Woods Bagot trasforma gli storici magazzini della lana in un complesso multifunzionale contemporaneo
Sono in corso i lavori per la prima fase del progetto Younghusband, che sta prendendo forma per diventare il più grande complesso a impatto zero e di riutilizzo adattivo di Melbourne.
Il sito, che si estende su una superficie di 1,57 ettari nel quartiere di Kensington, nella zona interna occidentale di Melbourne, ospita un magazzino per la lana in mattoni rossi risalente a 122 anni fa e un complesso adiacente di edifici industriali dei primi del XX secolo.
La sua ricca storia risale al 1901, quando il commerciante di lana R. Goldsberg Row and Co. fece costruire il primo edificio destinato al commercio della lana. Il sito fu successivamente acquistato dalla società di intermediazione Younghusband and Co., che lo gestì fino al 1970.
Parla con Peter Miglis del tema "uso misto"
Negli ultimi decenni il complesso è rimasto in gran parte inutilizzato, fungendo negli ultimi tempi da sede per iniziative artistiche su piccola scala e da deposito per i costumi dell'Australian Ballet.
È stato acquistato a fini di sviluppo dai partner della joint venture Built, Ivanhoe Cambridge e Irongate nel 2022.
La prima fase del progetto di riqualificazione prevede il restauro e la riconversione dei due magazzini centrali della lana, che saranno trasformati in 17.560 metri quadrati (mq) di spazi destinati al commercio al dettaglio e agli uffici.
Avvalendosi di una metodologia progettuale che mira a “intervenire con delicatezza” sulle strutture storiche esistenti, Woods Bagot conserverà il ricco carattere storico dei magazzini in mattoni, compresi gli elevatori per balle e le pulegge per la lana ormai in disuso, le insegne originali dipinte da Younghusband, le finestre con telaio in acciaio e il caratteristico tetto a denti di sega (originariamente realizzato per consentire ai commercianti di esaminare la qualità della lana alla luce naturale).
Lo spazio pubblico intreccia una varietà di aree, tra cui i vicoli in pietra blu già esistenti e nuovi spazi di aggregazione. Sono stati accuratamente progettati diversi punti di accesso per favorire i collegamenti, incoraggiare la collaborazione tra pubblico e privato e sostenere la comunità di Younghusband.
Il fulcro del progetto è una "piazza", situata in posizione strategica nel cuore del complesso, che offre una sala con posti a sedere inondata di luce: uno spazio dove le persone possono incontrarsi, condividere, socializzare e stringere legami.
La piazza del paese si collega al nuovo corridoio ferroviario riadattato, un percorso paesaggistico condiviso da pedoni e ciclisti.
L'architetto capo Peter Miglis ha affermato che i nuovi ampliamenti saranno «contemporanei ma integrati», in modo da rispettare e rivitalizzare la storia del sito, garantendo al contempo la durabilità degli edifici nel tempo.
Tra i nuovi interventi figurano moderni ascensori in vetro e passerelle esterne sospese sopra il vicolo in pietra blu, volte a migliorare l'accessibilità e a dare un tocco di vivacità all'interno dell'edificio.
Miglis ha affermato che la prima fase – il cui completamento è previsto per la metà del 2024 – valorizza il carattere e la patina dell'edificio in mattoni, con quel leggero sentore di lanolina che ancora aleggia, creando uno spazio di lavoro unico, ideale per coltivare la curiosità, lo spirito di comunità e la creatività.
La seconda fase del progetto Younghusband prevede la realizzazione di un nuovo edificio già autorizzato: un edificio per uffici di otto piani ispirato ai vicini silos per cereali (Kensington è un ex nodo logistico per i prodotti agricoli), la cui facciata curva è avvolta da un velo di metallo leggero e teso.
Questa fase consentirà di aggiungere ulteriori 14.000 m² di superficie lorda affittabile, con collegamenti ai negozi al piano terra.
In attesa dell'approvazione, la terza fase comprenderà ulteriori 13.000 m² distribuiti su sei livelli di uffici di pregio, con un'ampia piazza pubblica caratterizzata da un'area verde integrata.
Una volta operativo, il complesso di Younghusband sarà completamente a impatto zero, alimentato al 100% da energia elettrica rinnovabile, grazie a un impianto fotovoltaico e a un sistema di raccolta dell'acqua piovana installati sul tetto a gradini.
Il complesso punta a ottenere una certificazione Green Star a 6 stelle, una valutazione energetica NABERS Office di 5,5 stelle (per l'edificio di base) e una valutazione idrica NABERS di 4,5 stelle.
Fotografie originali del sito.
Valorizzare lo stato attuale dell'edificio esistente intervenendo con delicatezza.
Aggiungere solo ciò che è necessario.
Eliminare solo ciò che è necessario.
«L'approccio progettuale consiste nel "toccare con delicatezza" gli edifici esistenti che ospitano il magazzino della lana, nel rispetto del passato e proponendo al contempo interventi contemporanei per la prossima fase evolutiva della vita degli edifici.»
Peter Miglis, direttore di Woods Bagot, e Nicholas Reece, vicesindaco di Melbourne, alla cerimonia di inaugurazione dei lavori di Younghusband.
Per gentile concessione di Built ed eLab.
Da oltre vent'anni, Vern “Hollywood” Anagnostou, soprannominato così per il suo stile eccentrico e la sua anima rock’n’roll, è il gestore dello Younghusband Wool Store a Kensington, un progetto di riutilizzo funzionale che Woods Bagot sta trasformando in spazi commerciali modulabili.
Nanchino, Cina
Huangzhou, Cina
Perth, Australia
Leeds, Regno Unito