Am zweiten Tag der Konferenz in London präsentierte Matt Stephenson, Leiter des New Yorker Büros von Woods Bagot, eine neue Perspektive darauf, wie bestehende Gebäude sowohl für Städte als auch für Eigentümer einen Mehrwert schaffen können, und läutete damit eine neue Welle der weltweiten Umnutzung ein. „Alten Gebäuden neues Leben einhauchen“ präsentierte eine zukunftsorientierte Perspektive auf den Ort. 

Zu den wichtigsten Punkten gehörten:  

• Die räumlichen Anforderungen unserer Städte entwickeln sich schneller als unser städtisches Gefüge. 
• Die Umnutzung bestehender Gebäude für eine zweite Nutzungsphase schafft Mehrwert durch die Schaffung einer Gebäudegeschichte und die Generierung von Einnahmen.
• Die Einsparungen bei den CO₂-Emissionen durch die Wiederverwendung vorhandener Bau- und Konstruktionsmaterialien können erheblich sein und dazu beitragen, den Wohnungsbedarf in den Städten zu decken und gleichzeitig den CO₂-Fußabdruck deutlich zu verringern. 
• W-B und ERA-co haben Datenanalyse-Tools entwickelt, um die für eine Umnutzung am besten geeigneten Gebäude zu ermitteln. 
• Die Erstellung einer durchsuchbaren Datenbank wird den Dialog mit Eigentümern, Bauträgern und Städten erleichtern. 

Stephenson nutzte Projektfallstudien aus aller Welt, um die kreativen Ansätze zu veranschaulichen, mit denen Woods Bagot derzeit die Umnutzung von Gebäuden angeht – ein Konzept, das wir als „AD-APT“ bezeichnen –, sowie neue Instrumente zur Ermittlung künftiger Umnutzungsmöglichkeiten und Vordenkerrollen bei der Umgestaltung der größten Gebäude in Städten weltweit.  

„Eine der größten Herausforderungen bei der Umnutzung modernerer Gebäude ist die Aufteilung der tiefen Grundrisse – was zwar komplex, aber nicht unmöglich ist. Die Umwandlung des Überangebots an veralteten Gewerbeflächen in Wohneinheiten kann einen bedeutenden Beitrag dazu leisten, das Wohnungsdefizit in vielen Städten weltweit auszugleichen“, sagt Matt Stephenson. 

Die adaptive Umnutzung fördert eine Praxis der kontinuierlichen Pflege – der Geschichte, der gebauten Umwelt, der Natur und der Zukunft. Auch wenn die tiefen Geschossflächen ihre ganz eigenen Herausforderungen mit sich bringen, zeigen neue Ansätze, wie Architekten diese ungenutzten Räume neu positionieren, umgestalten und neu gestalten können, um sie besser an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Es ist offensichtlich, dass die beste und nachhaltigste Lösung die Umnutzung ist.  

Ein großer Teil des in einem Gebäude gebundenen CO₂-Fußabdrucks entfällt auf das Fundament, die Tragkonstruktion und die Gebäudehülle. Daher kann jede Möglichkeit, diese Elemente bei der Umnutzung eines Gebäudes wiederzuverwenden, Bauträgern und Investoren helfen, Kosten zu sparen und den CO₂-Fußabdruck weiterer Bauvorhaben in Stadtkernen zu verringern. Letztendlich bedeutet die Entscheidung für eine adaptive Umnutzung, die Welt aus einer anderen Perspektive zu betrachten – und zu akzeptieren, dass ein zweites (oder drittes oder viertes) Leben keineswegs zweitklassig ist. 

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Agna Brayshaw:
Leiterin für Inhalte und Kommunikation (Nordamerika)