Umnutzung: 49 Chambers Street

Eingebettet in das Beste, was Lower Manhattan zu bieten hat, ist die 49 Chambers Street ein unverzichtbarer Teil von New York City – damals, heute und auch in Zukunft.

Das 1912 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude der Emigrant Industrial Savings Bank war das erste, bei dem ein H-förmiger Grundriss zum Einsatz kam, um Licht und Luft tiefer in die Geschossflächen zu leiten. Seit den Zeiten, als Pferdekarren noch bei der Kohleauslieferung halfen, steht das Gebäude unerschütterlich da. Sein neues Kapitel als Luxuswohnanlage ist eine Hommage an die Geschichte und blickt zugleich in eine Zukunft voller Annehmlichkeiten, die dem rund um die Uhr belebten Viertel um das Gebäude herum Lebendigkeit und Vitalität verleiht.

Wie sah der Ansatz aus?

Das ursprüngliche, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine großartige und einzigartige Gelegenheit zur Neugestaltung. Vor diesem Hintergrund orientierte sich unser Ansatz an drei klaren Zielen – woraus sich drei begleitende Methoden ergaben:

1. Um die bestehende Struktur hervorzuheben. Mit größter Sorgfalt und Aufmerksamkeit legte das Team den Schwerpunkt darauf, dem exquisiten Marmor, dem klassischen Messing und den Buntglaselementen der Gebäude ihren Glanz zurückzugeben. An der Außenfassade rahmen die Fenster, die für die Wohnräume an der Grundstücksgrenze eingefügt werden mussten, die historischen Beschilderungen ein.
2. Ziel war es, innerhalb der denkmalgeschützten Gebäudehülle eine möglichst effiziente Grundrissgestaltung für die Wohnetagen zu schaffen. Dies wurde durch eine sinnvolle Rückgewinnung von Raum und eine taktische Raumaufteilung erreicht. Der Platz, der zuvor von unnötigen Aufzügen eingenommen wurde, wurde für Wohneinheiten zurückgewonnen, und die unvermeidlichen dunklen Ecken des tiefen Grundrisses wurden in Bereiche mit geringer Aufenthaltsdichte wie Waschküchen, Abstellräume und Badezimmer umgewandelt.
3. Wo immer möglich, wurden Annehmlichkeiten für die Nutzer geschaffen. Durch Effizienzsteigerungen und die kompakte Anordnung der Gebäudetechnik auf dem Dach und im Untergeschoss schuf das Team mehr Platz. So verfügt das „49 Chambers“ nun über einen öffentlichen Veranstaltungsraum, eine Dachterrasse mit Garten sowie einen Swimmingpool (ehemals ein Keller).

Warum war dieser Ansatz besser als die automatische Entscheidung für einen Abriss?

Im Fall von „49 Chambers“ stehen sowohl die Fassade als auch die Bankhalle unter Denkmalschutz der Stadt New York, sodass ein Abriss nicht in Frage kam.

Aufgrund dieser Einschränkung musste das Planungsteam innerhalb der tiefen Grundfläche kreativ werden. Indem sie Nutzbereiche, die keinen direkten Zugang zu zu öffnenden Fenstern erfordern – wie Arbeitszimmer, zusätzliche Badezimmer und Waschküchen –, jenseits der 30-Fuß-Linie anordneten, in der Küchen nur begrenzt möglich sind, gelang es ihnen, innovative Lösungen für einen anspruchsvollen Grundriss zu finden.

Da das Gebäude zuvor als Bürogebäude genutzt wurde, sah der Vorschlag für die Umwandlung in Wohnraum eine Reduzierung der Gesamtzahl der Aufzüge vor, die der geringeren Gesamtbelegung entsprach. Dies ermöglichte es unserem Team, die 室内设计 gezielt neu zu gestalten 室内设计 Aufzüge wurden entfernt und die entstandenen Flächen durch Küchen und zusätzlichen Stauraum genutzt, was letztlich die Effizienz des Grundrisses steigerte.

Was haben wir daraus gelernt/welche Probleme konnten wir lösen?

Aus der Umnutzung des Gebäudes in der 49 Chambers Street lassen sich zwei wesentliche Erkenntnisse ableiten:

1. Es dürfen keine Annahmen getroffen werden. Das bestehende, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1910 erforderte Vermessungen auf jeder Etage. Aufgrund des Ausmaßes der Abweichungen konnte nicht davon ausgegangen werden, dass sich die Grundrisse der einzelnen Etagen wiederholen, wie dies bei einem neueren Gebäude der Fall sein könnte. Ein wichtiges Verständnis für jedes Repositionierungsprojekt ist es, die Vorteile und Einschränkungen der optionalen Anwendung früherer Bauvorschriften zu kennen sowie zu wissen, ab welchen Schwellenwerten die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften erforderlich ist. Bei der Abwägung von Flächenänderungen gegen prognostizierte Kosten ist es entscheidend zu verstehen, welche Entwurfsvorschläge die Art und Weise verändern könnten, wie das Gebäude eingestuft wird.
2. Die Arbeit mit denkmalgeschützten Gebäuden erfordert Geduld und strategisches Vorgehen. Im Fall von „49 Chambers“ galten sowohl die Fassade als auch die Innenräume im Erdgeschoss als denkmalgeschützt. Dies bedeutete, dass für viele gestalterische Entscheidungen – darunter der Austausch von Fenstern oder der Einbau neuer Fenster sowie 室内设计 商业 im Erdgeschoss – langwierige Genehmigungsverfahren erforderlich waren. Bei der Arbeit an einem denkmalgeschützten Bauprojekt ist es für das gesamte Projektteam von entscheidender Bedeutung, den Zeitaufwand für die Genehmigungsverfahren, einschließlich der verschiedenen Diskussions- und Überarbeitungsrunden, im Zeitplan einzuplanen.