大众住宅"（包括 150 个以上单元的任何开发项目）这一产品目前正面临着若干相互冲突的挑战。开发商不仅要提供通常是人们生活中最大的一笔消费，这构成了人们自我认同的重要部分，而且还要在巨大的成本压力下尝试大规模交付，这使得问题变得更加复杂。
如今，私人开发商在提供符合相关法规要求的住宅的同时，必然会受到创造利润的驱使。为了实现利润和住房规模化，私人开发商要建造可重复性高、空间利用率高的住宅，并能以市场价值获利。
放眼全球，我们还发现住宅是监管最严格的行业之一，尤其是在空间标准和要求方面。虽然这些规定和要求因国家、地区、城市甚至行政区的不同而有很大差异，但人们都知道，住宅应达到最低质量标准，以确保城市居民的安全、健康和保障。严格的地方住房法规与依赖私人开发商提供住房相结合，导致大众住房成为房地产中最单一的行业之一。这样一来，大多数人的选择就很有限，因为市场最终会找出最有效的方式来提供符合要求的住房，然后再重复这种方式。
同样，由于存在吸引不到居民的风险，大多数开发商通常会采取高效率、可重复、不冒犯任何人的产品，而不是针对特定受众的品味和欲望。
我们相信，大规模住宅可以有一种不同的方法，既能为开发商提供规模效益，又能在购房前为房主提供一定的灵活性和选择。我们的 "销售编排 "住宅设计方法侧重于了解每个项目的目标市场，创造出支持该市场的生活方式、雄心和愿望的特定设计。虽然取得了成功，但这需要为每个项目量身定制设计，项目之间几乎没有重复。
那么，如何在不定制设计和建造每一个部件的情况下，提供一个让人感觉是为居住者专门设计的住宅呢？住房作为一种 "产品"，与汽车有着相同的因素--汽车是另一种反映人们自我意识的重要消费品，而且每年都在大规模生产。汽车行业已经解决了这一问题，其底盘平台可支持全系列车型，每种车型都有一整套可由客户定制的选装件。
与 Simon Saint 讨论量身定制的模型
随着建筑行业面临劳动力和人才的挑战（如 2016 年农民审查报告所述），以及城市、市场和开发商为弥补住房供应不足而承受的压力日益增大，我们看到许多住宅客户正在认真对待简化大规模住房开发流程的问题。创建设计框架，解决开发过程中的琐碎和重复问题，使开发商、设计师和建筑商能够专注于每个项目的独特和差异化元素。这样做的目的是减少重复劳动的时间，将更多的时间用于增加项目的价值，无论是财务价值、体验价值、社区价值、设计质量价值还是其他类型的价值。
我们建议进一步发展这一概念，将马克-法默的建议铭记于心。从成功实现现代化的行业中汲取经验，将上述汽车行业的比喻应用到大规模住房开发中。
汽车集团花费了大量精力和资源来开发其基本底盘平台，这些平台是其车型系列的基础。然后，汽车制造商可能会拥有多个平台（或这些平台的变体），以适应不适合单一平台解决方案的车型或细分市场。
大众住宅开发商也可以采取类似的方法，开发一个支撑其一系列项目的平台。该平台可基于建筑方法（传统建筑、模块化组件建筑或全体积建筑）或结构解决方案（钢、混凝土、复合材料、CLT 等），或两者的结合。然后，可以通过确定适合该平台的关键跨度、尺寸、网格等，以及可一致应用于项目的参数，对这些进行设计，以实现最高效率。
为大规模住宅开发项目的基础平台确定参数，可以让开发商、设计师和施工人员在设计进展之前了解并确定这些关键决策。然而，在开发过程中必须牢记最终结果，该平台必须支持高质量住房的创建和交付，满足对其提出的各种要求。
