In ganz Australien nimmt ein neues Arbeitsplatzmodell Gestalt an, das eine nachhaltigere Sichtweise darauf einbringt, wie Büroumgebungen konzipiert, gestaltet und im Laufe der Zeit erlebt werden.

Das von Dexus in Zusammenarbeit mit Woods Bagot entwickelte „Forever Fitout“-Konzept spiegelt einen Paradigmenwechsel in der Gestaltung von Arbeitsräumen wider. Anstatt sich nur auf einen bestimmten Nutzungszeitpunkt zu beziehen, berücksichtigt das Modell, wie Räume über mehrere Mietlaufzeiten hinweg und im Zuge einer sich wandelnden Geschäftsstrategie relevant, anpassungsfähig und attraktiv bleiben können. 

Die Idee entstand im Rahmen früher Gespräche zwischen Woods Bagot und Dexus, die auf dem gemeinsamen Bewusstsein für das Ausmaß des Wandels in gewerblichen Arbeitsumgebungen und der grundlegenden Notwendigkeit beruhten, Innenausbau anders anzugehen.

„Es bestand Bedarf an einer Arbeitsplatztypologie, die länger Bestand hat und intelligenter auf Veränderungen reagieren kann“, sagte Kirsti Simpson, Partnerin bei Woods Bagot und Leiterin des Bereichs Global Workplace. „Das Ziel war es, etwas zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln kann und dabei ein starkes Gefühl von Qualität und Kohärenz bewahrt.“

Von Anfang an wurde das Forever Fitout von klaren Gestaltungsprinzipien geprägt, die bei jeder Entscheidung im Mittelpunkt stehen. Diese Prinzipien bilden einen Rahmen, der Flexibilität und Beständigkeit in Einklang bringt und sicherstellt, dass der Arbeitsplatz sich zwar verändern und anpassen kann, seine gestalterische Integrität jedoch gewahrt bleibt.

Im Mittelpunkt des Entwurfs steht ein modulares Planungssystem, das auf einem sorgfältig durchdachten Raster basiert. Dieses Raster schafft eine einheitliche Logik für die Raumaufteilung und bildet die Grundlage für ein Baukastensystem, das Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und Bereiche für die Zusammenarbeit miteinander verbindet. Diese Elemente lassen sich je nach Bedarf austauschen, sodass sich der Arbeitsplatz auf kontrollierte und intuitive Weise weiterentwickeln kann.

Die Grundlage bildet eine starke Verbindung zur Natur. Licht und Ausblick stehen im Mittelpunkt, und Biophilie sowie natürliche Materialien in ihrer ursprünglichen Form werden nicht als bloße Verzierung, sondern als grundlegende Ebene des Designs eingesetzt. Dieser Ansatz fördert das Wohlbefinden und verankert den Arbeitsplatz zugleich in einer Formensprache, die beständig und durchdacht wirkt.

„Wenn man sich an der Natur orientiert, gewinnt man Klarheit“, sagte Simpson. „In der Natur wird nichts verschwendet. Das prägt unsere Sichtweise auf den Einsatz von Materialien, auf Effizienz und auf die Gestaltung von Umgebungen, die sich ausgewogen und authentisch anfühlen.“

Ebenso zentral ist der Gedanke der ästhetischen Langlebigkeit. Anstatt auf kurzfristige Trends zu reagieren, ist das „Forever Fitout“-Konzept auf Zeitlosigkeit ausgelegt, wobei Materialien, Oberflächen und räumliche Qualitäten sorgfältig ausgewählt werden, um auch langfristig ihre Aktualität zu bewahren.

„Flexibilität bedeutet nicht, Kompromisse einzugehen“, sagte Simpson. „Es herrscht die Auffassung, dass etwas, das auf Veränderung ausgelegt ist, nicht gleichzeitig verfeinert oder optimiert werden kann. Für uns sind diese beiden Aspekte untrennbar miteinander verbunden. Der Arbeitsplatz muss sowohl anpassungsfähig als auch ästhetisch ansprechend sein.“

Langlebigkeit spielt eine entscheidende Rolle bei der Verwirklichung dieses Ziels. Materialien und Bauteile werden aufgrund ihrer Robustheit und ihrer Eignung für die Wiederverwendung, Umnutzung und Kombination ausgewählt und bilden so eine Grundlage, die Weiterentwicklungen zulässt, ohne die Gesamtqualität des Raums zu beeinträchtigen. Dieser Ansatz sorgt zudem für eine langfristige Kostenperspektive, bei der Investitionen in Qualität die dauerhafte Leistungsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit sichern.

„Die Entscheidungen, die wir zu Beginn treffen, sind entscheidend“, sagte Simpson. „Wenn die Materialien robust sind und die Details gut durchdacht sind, kann sich der Raum weiterentwickeln, ohne seine Integrität zu verlieren.“

Diese Grundsätze fügen sich zu einem ganzheitlichen System zusammen, das über die Planung hinausgeht und sich auf die Gestaltung und Instandhaltung des Arbeitsplatzes erstreckt. Dank demontierbarer Elemente, modularer Komponenten und einer abgestimmten Versorgungsstrategie lassen sich Räume mühelos neu gestalten, unterstützt durch einen klaren Leitfaden, der aufzeigt, wie Veränderungen im Laufe der Zeit umgesetzt werden können.

„Wir betrachten es eher als Rahmenkonzept denn als feststehendes Ergebnis“, sagte Simpson. „Es gibt den Menschen die Möglichkeit, ihre Umgebung selbst zu gestalten, während sie gleichzeitig innerhalb eines schlüssigen und sorgfältig durchdachten Systems arbeiten.“

Das „Forever Fitout“-Konzept wurde im Rahmen einer Reihe von Projekten landesweit umgesetzt, darunter an den Standorten 1 Bligh Street in Sydney, 80 Collins Street in Melbourne sowie 1 Eagle Street und Waterfront in Brisbane. Jedes Projekt spiegelt seinen spezifischen Kontext wider, folgt dabei jedoch demselben grundlegenden Ansatz und zeigt so, wie das Modell auf unterschiedliche Gebäude und Mieterprofile angewendet werden kann.

„Es gibt zwar eine einheitliche Denkweise, aber jedes Projekt ist dennoch auf den Ort und die Menschen zugeschnitten, die es nutzen werden“, sagte Simpson. „Diese Balance zwischen einem klaren Rahmen und lokalem Ausdruck ist wirklich wichtig.“

„Wir betrachten dies aus einer wirklich globalen Perspektive“, sagte Simpson. „Dies beruht auf unserer langjährigen Erfahrung in der Gestaltung von Arbeitsräumen auf der ganzen Welt und auf unserer Verantwortung, sicherzustellen, dass das, was wir schaffen, durchdacht, nachhaltig und für unsere Kunden von Bedeutung ist.“

Das erste „Forever Fitout“-Projekt von Dexus und Woods Bagot in der 1 Bligh Street wurde vom Green Building Council of Australia unabhängig geprüft und erhielt die 5-Sterne-Zertifizierung „Green Star GBCA Fitouts“ – es ist das erste Projekt, das diese Bewertung nach dem neuen Bewertungssystem erreicht hat.

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