„Die Fähigkeit, sich vom Üblichen zu lösen, ist ein Kennzeichen der adaptiven Umnutzung.“
Campus Perth verwirklicht den Traum von einem hyperlokalen, facettenreichen Studentenleben. Innerhalb von 12 Monaten wurde ein Geschäftsgebäude aus den 1970er Jahren in eine Studentenunterkunft mit 726 Betten umgewandelt, die die besten Aspekte des innerstädtischen Lebens, des gemeinsamen Lernens, des gemeinsamen Arbeitens, 酒店与餐饮 sowie des Lifestyles vereint.
Das Projekt, das von einem starken Gemeinschaftsgedanken getragen wird, ist das Ergebnis sorgfältiger, unkonventioneller gestalterischer Lösungen. Den Einschränkungen, die sich aus den tiefen Grundrissen des Gebäudes ergaben, begegnete man mit einem äußerst detailreichen Ansatz, bei dem die Schaffung eines „sozialen Zentrums“ im Vordergrund stand – ein Schritt, der die Einschränkungen einer großen Grundfläche in eine Chance für die Förderung von Gemeinschaft verwandelte.
Wie sah der Ansatz aus?
Der Prozess begann mit dem Programm. Indem das Team die Abläufe der Schüler genau erfasste, legte es klare Ziele fest, wie das gesamte Gebäude zu verschiedenen Zeiten genutzt werden sollte.
Da von Beginn an klar war, dass das Ziel darin bestand, einen vielschichtigen Campus zu schaffen, führte die Entscheidung, die wichtigsten Erlebnisse zu erfassen, zu einem räumlichen Verständnis, das ganzheitlich angewendet werden konnte, um den sozialen Nutzen des studentischen Wohnraums in den Vordergrund zu stellen.
Angesichts der architektonischen Herausforderungen, die sich aus der tiefen Grundfläche des Gebäudes ergaben, entwickelte das Projektteam einen Ansatz namens „Deep Plan = Social Heart“. Dieser Leitgedanke betrachtete die praktische Nutzung von natürlichem und künstlichem Licht unter dem Gesichtspunkt der jeweiligen Raumnutzung. Infolgedessen wurden Räume, die Tageslicht benötigen, am Gebäuderand angeordnet, während Bereiche, die mehr Privatsphäre erfordern, weiter im Inneren liegen.
Um das Projekt innerhalb der knappen Bauzeit von 12 Monaten erfolgreich umzusetzen, wurde ein modularer Ansatz gewählt. Die bereits in der Planungsphase konzipierten vorgefertigten Einbauten sind anpassungsfähig, multifunktional und verursachten nur minimalen Materialabfall. Auch Jahre später kommt die Flexibilität dieser Module noch zum Tragen – sie ermöglicht es dem Team, die Nutzung anzupassen und sich im Zuge der Weiterentwicklung des Raums ganz einfach an den aktuellen Trends zu orientieren.
„Der Prozess begann mit dem Programm.“
Warum war dieser Ansatz besser als die automatische Entscheidung für einen Abriss?
Mit einem Entwicklungsteam und einem Betreiber von Studentenwohnheimen zusammenzuarbeiten, um Innovationsmöglichkeiten zu finden, wo andere nur einen Grund zum Abriss sehen, bedeutet, aus einer zutiefst kreativen Perspektive heraus zu arbeiten. In diesem Zustand können Designer Dinge erreichen, die über das Übliche hinausgehen und weit über das Erwartete hinausreichen. Im Fall von Campus Perth gelang es uns, eine oft allzu standardisierte Typologie zu hinterfragen und weiterzuentwickeln, um ein stärker auf den Menschen ausgerichtetes Co-Living-Erlebnis für Studierende zu schaffen.
Sich vom Üblichen zu lösen, ist ein Fortschritt für Design und Architektur im Allgemeinen – und von unschätzbarem Wert in einer Zeit, die unbedingt einen neuen Ansatz für die Gestaltung unserer Städte erfordert.
Zustand des bestehenden Gebäudes im Vergleich zu zusätzlichen Stockwerken.
Was haben wir daraus gelernt/welche Probleme konnten wir lösen?
Aus der Umnutzung des Campus Perth lassen sich drei wesentliche Erkenntnisse ableiten:
Der Umgang mit tiefen Bodenplatten erfordert eine benutzerorientierte Programmierung.
Die größte Herausforderung bei diesem Projekt bestand darin, tiefe Büroetagen in Studentenwohnungen umzuwandeln. Oftmals als zu dunkel oder zu groß für eine erfolgreiche Umnutzung abgetan, erfordern tiefe Etagen ein Konzept, das den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes Rechnung trägt.
