Intervenendo durante la seconda giornata della conferenza tenutasi a Londra, Matt Stephenson, direttore dello studio Woods Bagot di New York, ha presentato una nuova prospettiva su come gli edifici esistenti possano creare valore sia per le città che per i proprietari, segnando al contempo l’inizio di una nuova ondata di riutilizzo adattivo a livello globale. “Dare nuova vita ai vecchi edifici” ha presentato una prospettiva lungimirante sul concetto di Luogo. 

Tra i punti salienti figuravano:  

• Le esigenze spaziali delle nostre città si stanno evolvendo più rapidamente del nostro tessuto urbano. 
• Adattare gli edifici esistenti per dar loro una seconda vita crea valore attraverso la creazione di una storia e la generazione di ricavi.
• La riduzione delle emissioni di carbonio derivante dal riutilizzo dei materiali edilizi e strutturali esistenti può essere notevole e potrebbe contribuire a soddisfare il fabbisogno abitativo delle città, riducendo al contempo in modo significativo l'impronta di carbonio. 
• W-B ed ERA-co hanno sviluppato strumenti di analisi dei dati per individuare gli edifici più adatti alla riconversione. 
• La creazione di una banca dati consultabile faciliterà il dialogo con i proprietari, i costruttori e le amministrazioni comunali. 

Stephenson ha attinto a casi di studio provenienti da tutto il mondo per illustrare gli approcci creativi con cui Woods Bagot sta attualmente affrontando il riutilizzo adattivo — che chiamiamo AD-APT — nonché i nuovi strumenti utilizzati per individuare future opportunità di riutilizzo adattivo e la leadership di pensiero volta alla conversione degli edifici più grandi nelle città di tutto il mondo.  

«Una delle sfide principali nel riutilizzare gli edifici più moderni è quella di sfruttare appieno la superficie dei piani: un compito complesso, ma non impossibile. Trasformare l’eccesso di offerta di spazi commerciali ormai obsoleti in unità residenziali può avere un impatto significativo nel riequilibrare la carenza di alloggi in molte città del mondo», afferma Matt Stephenson. 

Il riutilizzo adattivo promuove una pratica di cura costante: della storia, dell'ambiente costruito, dell'ambiente naturale e del futuro. Sebbene le planimetrie con profondità elevate comportino una serie di sfide, nuovi approcci dimostrano come gli architetti possano riposizionare, riprogrammare e riprogettare questi spazi sottoutilizzati per adattarli meglio alle esigenze future. È evidente che la strada migliore e più sostenibile da seguire sia quella del riutilizzo.  

Gran parte dell'impronta di carbonio intrinseca di un edificio è legata alle fondamenta, alla struttura e all'involucro. Pertanto, qualsiasi possibilità di riutilizzare tali elementi nell'ambito di un progetto di riqualificazione può aiutare i promotori immobiliari e gli investitori a contenere i costi e a ridurre l'impatto ambientale delle continue operazioni di sviluppo nei centri urbani. In definitiva, abbracciare il riutilizzo adattivo significa adottare un modo diverso di vedere il mondo, accettando che una seconda (o terza, o quarta) vita non sia sinonimo di una soluzione di ripiego. 

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Agna Brayshaw:
Responsabile Contenuti e Comunicazione (Nord America)