与住宅一起环游世界全球思维，本土实践

作为建筑师，我们有责任应对我们这一代人面临的最大挑战。为了真正做到感同身受的设计，我们必须与客户和社区合作，为他们提供公平的机会，使他们能够获得既可持续又符合当地环境的住房。

我们在加利福尼亚看到了一些关键趋势，这些趋势对北美地区产生了更广泛的影响。房屋价格和销售量都在增长，但由于 COVID-19 的影响，建筑施工速度有所放缓。由于经济承受能力、大流行病和环境灾害的增加，居民正在向郊区和农村地区迁移。

现在世界再次开放，住房存量将逐步增加，但这些条件将大大加剧当前的住房危机。

据彭博社报道，加州人口占美国总人口的 12%，无家可归人口占美国总人口的四分之一。由于过时的分区法和税收规定（如第 13 号提案），该州的房屋中位价为 60 万美元，这是一个令人生畏的数字。

加利福尼亚州的情况最为极端，但不幸的是，全美的趋势正朝着这里的情况发展。如果不加快建设步伐，再提供数百万套住房，就无法解决问题。

经济适用房是一个全国性问题。中产阶级工人被住房市场拒之门外，纷纷迁往国内其他地区。纽约时报》最近报道的一系列研究指出了一个金融临界点。只要租房者的住房支出超过其收入的三分之一，我们就会看到无家可归者的数量急剧上升。加州要想吸引人才，就不能扼杀我们广泛的劳动力。

多样性、创新和优质生活是我们城市和社区的重要组成部分。建筑师和设计师必须集中精力，推动住房和住宅对话，使未来与以下目标相一致：

• 在交通和就业中心周围创造住房密度和混合用途。
• 设计大量经济适用房，解决住房危机，创造公平享受优质生活的机会。
• 推动可持续建筑技术的大幅增长，以应对气候危机。
• 争取灵活性--包括允许工作环境变化，将工作空间延伸到家中。
•  优先考虑健康问题，创造更多的室外空间，以获得自然光和空气，并在设计中体现地方感。

我认为柯林斯街 447 号或柯林斯拱门是一个令人向往的项目。

我确实与这个项目有着千丝万缕的联系，在与我们的合作者 SHoP 共事的早期阶段，我曾领导过这个项目。即使没有这样的经历，这个项目也体现了伍兹贝格 渴望实现的一切：

• 将建筑作为一种公民姿态来打造，实现了在墨尔本中央商务区中心打造一座灯塔的目标，并在其底部建造了一个占地 2,000 平方米的公共公园。
• 定义未来行业--柯林斯拱门是澳大利亚第一个真正意义上的多功能项目，拥有 200 套公寓、300 间酒店和 50,000 平方米的商业租户。
• 提供世界一流的建筑，影响我们生活和工作的城市。

就我个人而言，柯林斯建筑事务所为我提供了一个结识未来同事的机会。它所展示的我们对人类建筑的集体愿景令人鼓舞。

我对英国/欧盟地区住宅产业未来的预测，主要取决于我认为人们将如何应对 "后COVID-19 "时代。因此，我认为将重点关注两类居民--筑巢者和游牧者。 筑巢者指的是那些在经历了一段不稳定的时期后需要稳定的人，游牧者指的是那些可能会以一种新的方式来平衡工作与生活的人，这种方式不会将他们长期束缚在一个特定的地点。

新筑巢

这是我们最近一直在思考的问题，我们在 "量身定做的模型 "和 "AD-APT "中提出了一些想法。去年，我们很多人都被困在家里，我们看到人们对住宅空间个性化的期望越来越高，希望住宅空间更有吸引力，更注重住户的个人需求。有些人希望有一个可以留下自己印记的空间，让他们感到安全可靠。我们还看到，随着居民希望与居住地建立更长期的联系并感到自己是居住地的一部分，建立和整合真正社区的努力也在增加。

当然，这也会给这些大型住宅计划的开发商带来一定的挑战，因为他们要想办法以成本效益高、效率高的方式完成这些计划。正如我们在《量身定制的模式》一文中提到的，我们建议他们借鉴汽车行业的经验。

游牧民族重新崛起

从另一个角度看，我认为不想被束缚在一个居住空间的人也会越来越多，这肯定会对标准住宅模式产生影响。我们中的许多人现在已经适应了一种新的工作方式--在任何地方都可以有效地完成工作--这可能会激发对不同生活方式的需求，比如共同生活或短期住宿。这也可能以部分酒店和服务式公寓或共享公共生活的形式出现。