Im Fall des Campus Perth entschied sich das Team dafür, die Räume, die Tageslicht benötigten – wie beispielsweise Wohnzimmer –, an den Rand des Gebäudes zu verlegen, während Bereiche, die von der geplanten Atmosphäre durch den Blick ins Innere und künstliches Licht profitieren konnten – wie Sport- und Fitnessstudios, Vorführräume, Badezimmer und Gemeinschaftswaschküchen –, weiter im Inneren untergebracht wurden. So wurde beispielsweise das Tageslicht auf der Gemeinschaftsebene verstärkt, indem ein großer Luftraum geschaffen wurde, der einen beeindruckenden, über 300 m² großen Raum mit doppelter Deckenhöhe vor der verglasten Fassade bildet. Dieser menschenzentrierte Ansatz schuf eine Vielfalt an Erlebnissen, die sowohl den Nutzern als auch der Grundrissgestaltung entgegenkam.
Ein wesentlicher Vorteil der Umnutzung eines Geschäftsgebäudes war die großzügige Verglasung der Fassade – ein Merkmal und ein Kostenfaktor, der sich auf dem aktuellen Markt sicherlich nicht rechnen würde.
Die Nutzung eines Gebäudes ist nur ein Kapitel in seinem Leben, nicht die ganze Geschichte.
Da wir 2023 eine weitere Phase für den Campus Perth in Angriff nehmen, hat sich die Zukunftssicherung, die wir vor fünf Jahren vorgenommen haben, als unglaublich hilfreich erwiesen. Die Vorteile der Flexibilität ohne Änderung der Hauptinfrastruktur liegen auf der Hand: Die Sanitärinstallationen waren bereits vorhanden, die Räume ließen sich dank der modularen Einbauten leicht modernisieren, und die Planungszeit war kurz.
Die Ausrichtung auf maximale Flexibilität ließ auch Raum für unerwartete Nutzungsmöglichkeiten und Vorteile. Da die Raummodule beispielsweise so konzipiert waren, dass sie an verschiedene Raumtypen angepasst werden konnten, ließen sie sich an die Marktbedingungen anpassen, als die Nachfrage nach Einzimmerwohnungen während der Pandemie anstieg – so konnten viele Räume in diesen beispiellosen Zeiten problemlos für sicheres Arbeiten und Wohnen umgestaltet werden.
Die Besucherfrequenz in den Gemeinschaftsbereichen im Laufe des Tages hat die Neugestaltung für 2023 geprägt, die zu einem noch besser abgestimmten Angebot führen wird, das auf dem Erfolg der letzten Neugestaltung aufbaut.
Modulare Lösungen zeigen Wirkung.
Die knappe Bauzeit von 12 Monaten, die durch den Beginn des Universitätssemesters bedingt war, wurde durch den Einsatz modularer Bauweisen und maßgefertigter Einbauten in verschiedenen Konfigurationen bewältigt, um sicherzustellen, dass jedes Element anpassungsfähig war, mehrere Funktionen erfüllte und nur minimalen Materialabfall verursachte.
Der Erfolg hing davon ab, die große technische Herausforderung zu meistern, vier neue Stockwerke hinzuzufügen, ohne kostspielige bauliche Verstärkungsmaßnahmen durchführen zu müssen, die das Projektbudget hätten sprengen können. Die Planer bewältigten die Herausforderungen, die mit dem Ausschneiden großer Öffnungen in einer bestehenden vorgespannten Betonplatte verbunden waren, durch den Einsatz von strukturellen Verstärkungen aus Kohlefaser – wodurch „The Commons“ einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit doppelter Deckenhöhe erhielt.
„Die Einschränkung ist die Chance.“
Wie die Campusräume und der soziale Mittelpunkt auf dem typischen Grundriss priorisiert wurden.
Querschnitt, der weitere Stockwerke auf dem Campus Perth zeigt.
Was muss sich in Ihrer Stadt ändern, damit die Umnutzung Bestand hat?
Veränderungen können nicht von einer einzigen Seite ausgehen, doch die Regierung könnte durch die Schaffung von Anreizen einen enormen Beitrag leisten. Der Gebäudebestand in Perth ist recht alt, weshalb Prozesse wie die Elektrifizierung politische Rahmenbedingungen erfordern, die mit den Kernzielen der adaptiven Wiederverwendung im Einklang stehen: Nachhaltigkeit, Sanierung und die Erfüllung der aktuellen Bedürfnisse der Gemeinden.
Je mehr wir begreifen, dass unsere Städte das nutzen müssen, was sie bereits haben, desto positiver wird sich ein Umdenken bei allen Stadtnutzern auf die Richtung auswirken, die unsere gemeinsame Zukunft einschlägt. Jetzt ist es an der Zeit, Innovationen zu begrüßen und neu zu überdenken, wie wir Ziele miteinander verknüpfen; es ist an der Zeit, unsere Herangehensweise an Freiflächen und den Alterungsprozess in unseren Innenstädten und deren Umgebung zu überdenken und zu prüfen, wie multimodale, gemischt genutzte Konzepte die Orte, an denen wir leben, arbeiten und unsere Freizeit verbringen, aufwerten und vielfältiger gestalten können.