Enex è un progetto di riutilizzo adattivo e trasformativo nel cuore del CBD di Perth, che trasforma un centro commerciale in declino in un vivace quartiere a uso misto con una rinnovata identità architettonica su St Georges Terrace. Integrando negozi, strutture ricettive, spazi di lavoro e servizi pubblici, il progetto offre oltre 6.300 m² di nuovi spazi per uffici, tra cui un super piano in stile campus di 5.200 m², e contribuisce a rivitalizzare la città grazie alla Central Lounge, alla City Canteen e a strutture pubbliche inclusive dedicate alle famiglie. 

Eva Sue, responsabile di Woods Bagot, afferma: «Il riutilizzo adattivo è al centro della filosofia del progetto, in quanto garantisce la redditività commerciale a lungo termine, riducendo al contempo il carbonio incorporato ed evitando la demolizione».  

«Accettando i vincoli dell’edificio esistente, il progetto valorizza nuovi aspetti spaziali, funzionali ed economici, definendo una rinnovata identità architettonica per Enex e il suo ruolo all’interno della città.» 

Costruito nel 2009 con l'obiettivo di ospitare negozi di moda locali, l'Enex originario era caduto vittima delle ben note difficoltà del commercio al dettaglio nei centri urbani: alti tassi di sfitto e un rapporto distaccato con la strada.   

Il nuovo progetto ha ridefinito la struttura e il posizionamento del podio a tre piani della torre commerciale di 24 piani e comprende ampliamenti dell’edificio, una nuova facciata di grande impatto, una soluzione urbanistica ben ponderata e l’allestimento interno integrato.    

“Abbiamo completamente riprogettato il programma dedicato al commercio al dettaglio e all’ospitalità”, afferma Linda Randall, responsabile di progetto di Woods Bagot. “La creazione di quel collegamento con la strada ha permesso di definire un’identità commerciale più chiara. Abbiamo esteso il bordo della soletta all’ingresso di St George’s Terrace per garantire una migliore visibilità dalla City Canteen verso il cuore del CBD di Perth e per invitare i passanti a entrare”. 

L'intervento architettonico ruota attorno a una suggestiva facciata a pieghe che ha conferito una nuova identità a St Georges Terrace, pur mantenendo un dialogo rispettoso con la vicina Trinity Uniting Church, costruita nel 1893.   

Descritta dal team come un “faro” o una lanterna, la facciata offre un contrappunto organico alla geometria ortogonale della torre, creando al contempo un fronte strada omogeneo per il 100 di St George’s Terrace.  

“Volevamo valorizzare il contesto storico esistente, pertanto mantenere linee visive continue e nitide è stata una priorità durante l’intero processo di progettazione. La City Canteen, posizionata strategicamente, offre una vista libera attraverso la facciata a pieghe.”

I lavori hanno riguardato la realizzazione di 6.300 m² di nuovi spazi commerciali destinati a un unico locatario, compresa la creazione di un “superpiano” di 5.200 m². Il processo di progettazione ha richiesto la gestione di complesse sfide logistiche; i lavori sono stati eseguiti su due turni, per un totale di 19 ore al giorno, nell’arco di 19 mesi, al fine di non arrecare disturbo ai locatari già presenti.   

Nell’ambito del progetto di riqualificazione, anche la torre di uffici di categoria A adiacente, situata al numero 100 di St Georges Terrace, è stata sottoposta a lavori di ristrutturazione, che hanno compreso la riprogettazione delle hall degli ascensori ai piani superiori e la realizzazione di un nuovo collegamento tra la torre e l’Enex. La fase finale del riposizionamento dell’area (una nuova hall della torre commerciale, il cui completamento è previsto entro la fine dell’anno) rafforzerà ulteriormente il legame tra l’ambiente di lavoro e l’esperienza commerciale, creando un percorso di accesso senza soluzione di continuità per inquilini e visitatori. 

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Adrien Moffatt:
Responsabile Contenuti e Comunicazione (Australia)