Riutilizzo adattivo: AMANO

Nato da un edificio per uffici degli anni '80 ormai in declino, l'Hotel AMANO ha saputo valorizzare un luogo dal fascino unico, trasformandolo in una struttura vivace con 141 camere che ricollega Drury Lane al vivace fermento di Covent Garden.

Dalla porta d'ingresso al bar sul tetto, la trasformazione conferisce un'atmosfera rilassata e spensierata che rende il soggiorno all'AMANO un'esperienza caratterizzata da un legame autentico con Londra. Sfruttando al meglio le viste panoramiche e la vicinanza a luoghi prestigiosi, l'edificio si riconnette con il contesto storico in cui è inserito, dimostrando che un approccio semplice ed elegante al riutilizzo adattivo supera di gran lunga la tentazione di demolire e ricostruire da zero.

Qual è stato l'approccio adottato?

Una posizione incredibile, lo spazio necessario per realizzare diverse stanze, un'elevata percentuale di materiali di qualità e un design accattivante, seppur datato, definiscono le "buone fondamenta" che hanno reso l'edificio un candidato ideale per la conversione da ufficio a hotel.

Situato nell'iconica Drury Lane, l'edificio, un tempo imponente, non valorizzava più di tanto il contesto storico e necessitava di un intervento che si integrasse meglio con l'ambiente circostante. L'obiettivo era quello di ripensare l'edificio, conferendogli nuova vita come hotel e favorendo la vivacità pubblica sia sul tetto che al piano terra.

Creando un'immagine pubblica al piano terra, attraverso la hall dell'hotel e il ristorante, il team ha realizzato un edificio dall'aspetto più armonioso all'interno del contesto urbano, offrendo un'esperienza nuova ed entusiasmante sia alla popolazione locale che ai visitatori. Oggi, il piano terra è un luogo vivace e la terrazza panoramica offre una vista mozzafiato, che spazia fino al Drury Lane Theatre, punto di riferimento del quartiere; entrambi questi elementi contribuiscono alla vivace vita notturna del West End.

Perché era meglio che ricorrere alla demolizione?

In poche parole, era la cosa giusta da fare. La scelta di un approccio di riutilizzo adattivo ha permesso di valorizzare la struttura portante dell'edificio e si è rivelata la soluzione più adatta al contesto locale.

In questo caso, i vantaggi erano evidenti: il riutilizzo adattivo ha consentito tempi più rapidi in ogni fase dei lavori e si è rivelato più economico rispetto a una nuova costruzione. Inoltre, il carattere unico dell’edificio e la sua storia preservata hanno creato un’atmosfera irripetibile: si tratta di un hotel accogliente e compatto che ti conquista con il suo fascino e ti fa venire voglia di restare grazie al suo comfort.

Esperienze acquisite/problemi risolti?

Dall'Hotel AMANO sono emersi tre punti salienti:

La chiave del successo dell'Hotel AMANO risiede nella sua semplicità. Una comunicazione efficace e l'impegno sincero di tutte le parti sin dall'inizio hanno permesso di perseguire un obiettivo comune: mantenere un approccio snello. Di conseguenza, tutte le fasi del progetto sono state completate nei tempi previsti e la modellizzazione economica ha rispecchiato la realtà effettiva.

L'Hotel AMANO doveva trovare un equilibrio tra i ruoli, spesso in contrasto tra loro, di vicino rispettoso e ospite ospitale. Per soddisfare le esigenze di tutti gli utenti e integrarsi nel contesto circostante, l'AMANO doveva gestire il rumore, garantire la privacy, migliorare l'accessibilità e creare una maggiore armonia con gli edifici vicini.

La scelta di progettare un bar sul tetto accessibile al pubblico ha reso necessario adottare misure per gestire in modo proattivo il rumore e garantire la privacy dei residenti vicini. Di conseguenza, sono stati predisposti un isolamento acustico e limiti di rumore (i clienti del bar che desiderano rimanere fino a tardi possono spostarsi al bar nel seminterrato) e la quantità di schermature a nord, est e ovest della terrazza dell'hotel è stata notevolmente aumentata per impedire la vista dall'esterno. Per rispetto dei residenti vicini, l'ingresso e la hall sono stati riposizionati più a ovest lungo la Russell Street, zona più commerciale.

Per garantire una maggiore armonia con gli edifici circostanti, sono stati apportati notevoli miglioramenti alla mansarda, alla facciata e alle finestre dell'edificio. I mattoni e la pietra di alta qualità già presenti sono stati restaurati, mentre sono state inserite finestre in metallo e balconi alla Giulietta per conferire all'edificio un carattere senza tempo, in linea con uno dei quartieri più storici del centro di Londra.

I servizi richiedono una strategia. La conversione di un ufficio in hotel richiede un approccio che tenga conto di come recuperare spazio per i servizi senza che ciò vada a discapito della vivibilità degli ambienti. Impegnandosi a mantenere un intervento discreto, i progettisti hanno valutato come integrare armoniosamente nell'hotel gli spazi destinati al back office del ristorante, agli impianti di riscaldamento e raffreddamento, ai sistemi antincendio di livello alberghiero, alla lavanderia, ai bagni e ai servizi della hall.

Cosa deve cambiare nella tua città affinché il riutilizzo adattivo possa affermarsi?

Dovremo sempre continuare a evolverci, ma la cosa più importante da ricordare è che sono le persone a determinare il cambiamento. Quando si parla di riutilizzo adattivo, in molte città del mondo le autorità locali si sono trovate alle prese con le politiche, che ovviamente devono essere aggiornate per riflettere la nostra crescente comprensione di ciò di cui le nostre città hanno bisogno. Ma le politiche seguono le persone, quindi abbiamo bisogno che più persone sostengano l'agenda ESG e abbracciano l'idea di essere parte della storia di un edificio, non la sua intera storia.

Detto questo, la realizzazione dell'Hotel AMANO è stata in gran parte una corsa contro il tempo. L'opportunità di realizzare un hotel era evidente – dimensioni adeguate, posizione incredibile, tempi di costruzione rapidi e valore raddoppiato – ma le autorità locali stavano valutando una modifica normativa che avrebbe impedito il cambio di destinazione d'uso, limitando l'edificio esclusivamente a uso ufficio. Di conseguenza, il tempo è stato un fattore determinante nel progetto: tutte le parti coinvolte hanno cercato di tracciare un percorso rapido, semplice e diretto verso un risultato di qualità.

Il risultato è un progetto che, oltre a offrire ai visitatori un alloggio, mette a disposizione della comunità spazi di incontro da cui ammirare una vista panoramica su Londra.