经久耐用，融入生活

伍兹贝格安娜·萨分享了墨尔本住宅项目成功案例中的关键经验。

在开发过程中，时间不仅仅是一种资源，更是一种“货币”。规划审批的每次延误都会带来压力，增加持有成本，拉长工期，并导致交付目标推迟。作为建筑师，我们常常需要在设计愿景与规划流程的现实之间寻求平衡。

仅凭高端的装修和标志性的风格，已不足以定义品质。真正的品质源于真实、持久，以及与社区之间有意义的联结。当这些原则在项目初期就得到贯彻，并被建筑师和开发商共同践行时，规划主管部门便会给予积极回应。深思熟虑的设计和真诚的合作虽不能保证速度，却为打造那些能获得认可并历久弥新的场所奠定了基础。

许多司法管辖区都认识到这一点。在维多利亚州，2025年快速审批规划流程优先考虑那些在设计卓越性、可持续性和社会效益方面表现突出的项目，尤其是保障性住房¹。该流程为那些在基本要素上做对的提案扫除繁文缛节。重要的是，该流程还取消了向维多利亚民事与行政法庭（VCAT）提起上诉的权利，这可能导致额外延误并增加成本。虽然这一机制或许是新的，但其中的教训却并非如此：规划审批的最快途径依然是做好规划。

快速审批的关键在于把握真实性、持久性和社区感。真实性体现在对地域特色和当地风貌的尊重；持久性源于那些能优雅老去的材料与建筑；而社区感则源于建筑与景观及人们生活的深度融合。通过在早期阶段与市政部门、居民及利益相关方开展开放式合作，不仅能实现这一目标，还能为审批流程铺就一条清晰的道路。

翡翠广场

真实性：场所的力量。

规划部门倾向于支持那些与所在地域建立实质性联系、体现地域特色并强化地域认同感的项目。真实性由此成为一种战略工具。当建筑设计汲取当地的材料、历史与生活节奏时，便能同时赢得社区和当局的信任。

南墨尔本的翡翠广场（Emerald Place）便是这一理念的典范。其设计借鉴了历史悠久的街角酒馆风格，采用层叠的砖砌工艺、装饰瓷砖，并设有面向街道的多个入口，兼顾住宅、商业及商业。这些设计元素的呈现既含蓄又深思熟虑：手工铺设的多色砖呼应了历史建筑的质感，而双入口的设计则映射出酒馆建筑特有的开放社交氛围。建筑立面没有单一的主导风格；相反，它向南墨尔本展现出两张面孔，每张面孔都仔细倾听克拉伦登街与约克街特有的韵律，并以深思熟虑且因地制宜的姿态作出回应。它们在其他任何地方都无法存在。

该项目对周边环境的敏锐把握最终转化为实际成果。尽管楼层数超出《设计与发展条例》（DDO）规定两层，翡翠广场（Emerald Place）仍仅用四个月便获得了规划审批。正如菲利普港市（City of Port Phillip）城市设计师彼得·博伊尔（Peter Boyle）所指出的，该方案“全面、清晰且论证充分”，展现出“通过建筑形态、表现形式和材质，对城市及政策背景作出了深思熟虑的回应”。

左：翡翠广场的概念草图。右：蒂姆和艾玛·洛与伍兹贝格成员布拉德、安娜和格兰特合影。

花园屋

耐用性：选用合适的材料。

建筑寿命衡量的是建筑随时间推移的耐久性。那些经久耐用、愈发彰显韵味、并能优雅地经受岁月洗礼的材料，能营造出经久不衰的空间。相比于受潮流驱动的繁复设计，克制、工艺与耐久性更为重要。

建于2017年的埃尔伍德住宅（Elwood House）将带有纹理的砖墙与模板浇筑混凝土及温暖的木质细节相融合，这些材质均经过精心挑选，旨在随时间流逝展现出迷人的岁月痕迹。位于戈尔街（Gore Street）的皮科洛住宅（Piccolo House）延续了这一设计脉络，采用了预制混凝土、手工砌筑的砖墙，以及由混凝土、砖、玻璃和细腻金属细节构成的简约色调。这两个项目都注重比例、层次感和质感，而非繁复的装饰，成为墨尔本城市肌理中自信而持久的组成部分。

在成本优化和采用替代饰面盛行的时代，像埃尔伍德住宅（Elwood House）和皮科洛住宅（Piccolo House）这类项目所展现的持久材质感，真正赢得了公信力。规划主管部门早已见惯了那些承诺品质却偷工减料的方案，因此能辨别其中的差异。购房者也是如此。

持久的物质性：皮科洛住宅——戈尔街住宅、花园住宅与埃尔伍德住宅

埃尔斯特尼克花园

嵌入：景观中的建筑。

成功的住宅项目会退居幕后，让景观成为主角。建筑必须被视为更广阔、相互关联的环境中的一部分，在这个环境中，景观、建筑与室内空间共同构成一个有机整体。

在埃尔斯特尼克，项目团队与景观建筑事务所Oculus合作，营造出一种宁静而私密的氛围。由Milieu开发的这一项目，将低层建筑群巧妙地融入郁郁葱葱的花园之中，让绿意成为空间的主导。住户与里彭利庄园共享一名园丁和一扇私人大门，将居住空间延伸至七公顷的维多利亚时代遗产花园之中。

在巴里街项目中，设计团队与景观建筑事务所Acre合作，充分利用了这片陡峭而广阔的地形。受邱园和斯图德利公园现代主义遗产的启发，他们通过巧妙的布局设计，最大限度地保障了私密性、采光和景观视野。五座亭阁式建筑形成私密性极强的居住群落，巧妙呼应地形、现有树木及周边环境。远超法定要求的深层土壤为冠层树木和宽阔的周边绿化提供了支撑，这些植被环绕着建筑，既界定了建筑的尺度，也为植物的生长成熟创造了条件。

景观设计既能柔化边界，又能强化建筑与自然之间的对话。

作为该规划的核心，草坪与景观融为一体，沐浴在北向自然光中，为所有内向式住宅提供了开阔的视野。在其下方，低层的配套空间既保持了私密与幽静，又能充分享受充沛的自然光线，并可通往共享花园。位于地面层的无障碍花园促进了社区互动，而贯穿步行主轴的水景元素则呼应了场地毗邻亚拉河的地理位置，营造出宁静氛围，并强化了与自然环境的联结。

融入环境不仅关乎美学，更关乎抱负。当自然景观占据主导地位，而建筑本身则显得谦逊低调时，其成果便超越了建筑本身。这种整体性的理念能打动地方政府，引起社区共鸣，并打造出从落成之日起便深受人们喜爱的场所。

汉普顿山

倾听：一种协作方式。

最理想的规划成果并非源于机械地勾选清单，而是源于建立信任。当建筑师和开发商在项目初期就与市政部门、文物保护团体及当地社区展开坦诚沟通时，他们便为项目奠定了基础，使项目显得深思熟虑而非强加于人。倾听本身便成为一种设计方法。

在埃尔斯特尼克花园（Elsternwick Gardens）项目中，在提交任何设计图纸之前，就已与国家信托基金会展开了富有成效的磋商。由此产生的对话促成了一项难得的善意举动：获赠了里彭利庄园（Rippon Lea Estate）的一把象征性钥匙。这有助于从项目伊始就将文化敏感性融入其中。在基尤（Kew）的巴里街（Barry Street）项目中，在土地收购之前就已与市政委员会展开对话，从而从一开始就确立了共同的愿景。