Attingendo al nostro modello di lavoro collaborativo "Global Studio", Florian ha coinvolto i responsabili dei nostri 18 studi internazionali per individuare gli elementi chiave che determinano il successo dello sviluppo urbano a uso misto. Ecco alcune delle opinioni più interessanti dei nostri responsabili ed esperti, la maggior parte delle quali è stata condivisa da Florian in occasione dell'Office Property Day: 

Una città è un organismo vivente 

Le città non sono macchine. Dovrebbero essere dinamiche, interdipendenti e in continua evoluzione.  

La tendenza verso quartieri a uso misto rappresenta un ritorno alle origini della città. Man mano che i confini tra casa, lavoro e tempo libero continuano a sfumarsi, una crescente diversità di destinazioni d'uso e un mix radicale di funzioni possono dare vita a quartieri vivaci e attivi 24 ore su 24, 7 giorni su 7, in grado di soddisfare ogni aspetto della vita quotidiana. 

Le autorità cittadine devono promuovere un'attività 24 ore su 24, concentrandosi sia sull'economia diurna che su quella notturna. Offrire un'offerta di 18 ore al giorno dà ai residenti un motivo per uscire di casa e agli impiegati un incentivo a rimanere in ufficio dopo l'orario di lavoro. 

Inoltre, la vivibilità dovrebbe essere una priorità assoluta. Ciò che accade tra gli edifici è importante tanto quanto la loro architettura. Lo sviluppo urbano moderno a uso misto dovrebbe prevedere spazi pubblici inclusivi, progettati tenendo conto di tutti gli utenti finali. 

Gli spazi pubblici rigidi non funzionano 

Il ritmo dei cambiamenti nella cultura e nel mondo degli affari sta superando quello dello sviluppo. Pertanto, i quartieri a uso misto di successo devono essere in grado di evolversi di pari passo. 

Piuttosto che parlare di "uso misto", l'obiettivo dovrebbe essere quello di favorire l'"iper-uso". In questi scenari, non sono gli usi in sé a definire la cultura di un luogo, bensì la flessibilità con cui vengono applicati. I promotori immobiliari e le città devono guardare oltre l'immediatezza del presente e concentrarsi su come i luoghi e gli spazi possano adattarsi alle mutevoli circostanze.  

Infondere un'identità, alimentata dalla continuità storica di un luogo, e creare spazi ed edifici che incarnino questa continuità è ciò che va oltre la semplice risposta alle attuali esigenze di destinazione d'uso. 

Creare luoghi in cui le persone si sentano a casa 

Ogni luogo custodisce dei ricordi: le tracce di vite, di ritmi e di significati che si sono sovrapposti nel corso del tempo. La migliore rigenerazione urbana rende omaggio a questi ricordi, intrecciando nuovi momenti nel tessuto esistente anziché sostituirlo. I luoghi di maggior successo nascono dall’empatia verso il proprio passato, sia dal punto di vista sociale che fisico e architettonico. 

Per affascinare e attirare le persone nei quartieri polifunzionali, i primi 12 metri sono fondamentali. Dando vitalità al piano terra e puntando sulla permeabilità, sulla diversità degli inquilini e sulla progettazione urbana, i promotori immobiliari possono creare luoghi che risultano importanti tanto nei momenti di calma quanto in quelli di massima attività.  

La linfa vitale della città scorre nelle sue reti 

Le strade, i sentieri e gli spazi urbani in cui si svolgono gli spostamenti e gli incontri costituiscono la tela su cui si dipana la vita quotidiana. Gli edifici sorgono e crollano, le loro destinazioni d'uso cambiano e svaniscono, ma la connettività rimane. Questa geometria fatta di scambi umani e strutture sostiene la vita urbana e consente un rinnovamento senza strappi. 

I quartieri a uso misto dovrebbero comprendere una rete di spazi incentrati sulle persone e a misura d'uomo. Questa connettività non dovrebbe limitarsi alle reti di trasporto, ma includere anche la permeabilità sociale, consentendo una facile circolazione e interazione tra i diversi gruppi. 

Entro la fine del mese, Florian tornerà a Berlino per "The Adaptive City: Rigenerazione attraverso l'intelligenza e l'intenzione", un evento organizzato dalla società di consulenza internazionale Drees & Sommer. La discussione esplorerà come il riutilizzo adattivo e il design circolare stiano plasmando la prossima generazione di città e approfondirà, tra gli altri argomenti, le reti di mobilità flessibili che rispondono alle mutevoli esigenze umane. 

Richieste dei media:
Lee Lodge:
Responsabile Analisi e Comunicazione