«La capacità di andare oltre lo standard è una caratteristica distintiva del riutilizzo adattivo.»
Campus Perth realizza il sogno di un'esperienza studentesca iper-locale e poliedrica. In soli 12 mesi, un edificio commerciale degli anni '70 è stato trasformato in un complesso residenziale per studenti da 726 posti letto che unisce gli aspetti migliori della vita in centro città, dello studio condiviso, del co-working, dell'ospitalità e dello stile di vita.
Caratterizzato da un forte orientamento alla comunità, il progetto è il risultato di una progettazione meticolosa e innovativa. I vincoli imposti dalla profondità delle planimetrie dell'edificio sono stati affrontati con un approccio estremamente dettagliato che ha dato priorità all'inserimento di un "cuore sociale": una scelta che ha trasformato i limiti di una pianta ampia in un'opportunità di interazione.
Qual è stato l'approccio adottato?
Il processo è partito dal programma. Analizzando le abitudini degli studenti, il team ha definito obiettivi chiari su come l'intero edificio sarebbe stato utilizzato nei diversi momenti della giornata.
Consapevoli fin dalla fase iniziale del progetto che l'obiettivo era quello di creare un complesso multifunzionale, la decisione di definire le esperienze chiave ha permesso di sviluppare una visione spaziale che potesse essere applicata in modo olistico per dare priorità ai benefici sociali degli alloggi per studenti.
Consapevole delle sfide architettoniche poste dall'ampia profondità dei piani dell'edificio, il team di progetto ha coniato un approccio denominato «Deep Plan = Social Heart». Questo principio guida ha preso in considerazione l'applicazione pratica della luce naturale e artificiale in base alle modalità di utilizzo degli spazi. Di conseguenza, gli spazi che necessitano di luce naturale sono stati collocati lungo il perimetro dell'edificio, mentre le aree che richiedono maggiore intimità sono state situate più all'interno.
Per riuscire a portare a termine il progetto entro i ristretti tempi di 12 mesi, è stato adottato un approccio modulare. Progettata fin dalle fasi iniziali, la struttura prefabbricata è adattabile, multifunzionale e ha generato uno spreco minimo di materiale. A distanza di anni, la flessibilità di questi moduli continua a rivelarsi vantaggiosa, consentendo al team di adattarne l'utilizzo e di ispirarsi facilmente alle tendenze emerse man mano che lo spazio si è evoluto.
«Il processo è iniziato con il programma.»
Perché questo approccio era preferibile rispetto alla demolizione automatica?
Lavorare con un team di sviluppo e un gestore di alloggi per studenti per individuare opportunità di innovazione laddove altri hanno visto solo motivi di demolizione significa operare in uno spazio profondamente creativo. In questo contesto, i progettisti possono realizzare progetti che esulano dalla normalità e vanno ben oltre le aspettative. Nel caso del Campus Perth, siamo riusciti a esplorare e a far evolvere una tipologia spesso troppo convenzionale per offrire un'esperienza di co-living studentesco più incentrata sulla persona.
Allontanarsi dagli schemi tradizionali rappresenta un passo avanti per il design e l'architettura in generale, un contributo inestimabile in un'epoca che richiede a gran voce un nuovo approccio alla progettazione delle nostre città.
Stato dell'edificio esistente rispetto all'aggiunta di piani.
Esperienze acquisite/problemi risolti?
Dal riutilizzo adattivo del Campus Perth si possono trarre tre insegnamenti principali:
La gestione di piani con dislivelli elevati richiede una progettazione incentrata sull'utente.
La sfida principale di questo progetto è stata la necessità di trasformare piani profondi destinati a uffici in alloggi per studenti. Spesso considerati inadatti a una conversione di successo perché troppo bui o troppo grandi, i piani profondi richiedono un progetto che tenga conto delle molteplici destinazioni d'uso dell'edificio.