这种游牧式生活的增加，是人们希望利用开放世界的优势，在整体生活/工作方式上更加游牧化，而不必放弃旅行的延续。如果你可以在任何地方工作，为什么要被困在一个地方呢？

我发现我们的 Tribeca Rogue 项目非常吸引人，是我们在英国住宅设计工作的典范项目。这是一个大胆的项目，采用了强烈的城市住宅设计，毫不费力地与周围环境相呼应。

现代感十足的外立面与传统的纽约街景相得益彰，从邻近窗户的韵律和形式中汲取灵感，为街区带来了完美的现代感。

极致的城市环境也促使住宅空间得到了惊人的利用，创造出特别的空间，同时也具有令人难以置信的效率。我们一直在向纽约寻求紧凑型生活的新理念，并将其融入我们在伦敦的工作中。我们看到，随着大流行病的影响改变了城市未来的使用方式，如何让市中心的生活更具吸引力成为这里的焦点。紧凑但高质量的住宅是其中的一部分。随着旅行和远程工作开始改变人们选择居住的方式，这对游牧民族来说尤为重要。

我可以预测，中东住宅区的未来将发生三大变化：

新时代的新家园

事实证明，COVID-19 是一种催化剂，它加速了我们生活和使用住宅方式的深刻变革。住宅部门正在努力应对与工作场所、日托所、学校和健身房相关的新需求和新压力--所有这些都侵占了许多城市居民本已有限的居住空间。然而，与所有挑战一样，也存在着创新和重塑的机遇。

多功能生活模式

在设计师向多功能住宅模式转变的过程中，灵活性和多功能面积将成为关键。一次性使用的空间，就像一次性使用的塑料制品一样，是不可持续的。对于那些没有能力扩大住宅面积的人来说，可移动隔断和多功能家具可以实现高效的空间分配，将单一空间和用途无缝过渡到多重空间和用途。

智能家居

随着人们在住宅中度过的时间越来越长，我们将看到对智能家居的需求越来越大，智能家居将能够了解居住者的生活习惯和日常礼仪，最终预测他们的需求。技术将改变我们与许多住宅空间的互动方式：机器人和自动化技术将重新定义厨房，信箱将被送货无人机基础设施所取代，浴室将安装传感器以跟踪健康状况。

随着最终用户对因更多时间待在家里而导致的水电费上涨做出反应，可持续发展技术的加速发展也将成为普遍现象。作为设计师，我们的职责就是在新时代将这些技术和用途无缝地整合到住宅中。

我一直密切关注的一个项目是澳大利亚鱼巷的标准大厦。这是一座优美柔和、极具雕塑感的住宅楼，作为地标耸立，标志着布里斯班文化区向西区的过渡。

在中东地区，我们常常需要在商业现实——例如最大化公寓数量、提高空间利用率和提升投资回报率（ROI）——与建筑美学及优雅气质之间寻求微妙的平衡。我们从“The Standard”项目设计团队的创新手法中汲取灵感：他们通过优化四个角落的圆柱形几何结构，柔化了建筑形态，该建筑内包含261套公寓和两层商业。

柔和的形态定义了这座塔楼的身份，但真正塑造其独特个性的，是设计团队对基座层与街景的巧妙处理。我们尤为欣赏基座层层剥离的设计手法，由此展现出菲什巷（Fish Lane）的延伸部分——这一空间通过光影、材质与自然的交融，营造出商业 。这无疑是人本设计典范，完美诠释了我们W-B“以人为本的建筑哲学”。

目前，中国正在建造的房屋数量是美国和欧洲总和的五倍。再加上东南亚蓬勃发展的市场，中国住宅产业的发展充满了无限可能。对于中国和东南亚住宅市场的未来，我有四大预测：

大众住房

在亚洲，住房的可及性和可负担性是一个巨大的挑战，我预测这将继续影响中国和东南亚的住宅产业。该地区人口占世界总人口的一半以上，但与此形成鲜明对比的是，该地区的城市化率刚刚超过 50%。这意味着，未来 20 年内，住宅行业的需求需要设计和建造约 2,000 万至 5,000 万套经济适用房，而且随着人口的稳步增长，这一数字还有可能翻番。

要为未来的大众提供住房，需要在经济政策和土地安全方面开展一些超越建筑和设计领域的关键工作。作为设计师和建筑师，我们需要努力对这些决策施加影响，并利用我们在设计和交付方面的专业知识提出解决方案--如预制、弹性设计和循环建筑/经济--这些方案可随时应用于该地区的各种住房。这些解决方案必须覆盖所有类型的住房--从高档住房到低收入住房。

