James, ein Principal in unserem Londoner Studio, nahm an der Podiumsdiskussion „The Future Outlook for Housing in London and the UK“ teil, zusammen mit Robyn Prince von Vistry London und Barbara Kaucky von Root and Erect. Die von Lee Layton von Block Real Estate moderierte Veranstaltung konzentrierte sich in erster Linie auf die britische Hauptstadt und behandelte mehrere Schlüsselbereiche, darunter die Einführung des Building Safety Act, Value Engineering und die Rolle von Partnerschaften. Hier sind zwei weitere Themen, die im Mittelpunkt der Podiumsdiskussion standen:

Die zunehmende Bedeutung von „Build-to-Rent“ (BTR)

Zu Beginn der Podiumsdiskussion ging es um BTR, das zunehmend als entscheidender Faktor für den künftigen Londoner Wohnungsmarkt angesehen wird. Derzeit durchlaufen mehr BTR-Projekte erfolgreich das Genehmigungsverfahren als jemals zuvor, was angesichts der Stagnation auf dem privaten Verkaufsmarkt zu einem entscheidenden Zeitpunkt kommt.

James beschrieb die Rolle, die Architekten bei der Umsetzung erfolgreicher BTR-Projekte spielen können, und verglich sie mit einem Buffet. „Je nach Bauträger und dessen Anforderungen kann eine ganze Bandbreite an architektonischen Dienstleistungen angeboten werden – vom ersten Entwurfsentwurf bis hin zur Detail- und Innenarchitektur.“

Verlieren Sie niemals die Gestaltung des öffentlichen Raums und die langfristigen Verpflichtungen zur Pflege aus den Augen

 „Wohnungsbau ist Stadtgestaltung“, betonte James im Zusammenhang mit der Gestaltung von Lebensräumen und der langfristigen Verantwortung für Gemeinschaften. „Entscheidungen, die gut für die Stadt und gut für die Gemeinschaften sind, schaffen langfristigen Wert – genau das macht einen Ort zu einem Ort, der über Generationen hinweg geschätzt und bewohnt wird.“

Alle Diskussionsteilnehmer waren sich einig, dass die Schaffung hochwertiger sozialer, blauer und grüner Infrastruktur im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau nicht nur eine Option, sondern unverzichtbar ist. Zwar räumten sie ein, dass bei fast jedem Projekt Kosteneinsparungen erforderlich sein werden, doch erklärten die Diskussionsteilnehmer, dass diese effektiv so gesteuert werden können, dass weder die Gestaltung des öffentlichen Raums noch die Bauqualität beeinträchtigt werden.

Auf die Frage, in welche Bereiche und Dienstleistungen Entwickler investieren sollten, um langfristigen Mehrwert zu schaffen, betonte James, dass es entscheidend sei, in hervorragende Architekten und Designer zu investieren, die ansprechende Lösungen für komplexe Probleme entwickeln können.

Wie digitale Tools dazu beitragen können, die Wohnungsbauziele des Vereinigten Königreichs zu erreichen

Am Vormittag nahm Matteo, der Leiter für Designtechnologie in unserem Londoner Studio, an einer Podiumsdiskussion auf der Bühne zum Thema „KI und digitales Bauen“ teil. Unter der Leitung von George Stevenson von Activeplan diskutierten neben ihm Robert Norton von PlanRadar, Lilian Ho von AECOM und Edward Carpenter von der Riverside Group.

Matteo hob während der Sitzung zwei wichtige Punkte hervor. Erstens betonte er, wie wichtig es ist, das Design von Anfang an richtig zu gestalten, indem man den Designprozess durch den Einsatz digitaler Tools vorantreibt. Gelingt dies, lässt sich der nachfolgende Prozess von der Planung bis zur Bauausführung optimieren.

Seine zweite Erkenntnis war, dass Designtechnologien eine fundiertere Entscheidungsfindung ermöglichen können und sollten. Durch die Kombination der richtigen Werkzeuge mit einem soliden Datensatz können alle an der Schaffung von Wohnraum in Großbritannien beteiligten Akteure ihre Entscheidungsfindung verbessern und so mehr und besser bauen.

„Das größte Missverständnis in Bezug auf digitales Design ist, dass es nur um Werkzeuge geht“, bemerkte Matteo. „In Wirklichkeit geht es in erster Linie um Menschen und Prozesse. Das immer komplexer werdende digitale Ökosystem, in dem wir agieren, sowie die Vielzahl der Beteiligten in jeder Phase eines Bauprojekts bedeuten, dass wir jedes Mal die richtigen Werkzeuge auswählen und sinnvolle Prozesse etablieren müssen.“

Laut Matteo geht es beim digitalen Design darum, verschiedene Technologien so zu koordinieren, dass sie in jeder einzelnen Projektphase den Bedürfnissen der unterschiedlichen Interessengruppen und Endnutzer gerecht werden. „Großbritannien muss in beispiellosem Tempo und Umfang liefern, um die ehrgeizigen Wohnungsbauziele der Regierung zu erreichen. Um dies zu erreichen, ist der Einsatz digitaler Werkzeuge nicht nur eine Option – er ist eine Voraussetzung.“

Zu den weiteren Themen, die in der Podiumsdiskussion erörtert wurden, gehörte die Frage, wie digitale Systeme unsere Arbeitsweise verändert haben, obwohl die organisatorischen Abläufe Mühe haben, mit dem Tempo des Wandels Schritt zu halten.

In ihren Gesprächen machten James und Matteo deutlich, dass die Zukunft des Wohnungsbaus im Vereinigten Königreich darin liegt, langfristige Verantwortung mit datengestütztem Design zu verbinden – Orte zu schaffen, die den Menschen zugutekommen, und Systeme, die der Branche zugutekommen.

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Lee Lodge
Manager für Insights und Kommunikation