Nel caso del Campus Perth, il team ha scelto di collocare gli spazi che necessitavano di luce naturale – come i salotti – lungo il perimetro dell’edificio, mentre le aree che potevano trarre vantaggio dall’atmosfera creata dalle vedute interne e dalla luce artificiale – come le palestre e le sale fitness, le sale proiezioni, i bagni privati e le lavanderie comuni – sono state collocate più all’interno. Ad esempio, la luce naturale è stata amplificata sul piano sociale grazie alla creazione di un grande vuoto che ha dato vita a uno spettacolare spazio a doppia altezza di oltre 300 m² contro la facciata vetrata. Questo approccio incentrato sull'uomo ha creato una varietà di esperienze adatte sia agli utenti che alla pianta dell'edificio.
Uno dei principali vantaggi della ristrutturazione di un edificio commerciale era l'ampia superficie della facciata vetrata – una caratteristica e un costo che nel mercato attuale non sarebbero certamente giustificabili.
La destinazione d'uso di un edificio è solo un capitolo della sua vita, non la storia completa.
Mentre ci avviciniamo a una nuova fase del progetto Campus Perth nel 2023, la lungimiranza dimostrata cinque anni fa si è rivelata incredibilmente utile. I vantaggi della flessibilità senza dover modificare l'infrastruttura principale sono evidenti: l'impianto idraulico era già presente, la falegnameria modulare delle stanze ha permesso di aggiornarle facilmente e i tempi di realizzazione del progetto sono stati rapidi.
Progettare all'insegna della massima flessibilità ha permesso anche di lasciare spazio a utilizzi e vantaggi inaspettati. Ad esempio, poiché i moduli abitativi sono stati concepiti per adattarsi a diverse tipologie di alloggi, hanno saputo rispondere alle condizioni di mercato quando, durante la pandemia, la domanda di monolocali ha registrato un'impennata: ciò ha consentito a molti spazi di trasformarsi facilmente per garantire sicurezza nella vita quotidiana e nelle attività in un periodo senza precedenti.
L'afflusso e il deflusso di persone negli spazi ricreativi nel corso della giornata ha ispirato gli aggiornamenti previsti per il 2023, che daranno vita a un programma ancora più personalizzato, basato sul successo dell'ultima edizione.
Le soluzioni modulari fanno la differenza.
Il breve periodo di costruzione di 12 mesi, vincolato dall'inizio del semestre universitario, è stato superato ricorrendo a metodi di costruzione modulari e a mobili su misura in diverse configurazioni, in modo da garantire che ogni elemento fosse adattabile, svolgesse molteplici funzioni e generasse il minimo spreco di materiale.
Il successo è dipeso dalla capacità di superare la notevole sfida tecnica rappresentata dall'aggiunta di quattro nuovi piani senza ricorrere a costosi interventi di rinforzo strutturale, che avrebbero potuto far deragliare il budget del progetto. I progettisti hanno superato le difficoltà legate alla realizzazione di ampie aperture in una soletta esistente in calcestruzzo precompresso utilizzando rinforzi strutturali in fibra di carbonio, consentendo a "The Commons" di disporre di uno spazio a doppia altezza ampio e inondato di luce.
«Il limite è l'opportunità.»
Come sono stati privilegiati gli spazi del campus e il centro sociale nella pianta tipo.
Sezione che mostra i piani aggiuntivi del Campus Perth.
Cosa deve cambiare nella tua città affinché il riutilizzo adattivo possa affermarsi?
Il cambiamento non può provenire da un'unica fonte, ma il governo potrebbe avere un impatto enorme fornendo incentivi. Il patrimonio edilizio di Perth è piuttosto datato, pertanto processi come l'elettrificazione richiedono politiche in linea con gli obiettivi chiave del riutilizzo adattivo: sostenibilità, restauro e soddisfazione delle nuove esigenze delle comunità.
Man mano che ci rendiamo conto che le nostre città devono sfruttare ciò che già possiedono, un cambiamento di mentalità da parte di tutti coloro che le frequentano contribuirà in modo significativo a plasmare il nostro futuro comune. È giunto il momento di abbracciare l'innovazione e ripensare il modo in cui diamo un senso alle cose; è ora di ripensare il nostro approccio alle nuove opportunità e all'evoluzione del nostro centro città e delle aree circostanti, e di valutare in che modo progetti multimodali e a uso misto possano valorizzare e diversificare i luoghi in cui viviamo, lavoriamo e trascorriamo il tempo libero.