分层

在中国，我们开始看到中高档住房的分层。住房资产的分化是财富不平等的重要体现，也是社会地位的重要体现。那些对高端豪宅市场不感兴趣、眼光独到的购房者开始发出自己的声音，为高档公寓和 "建造转租赁"（Build to Rent）安排腾出了空间。

我们还看到，在越南和柬埔寨，新一轮高质量、国际水平的住房热潮正在蓄势待发--就像我们十年前在上海看到的那样--这表明市场正在走向成熟。

混合用途发展势头

多功能住宅继续兴起。中国和东南亚的购房者已经从希望居住在封闭式社区转变为倾向于成为以交通为导向的多功能社区的一部分。

说到亚洲的住宅产业，有大有小。最有价值的房地产是与交通导向型社区（TOCs）相连接的超大规模、多功能住宅塔楼，这些塔楼允许业主从公寓前往购物中心，然后前往火车站上班，整个过程无需离开住宅区。百万富翁们在住宅楼里叠加并排居住，这些住宅楼拥有一流的设施--郁郁葱葱的花园、跑道、360 度观景台、商场、滑板公园、游泳池、夜总会和水疗中心。规模越大，地位越高。

解决多代人的难题

在中国和东南亚，多代同堂的家庭生活是一种文化理想，几代人往往生活在同一屋檐下。在整个 COVID-19 危机期间，由于人们对防御性资产的需求不断增长，多户住宅投资也随之加速--这意味着多户住宅将继续成为该地区的主要居住安排。

随着混合用途住宅楼的迅速崛起，未来的建筑师和设计师面临着如何在垂直方向上创造具有凝聚力和私密性的共同生活空间的巨大难题。

很多家庭都会在多层建筑中购买三到四套公寓，这就给建筑师和设计师带来了一个挑战，那就是如何创造出能够同时满足婴儿潮一代和 Z 世代需求的垂直建筑群。在我们前进的过程中，我们设计行业的从业人员需要考虑照顾老一代人的模式、年轻人的独立模式以及完全退出的灵活性。地平线上还有很多问题需要解决。

值得注意的是，多代同堂生活的流行并非亚洲独有。事实上，2016 年，20% 的美国人居住在多代同堂的住房安排中，创下了历史新高。今年，这一比例为 15%。随着冠状病毒式经济衰退在全球范围内的持续蔓延，这一数字似乎将保持甚至上升，这与西方国家在2008年全球金融危机期间经历的共同生活高潮如出一辙。

阿布扎比马斯达尔城的阿提哈德生态住宅项目给了我们很多灵感。该项目于 2018 年竣工，标志着阿联酋中端市场住宅的新发展方向，并为可持续发展提出了更广泛的解决方案。

该项目位于马斯达尔城内，共有 11 栋建筑，包括 500 套一居室和两居室公寓，旨在为企业提供商业上可行的可持续住宿。由于采用了气密性建筑外围护结构、太阳能热水器和太阳能反射涂层等可持续设计特点，该区的总能耗估计降低了 63%。被动式设计原则、对气候的理解以及对建筑体量和外形的深入建模，也为该项目带来了令人印象深刻的环保效果。

该项目建在现有的裙楼停车场结构上，模块化裙楼降低了施工成本，最大限度地提高了效率，同时，通过采用模块化设计、预制系统和采购当地供应商（至少 20% 的材料在 800 公里范围内采购或制造），减少了项目施工期间与运输相关的碳排放。随着各经济体迅速认识到零排放城市的必要性，这将成为所有人和政府重点关注的领域。

随着澳大利亚住房动态的不断变化，租房家庭的数量也在不断增加，因为在首府城市，住房负担能力已成为一个主要问题。当前的多层住宅和人口发展趋势表明，澳大利亚正朝着 "以租代建 "的未来发展，生活方式将占据主导地位。 我们有很多考虑因素，但最重要的是，设计质量和营造场所感将继续吸引人们选择租赁生活方式。最终，对生活方式的关注将推动整体设计方法的发展，由更大的多学科团队来策划建筑、品牌和技术方面的用户体验。

作为一个也在追逐澳大利亚梦的人，我认为 "建造到出租"（Build to Rent）的未来将是一种坚定的生活方式选择，但仍有一些创新有待实现。裸房 "的兴起，将住宅和公寓的基本功能剥离得一干二净，这将创造一个平台，让人们在自己的家中成长。这将使购房变得更加经济实惠，同时吸引 DIY 澳式战斗精神。

另一个值得关注的问题是 "郊区 "的回归。在规划申请中，有很大一部分都是为了提高首都郊区的开发密度。随着 "随时随地都能工作 "的理念深入人心，我们是否能看到郊区的多户家庭生活方式将超越传统的 "外婆公寓"？只有时间才能告诉我们答案。