这种方法如果应用于住房行业，可能会产生多重影响，尤其是对住房行业的可持续性产生影响。在满足许多城市中心对经济适用房需求的同时，它还能让我们创造出最终能持续更长时间、更易于内部调整的开发项目，而不是每次都要拆除重建。人们将有机会在一个地方长期居住，并建立一个社区。
此外，还要考虑经济因素，新建筑的复杂性可能会导致成本增加，但这将被差异化和销售速度所抵消。随后，一旦达到一定规模，成本将被销量抵消。
大众住房往往采取一系列公寓类型的形式，如单间公寓、单床公寓、双床公寓或三床公寓。这些可被视为类似于汽车的细分市场，从单间或城市轿车到三居室或越野车。然后，这些细分市场又进一步细分为各种不同的模式，从而提供更多的变体，以适应更特殊的品味和其他因素。
就像人们需要不同大小的汽车一样，他们也需要根据自身情况选择不同大小的住宅。这些类型在市场上已广为人知，其标准化构成了许多开发商设计框架的基础。这些类型往往设定了与效率平台相协调的关键服务设施的位置。
墨尔本 Sunday 公寓伍兹贝格设计。 公寓的装修完全由细木工打造，为客户提供了选择的机会，并最大限度地减少了施工影响。
我们在当前住房市场上看到的失败之处在于，一旦过了类型化阶段，住房就变得千篇一律，除了 "哑铃式两居室 "等少数几种变体之外，现代大众住房的安排相对较少，这是因为需要在适用法规的范围内尽可能高效地提供空间。我们认为，上述流程将为最终用户提供更多选择，同时也简化了私人开发商的定制流程。
通过固定所有 "硬东西"，如结构、服务立管和连接、防火墙和人防墙，公寓布局可以更加灵活，以支持个人购买者的生活方式。在这些 "硬东西 "之后，剩下的就是石膏板隔墙和细木工板了，它们更容易适应每个住户的生活方式。
伍兹贝格多年来一直在探索这种方法。我们在澳大利亚墨尔本的项目 Sunday Apartments（上图）将这一方法发挥到了极致，只在公寓之间建造了隔断墙，其余的装修都是大型单一细木工制品的一部分。该细木工制品包括厨房、浴室、衣柜和储藏室，同时还将公寓内的空间划分为不同的房间。作为一个细木工构件，装修可以在不影响施工的情况下满足客户的改建需求。
如果你是一个狂热的烹饪爱好者，喜欢招待朋友和给他们提供食物，那么你应该能够优先考虑厨房和用餐空间，而不影响起居室或卧室。或者，您可能是一位雄心勃勃的专业人士，工作时间长，在商务晚宴上用餐，只有睡觉和洗澡时才回家。缩小厨房，享受适合您生活方式的豪华卧室和浴室主人套房。这些个性以及对他们有吸引力的布局都可以作为平台方法中的可选项，预先设计好，与标准模型一起无缝安装到平台中。
当然，这种量身定制的大规模住房愿景也面临着现实和挑战；可选方案增加了成本，使施工变得更加复杂。在预售时提供可选方案是可行的，但在建造公共租赁住房计划中如何管理这些方案呢？每个项目都不尽相同，但只在预售时提供选择方案，然后在施工中加入一定比例的选择方案，可能会同时解决这两个问题。在 BTR 项目中，市场调研可以帮助我们深入了解市场对可提供的不同选择方案的兴趣。
如果操作得当，这种方法可以实现两全其美；它可以通过提供比市场上标准住宅更多的产品来扩大市场吸引力，同时还可以提供居民能够认同的更加个性化的住宅。住户会觉得他们对住宅布局的影响要大得多，而且是根据他们的具体需求量身定制的，价格也更实惠。
我们经常谈论，随着社会的发展以及对新的生活和工作方式的反应，住房中新的高品质决定性因素可能是什么。以前的决定因素可能是阳台等室外空间的使用权，或者是在楼盘内设有健身房，而现在的决定因素可能只是简单而有效地定制自己的空间。
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