依托我们全球工作室协作模式，弗洛里安与遍布18个全球工作室的领导者们深入交流，提炼出推动成功混合用途城市开发的关键要素。以下是我们领导者和专家提出的最具说服力的观点，其中大部分由弗洛里安在"办公地产日"活动中分享： 

城市是一个有生命的有机体

城市不是机器。它们应该充满活力、相互依存、不断适应。

向多功能社区发展是对城市本源的回归。随着家庭、工作和休闲之间的界限不断模糊，日益多样化的用途和彻底的功能组合能够支持充满活力的全天候街区，满足日常生活的方方面面。

城市官员必须通过关注白天和夜晚的经济来鼓励全天候的活动。创造一个 18 小时的主张，让居民有理由走出家门，也让上班族有动力在下班后留下来。

此外，宜居性也应是优先关注的重点。建筑之间的活动与建筑一样重要。现代多功能城市发展项目应具有包容性的公共领域，其设计应考虑到所有最终用户。

僵化的公共领域行不通

文化和商业的变化速度超过了发展速度。因此，成功的多功能社区必须能够与时俱进。

与其说是混合使用，不如说是促进超级使用。在这些情况下，用途本身并不能定义一个地方的文化，而如何灵活使用才是关键。开发商和城市需要超越当下的局限，关注地方和空间如何适应不断变化的环境。

从一个地方历史的延续性中汲取灵感，并创造出体现这种延续性的场所和建筑，这才是超越对当前用途组合的单纯回应的关键所在。

创造人们的归属感

每个地方都承载着记忆；生活的痕迹、模式和意义随着时间的推移层层叠加。最好的城市改造尊重这些回忆，将新的时刻编织进现有的结构中，而不是取而代之。最成功的地方都是以对其过去的社会、物质和建筑感同身受的方式来构思的。

要想在多功能社区给人留下深刻印象并抓住人们的眼球，最初的 12 米至关重要。开发商可以通过创造地面活力，注重渗透性、租户多样性和城市设计，创造出最平静和最活跃时同样重要的场所。

城市的命脉流经其网络

街道、小路和城市空间是人们运动和相遇的场所，也是日常生活的画布。建筑有起有落，用途有变有变，但连通性是永恒的。这种人类交流和结构的几何形状维系着城市生活，并在没有断裂的情况下实现更新。

多功能社区应包括以人为本、以人为本的空间网络。这种连通性不应局限于交通网络，还应包括社会渗透性，使不同群体之间能够方便地流动和互动。

本月晚些时候，弗洛里安将回到柏林参加 适应性城市：通过智慧和意图实现再生, 活动。 该活动由国际咨询公司 Drees & Sommer 组织。讨论将探讨适应性再利用和循环设计如何塑造下一代城市，并深入探讨灵活的交通网络如何应对不断变化的人类需求等话题。

媒体咨询
李-洛奇
洞察与传播经理