Woods Bagot verwandelt historische Wolllager in einen modernen Komplex mit gemischter Nutzung
Die Bauarbeiten an der ersten Phase des Younghusband-Projekts sind in vollem Gange und treiben die Entstehung von Melbournes größtem CO₂-neutralen Quartier mit adaptiver Umnutzung voran.
Auf dem 1,57 Hektar großen Gelände im Vorort Kensington im Inner West von Melbourne befinden sich ein 122 Jahre altes Wolllager aus rotem Backstein sowie ein angrenzender Komplex aus Industriegebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Die reiche Geschichte des Gebäudes reicht bis ins Jahr 1901 zurück, als der Wollhändler R. Goldsberg Row and Co. den Bau des ersten Wollhandelshauses in Auftrag gab. Später wurde das Grundstück von der Maklerfirma Younghusband and Co. erworben, die es bis 1970 betrieb.
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In den letzten Jahrzehnten stand das Gelände weitgehend leer und diente zuletzt als Zentrum für kleinere Kunstprojekte sowie als Kostümlager für das Australian Ballet.
Es wurde 2022 von den Joint-Venture-Partnern Built, Ivanhoe Cambridge und Irongate zum Zweck der Entwicklung erworben.
In der ersten Phase der Sanierung stehen die Restaurierung und die Umnutzung der beiden zentralen Wolllager im Mittelpunkt, die zu 17.560 Quadratmetern (qm) Einzelhandels- und Bürofläche umgestaltet werden.
Unter Anwendung einer Gestaltungsmethodik, die darauf abzielt, die bestehenden historischen Bauwerke „nur sanft zu berühren“, wird Woods Bagot den reichen historischen Charakter der Backsteinlagerhäuser bewahren, darunter stillgelegte Ballenaufzüge und Wollseilrollen, originale bemalte Younghusband-Schilder, Fenster mit Stahlrahmen sowie ein markantes Sägezahn-Dach (das ursprünglich errichtet wurde, damit die Händler die Qualität der Wolle im natürlichen Licht besser begutachten konnten).
Der öffentliche Raum verbindet eine Vielzahl von öffentlichen Plätzen miteinander, darunter bestehende Gassen aus Blaustein und neue öffentliche Treffpunkte. Mehrere Zugangspunkte wurden sorgfältig ausgewählt, um Verbindungen zu schaffen, die Zusammenarbeit zwischen öffentlichen und privaten Akteuren zu fördern und die Gemeinschaft in Younghusband zu stärken.
Im Mittelpunkt des Entwurfs steht ein „Stadtplatz“, der strategisch günstig im Herzen des Areals gelegen ist und über lichtdurchflutete Sitzplätze im Zuschauerraum verfügt – ein Ort, an dem sich Menschen treffen, austauschen, Kontakte knüpfen und miteinander in Verbindung treten können.
Der Stadtplatz ist mit dem neuen, belebten Bahnkorridor verbunden, einem landschaftlich gestalteten gemeinsamen Fuß- und Radweg.
Der leitende Architekt Peter Miglis erklärte, die neuen Anbauten würden „zeitgemäß und dennoch harmonisch“ sein, um die Geschichte des Ortes zu würdigen und neu zu beleben und gleichzeitig die Gebäude zukunftsfähig zu machen.
Zu den neuen Maßnahmen zählen moderne Glasaufzüge und über der Gasse aus Blaustein gespannte Verbindungsbrücken, die den Zugang verbessern und das Gebäude beleben sollen.
Miglis erklärte, dass die erste Bauphase – deren Fertigstellung für Mitte 2024 geplant ist – den charakteristischen Charme und die Patina des Backsteingebäudes zur Geltung bringt, ergänzt durch einen Hauch von Lanolin, und so einen einzigartigen Arbeitsraum schafft, der Neugier, Gemeinschaft und Kreativität fördert.
Die zweite Bauphase von Younghusband ist ein Neubau mit Baugenehmigung: ein achtstöckiges Bürogebäude, das von den nahegelegenen Getreidesilos inspiriert ist (Kensington ist ein ehemaliger Umschlagplatz für landwirtschaftliche Erzeugnisse), dessen geschwungene Fassade von einem leichten, gespannten Metallvorhang umhüllt ist.
In dieser Bauphase werden weitere 14.000 m² vermietbare Nettofläche mit Anbindung an die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss hinzukommen.
Vorbehaltlich der Genehmigung wird die dritte Bauphase weitere 13.000 m² Premium-Bürofläche auf sechs Etagen umfassen, ergänzt durch einen großen öffentlichen Platz mit integrierter Landschaftsgestaltung.
Nach der Inbetriebnahme wird das Younghusband-Projekt vollständig klimaneutral sein und zu 100 Prozent mit Strom aus erneuerbaren Energien betrieben werden, wobei auf dem Sägezahn-Dach eine Photovoltaikanlage sowie Regenwassersammelanlagen installiert sind.
Das Projekt strebt eine 6-Sterne-Bewertung nach dem Green Star-Standard, eine 5,5-Sterne-Bewertung nach dem NABERS Office Energy-Standard (Rohbau) sowie eine 4,5-Sterne-Bewertung nach dem NABERS Water-Standard an.
Originalfotos vom Standort.
Den ursprünglichen Zustand des bestehenden Gebäudes würdigen, indem man es nur sanft berührt.
Nur das hinzufügen, was nötig ist.
Nur das Nötigste entfernen.
„Der gestalterische Ansatz besteht darin, die bestehenden Wollspeichergebäude nur ‚sanft zu berühren‘, die Vergangenheit zu würdigen und gleichzeitig zeitgemäße Eingriffe vorzunehmen, um die nächste Entwicklungsphase im Leben der Gebäude einzuleiten.“
Peter Miglis, Geschäftsführer von Woods Bagot, und Nicholas Reece, stellvertretender Bürgermeister von Melbourne, bei der Grundsteinlegung für das Younghusband-Bauprojekt.
Mit freundlicher Genehmigung von Built und eLab.
Seit mehr als zwanzig Jahren leitet Vern „Hollywood“ Anagnostou, der seinen Spitznamen seinem extravaganten Kleidungsstil und seiner Rock’n’Roll-Ausstrahlung verdankt, den Younghusband Wool Store in Kensington – ein Umnutzungsprojekt, das Woods Bagot derzeit in flexible Gewerbeflächen umgestaltet.
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