最后一个趋势是从 "退休优先 "到 "生活方式优先 "的演变。值得注意的是，大部分澳大利亚人寿命更长，生活得很好，并希望认同自己对这个他们曾为之做出贡献的社会的极端重要性。这一代人与前几代人的不同之处在于，他们非常渴望生活的连续性、事业和健康，以及与社区和更广泛社会的接触。支持性生活和退休生活模式正在不断发展，将生活方式、社区和健康完美地融合在一起，促使我们将住宅视为更多层次的生态系统，以满足用户的需求。

我们在设计辅助生活模式的过程中学到的一个关键策略是，通过 "生活方式至上"，专注于打造最优质的住宅和社区。这种关注能够形成一种与当代 "退休生活 "实践相一致的社区文化。它将为社区、用户和其他领域的专业人士（如教育和技术提供者）之间更广泛的合作提供有意义的机会。要建设一个人们愿意在其中生活和成长的社区，而不仅仅是一个退休的地方，需要成功地将生活方式、社区和健康融合在一起，并通过最佳的设计加以强化。

我们很幸运，因为我们有许多项目真正追求最具创造性的成果，而且从本质上来说是令人向往的--无论是在我们伟大的南方土地上还是在其他地方。我特别喜欢澳大利亚墨尔本的中密度住宅项目，它是全公司这种创造力的体现。

Elwood House 和 CF Row 等项目通过对当地环境的绝对承诺和精致的材料体现了人们的愿望。说到这里，我觉得墨尔本南岸的 Sunday Apartments 项目最为突出。该项目于 2013 年竣工，在我看来，它确实走在了时代的前列，在不牺牲设计或社区影响的前提下，重新定义了预算所能达到的效果。

与邻近的澳大利亚市场一样，新西兰长期以来一直存在住房供应短缺问题，尤其是在人口密集的城市中心。随着人口的持续增长和出租房源的短缺，这些综合因素对那些寻求购买第一套房产或高档房产以满足不断变化的个人情况的人提出了更高的要求。

近几个月来，新西兰的住宅销售持续走强；因此，现有租赁市场中很大一部分人群可能难以购置房产。未来的购房者正在寻找价格合理、条件优越且极具吸引力的替代方案。人们希望有更多选址选择，以便拥有能体现自身优先事项的居所，并能灵活参与办公、教育及当地社区活动。

目前市场上的住宅产品主要集中在两个极端--一端是典型的私人投资的多住宅公寓项目，主要面向自住业主；另一端是社会住房。我认为，在这一中间地带，可供选择的住房供应不足。正是在这一中间地带，存在着有影响力的发展空间。

我预测，创新、可持续和精心设计的住房将填补这一空白，而且应该填补这一空白，这些住房与便利的当地设施（如食品店、儿童和医疗保健设施）融为一体--创造一种生活方式，而不仅仅是一个居住地。这种对高质量经济适用房的需求为 "建造转租赁 "创造了巨大的机遇。

最近，我们也注意到许多单用途资产投资者希望将投资组合多元化，转向那些靠近社区配套设施、交通、教育、商业和工作场所的充满活力的混合用途区域。“建租”模式提供了一种极佳的住房替代方案，但在新西兰市场尚未得到充分开发，有望为这些混合用途区域增添价值。

"建造转租赁 "项目在北美和英国取得了成功，为新西兰市场上的私人企业投资者提供了参与这一领域的机会。企业的参与在长期物业维护和提供更多便利设施（如健身房、游泳池和联合办公场所）方面具有既得利益。

我确实认为，新西兰拥有同理心、远见和设计才能，可以取得世界第一的成果。

我一直在密切关注伦敦工作室同事在英国布里斯托尔开发的一个项目，该项目最近获得了规划批准。肥皂厂是一个多功能开发项目，位于市中心边缘，介于布里斯托尔中央商务区和老市场文化区之间。该项目包括修复一家 1860 年代的二级历史建筑肥皂厂，即肥皂厂。

Soapworks 是一个充满活力的城市更新项目，融合了商业、餐饮及商业 重点扶持本地手工艺人，打造了一个现代、充满活力且包容的工作与休闲场所。全新的公共空间还融入了步行和自行车通道，进一步加强了与现有公共交通及周边居民区的连接。

特别值得关注的是下一代 "建造转租赁 "项目的开发和经济适用住宅公寓的整合。该项目将创造新的就业机会、住宅和社区设施，支持布里斯托尔的可持续城市复兴。