适应性再利用：钱伯斯街 49 号

钱伯斯街 49 号坐落在曼哈顿下城最繁华的地段，是纽约市不可替代的一部分--无论是过去、现在还是未来。

这座具有地标意义的移民工业储蓄银行大楼建于 1912 年，是第一座采用 "H "型平面布局的建筑，可将光线和空气引入楼层深处。自马车帮助运送煤炭以来，该建筑一直屹立不倒，如今作为豪华住宅翻开了新的篇章，在向历史致敬的同时，也展望了设施齐全的未来，为周围的 24/7 街区增添了生机和活力。

方法是什么？

原有的地标性建筑是一个令人惊叹的标志性建筑。有鉴于此，我们的设计方法由三个明确的目标驱动，并由此产生了三套相应的方法：

1. 突出现有结构。设计团队一丝不苟地进行设计，优先考虑让建筑中精美的大理石、古典黄铜和彩色玻璃元素重现光彩。在外立面上，需要为住宅项目插入地段线窗户，以衬托文物标志。
2. 在地标性建筑的围护结构内，创造出最有效的住宅楼面。这是通过实际的空间回收和战术规划来实现的。不必要的电梯所占用的空间被回收到单元中，深层平面中不可避免的阴暗角落被改造成洗衣房、储藏室和套房等低居住率区域。
3. 尽可能创造建筑便利设施。通过提高效率，压缩屋顶和地下建筑系统的占地面积，设计团队创造了更多空间。因此，49 Chambers 拥有一个公共活动空间、屋顶露台和花园以及游泳池（曾经是一个地下室）。

为什么这种方法比默认拆除更好？

就 49 Chambers 大厦而言，其外墙和银行大厅都是纽约市的地标性建筑，因此不可能拆除。

这意味着设计团队必须在建筑占地面积较小的情况下发挥创造力。通过在厨房受限的 30 英尺线以外，分层布置不需要直接通向可开启窗户的项目，如书房、额外的浴室和洗衣房，他们能够为具有挑战性的楼板找到创新的解决方案。

由于该建筑之前是商业办公楼，因此将其改建为住宅的提案包括减少电梯总数，以配合总体占用率的降低。这使得我们的团队能够有选择性地重新组织内部空间--拆除电梯，在这些空间中填充厨房和额外的储藏室，最终提高了计划的效率。

吸取了哪些经验教训/解决了哪些问题？

对钱伯斯街 49 号的改造再利用有两个主要启示：

1. 不能做任何假设。现有的地标性建筑建于 1910 年，需要对每个楼层进行勘测。由于偏差较大，因此不能像较新的建筑那样假设各楼层之间可以复制。对于任何重新定位项目来说，重要的一点是了解可选择使用以前规范的好处和限制，以及需要遵守现行建筑规范的门槛。在平衡面积变化和预测成本时，了解哪些设计方案可能会改变建筑的归档方式至关重要。
2. 利用地标地位开展工作需要耐心和策略。就 49 Chambers 大厦而言，其外立面和底层内部都具有地标性建筑的地位。这意味着许多设计决策都需要经过漫长的审批过程，包括更换窗户或在底层零售空间引入新窗户和室内装饰。对于整个项目团队来说，在实施地标建筑项目时，为审批过程（包括多轮讨论和修改）做好预算是非常重要的。