lavoro modulari dotate di cappe chimiche integrate o di moduli bagno modulari su scala residenziale. I promotori immobiliari possono quindi sfruttare il proprio potere d'acquisto nell'acquisto di moduli per ogni destinazione d'uso e ottenere efficienze di programma grazie all'edilizia fuori sede.
Allo stesso modo, questi cluster possono trarre vantaggio da servizi condivisi, attraverso "banche di forniture" di risorse comuni. I ricercatori degli incubatori e degli acceleratori spesso attingono ai vantaggi offerti dalla comunità di LS per condividere le risorse, che si tratti di prendere in prestito una bombola di ossigeno o una o due piastre di Petri in caso di necessità. Le "banche di forniture" centralizzate, in grado di fornire beni di prima necessità sia per la ricerca che per la vita quotidiana, potrebbero ridurre il volume dei consumi e dei rifiuti delle singole organizzazioni e contribuire a eliminare le difficoltà legate alla catena di approvvigionamento che molte start-up degli incubatori devono affrontare.
I contratti di locazione nel settore delle scienze della vita tendono ad avere una durata notevolmente superiore rispetto ai tipici contratti di locazione per uffici commerciali, spesso compresa tra i 7 e i 15 anni, il che riflette i notevoli investimenti necessari per l'allestimento di laboratori specializzati e le relative infrastrutture. Data la durata prolungata di tali impegni, è fondamentale che i promotori di poli e campus dedicati alle scienze della vita offrano una gamma diversificata e flessibile di modelli di ospitalità e spazi. Combinando i settori BTR e delle scienze della vita, possiamo creare opportunità per mescolare diverse tipologie di locazione: acceleratori, co-working, grandi inquilini, sedi centrali, ricerca, co-living, alloggi a breve termine, alloggi per famiglie e altro ancora all'interno di un unico progetto. Questa diversità favorisce l'innovazione serendipitosa attraverso collaborazioni inaspettate e fornisce resilienza alla base commerciale del cluster combinato. L'aumento esponenziale del potenziale di innovazione deriva dalla contaminazione di idee tra ricercatori, imprenditori, scienziati affermati e le loro famiglie, tutti che vivono e lavorano a stretto contatto all'interno di un ecosistema integrato.
In definitiva, il successo di questi complessi multifunzionali dipende dalla creazione di vere e proprie comunità in grado di soddisfare sia le esigenze lavorative che quelle della vita quotidiana. Al di là dei servizi di base, i cluster fiorenti necessitano di spazi accuratamente progettati che favoriscano la connessione: dai centri comunitari e dai pub locali dove scambiare idee in modo informale, alle strutture per il benessere e ai percorsi pedonali che promuovono la salute e l’equilibrio tra vita lavorativa e vita privata. Aggiunte strategiche come negozi di alimentari in loco, asili nido e luoghi di culto contribuiscono a radicare una forza lavoro intrinsecamente mobile, creando un senso di appartenenza per gli scienziati la cui ricerca spesso abbraccia più città.
The Londoner, Londra, Regno Unito, e Facoltà di Scienze Biologiche dell'UNSW, Sydney, Australia
L'integrazione di BTR con il settore delle scienze della vita va oltre le soluzioni convenzionali alle sfide legate all'abitazione e al posto di lavoro. Ne emerge invece un quadro di riferimento per l'innovazione sostenibile: ecosistemi pensati per prosperare in un mondo in cui il ritmo del cambiamento è sempre più rapido.
Man mano che questi settori si evolvono parallelamente, i loro punti di intersezione si moltiplicano. Le tecnologie di edilizia sostenibile e le strategie di sviluppo delle comunità rappresentano solo la punta dell'iceberg di questa convergenza. Il futuro dei centri di ricerca urbani si trova a un bivio, con implicazioni che vanno ben oltre questi due settori.
Le storie di innovazione più avvincenti prendono forma quando i confini tradizionali si dissolvono. Il nesso tra BTR e le scienze della vita non rappresenta solo un'opportunità di mercato, ma un ripensamento radicale del modo in cui le economie della conoscenza funzionano su scala umana. Chi riconoscerà per primo questo cambiamento contribuirà a scrivere il prossimo capitolo dell'innovazione urbana.
La domanda rimane aperta: quali forme assumeranno alla fine questi ecosistemi integrati e chi ne guiderà lo sviluppo? Abbracciando una varietà di modelli di occupazione – dagli spazi degli acceleratori alle abitazioni familiari – questi progetti creano comunità resilienti che sostengono l’innovazione in ogni fase della carriera. La prossima generazione di ecosistemi delle scienze della vita sarà costituita da spazi che non si limitano ad ospitare la ricerca, ma la catalizzano attraverso il potere della vicinanza e della comunità. Mentre continuiamo ad esaminare questa relazione al microscopio, una cosa diventa sempre più chiara: nell'equazione dell'innovazione nelle scienze della vita, il BTR potrebbe benissimo essere la variabile cruciale che mette tutto a fuoco.
Simon Saint, direttore.
Dopo aver iniziato la sua carriera di architetto presso Woods Bagot nel 2004, Simon ha lavorato in una vasta gamma di settori e discipline, tra cui spazi di lavoro, hotel, appartamenti serviti e negozi, occupandosi sia di progetti architettonici che di interior design.
Nel corso della sua carriera di architetto nel Regno Unito, Simon si è dedicato principalmente a progetti residenziali, contribuendo a sviluppare l'approccio di Woods Bagot alla progettazione residenziale a fianco dei leader mondiali del settore. Questo approccio ha portato alla realizzazione di alcuni dei complessi residenziali di maggior successo in Europa. Nell'ambito del suo costante approfondimento del mercato residenziale, Simon ha condotto ricerche sul fiorente settore del "Build-to-Rent", affermandosi come punto di riferimento nella progettazione per questo settore in espansione.
Kayla Csazar, associata senior.
Kayla è una Senior Associate con oltre dieci anni di esperienza nella realizzazione di progetti architettonici complessi in Canada e nel Regno Unito. Il suo lavoro abbraccia i settori scientifico, sanitario, commerciale, culturale e degli spazi ad uso misto, con un'attenzione particolare alla progettazione di ambienti dedicati alla ricerca e all'innovazione.
Appassionata di creare spazi che favoriscano la scoperta, Kayla apporta una profonda comprensione di come la progettazione dei laboratori, la cultura del posto di lavoro e il contesto urbano si intrecciano per promuovere la collaborazione e accelerare le scoperte. Unendo rigore tecnico e intuito strategico, Kayla è una figura di spicco nella progettazione di ambienti dedicati alle scienze della vita che rafforzano il legame tra persone, luoghi e innovazione.
Melbourne, Australia
8 novembre 2023
17 novembre 2024
Adelaide, Australia
Doha, Qatar