Mit Residential rund um die Welt: Globales Denken, lokale Relevanz

Es liegt in unserer Verantwortung als Architekten, uns den größten Herausforderungen unserer Generation zu stellen. Um wirklich mit Einfühlungsvermögen zu gestalten, müssen wir eng mit unseren Auftraggebern und den Gemeinden zusammenarbeiten, um einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen, der sowohl nachhaltig als auch auf den jeweiligen Kontext abgestimmt ist.

Hier in Kalifornien beobachten wir wichtige Trends, die weitreichende Auswirkungen auf unsere nordamerikanische Region haben. Die Immobilienpreise und Verkaufszahlen steigen, doch aufgrund von COVID-19 hat sich der Bauverkehr verlangsamt. Es gibt eine Tendenz, dass Einwohner aufgrund der erschwinglichen Preise, der Pandemie und der Zunahme von Umweltkatastrophen in Vororte und ländliche Gebiete ziehen.

Das Wohnungsangebot wird nun, da sich die Welt wieder öffnet, allmählich zunehmen, doch diese Umstände werden die derzeitige Wohnungskrise dramatisch verschärfen.

Laut Bloomberg entfallen auf Kalifornien 12 % der US-Bevölkerung und ein Viertel der Obdachlosen in den USA. Das ist eine erschreckende Zahl, wenn man bedenkt, dass der Medianpreis für Wohnimmobilien in diesem Bundesstaat aufgrund veralteter Bauvorschriften und Steuerregelungen (z. B. Proposition 13) bei 600.000 US-Dollar liegt.

Kalifornien ist zwar das extremste Beispiel, doch leider geht der Trend in den gesamten Vereinigten Staaten in die hier zu beobachtende Richtung. Ohne eine Beschleunigung des Bautempos und die Schaffung von Millionen weiterer Wohnungen gibt es keine Lösung.

Bezahlbarer Wohnraum ist ein landesweites Problem. Arbeitnehmer aus der Mittelschicht werden vom Wohnungsmarkt verdrängt und ziehen in andere Teile des Landes. Eine Reihe aktueller Studien, über die auf der Website der „New York Times“ berichtet wurde, weist auf einen finanziellen Wendepunkt hin. Die Zahl der Obdachlosen wird stark ansteigen, sobald Mieter mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Wohnkosten aufwenden müssen. Wenn Kalifornien talentierte Menschen anziehen will, dürfen wir unsere breite Arbeitnehmerschaft nicht ausbremsen.

Vielfalt, Innovation und der Zugang zu Lebensqualität sind wesentliche Bestandteile unserer Städte und Gemeinden. Architekten und Planer müssen sich darauf konzentrieren, die Debatte über Wohnen und Wohnräume in eine Zukunft zu lenken, die im Einklang steht mit:

• Schaffung von Wohnraumdichte und gemischter Nutzung in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten und Arbeitsstätten.
• Die Schaffung einer beträchtlichen Anzahl von erschwinglichen Wohnungen, um die Wohnungskrise zu bewältigen und einen gerechten Zugang zu Lebensqualität zu gewährleisten.
• Dies führt zu einem dramatischen Anstieg nachhaltiger Bautechniken im Kampf gegen die Klimakrise.
• Für mehr Flexibilität – einschließlich der Möglichkeit, das Arbeitsumfeld so zu gestalten, dass der Arbeitsbereich bis nach Hause reicht.
•  Das Wohlbefinden steht im Vordergrund, indem mehr Außenbereiche für natürliches Licht und frische Luft geschaffen werden und Gestaltungskonzepte umgesetzt werden, die den Charakter des Ortes widerspiegeln.

Ein Projekt, das ich als inspirierend empfinde, ist die 447 Collins Street oder Collins Arch.

Um ganz offen zu sein: Ich habe tatsächlich eine Verbindung zu diesem Projekt, da ich es in der Anfangsphase geleitet habe, während ich mit unserem Partnerbüro SHoP zusammengearbeitet habe. Aber auch ohne diese Erfahrung verkörpert dieses Projekt alles, was Woods Bagot erreichen möchte, indem es:

• Die Architektur als bürgernahes Zeichen zu gestalten und damit ihrem Anspruch gerecht zu werden, im Herzen von Melbournes Innenstadt ein Wahrzeichen zu schaffen, das an seiner Basis einen 2.000 m² großen öffentlichen Park beherbergt.
• Ein wegweisendes Projekt – Collins Arch ist Australiens erstes echtes Mischnutzungsprojekt mit 200 Wohnungen, 300 Hotelzimmern und 50.000 m² Gewerbefläche.
• Wir schaffen Architektur von Weltklasse, die die Städte, in denen wir leben und arbeiten, nachhaltig prägt.

Für mich persönlich ist Collins Arch eine Gelegenheit, meine zukünftigen Kollegen kennenzulernen. Die Darstellung unserer gemeinsamen Vision von „People Architecture“ ist inspirierend.

Meine Prognosen für die Zukunft des Wohnungsmarktes in der Region Großbritannien/EU basieren vor allem darauf, wie die Menschen meiner Meinung nach auf die Zeit nach COVID-19 reagieren werden. Daher glaube ich, dass der Fokus auf zwei Arten von Bewohnern liegen wird – den „Nestlern“ und den „Nomaden“. „Nesting“ bezieht sich auf diejenigen, die nach einer unsicheren Zeit das Bedürfnis nach Stabilität verspüren; „Nomaden“ sind diejenigen, die möglicherweise mit einem neuen Ansatz für die Work-Life-Balance reagieren, der sie nicht zu lange an einen bestimmten Ort bindet.

Neues Nest

Das ist ein Thema, über das wir in letzter Zeit viel nachgedacht haben und zu dem wir einige unserer Überlegungen in den Beiträgen zu „Tailored Models“ und „AD-APT“ festgehalten haben. Da viele von uns im letzten Jahr zu Hause festsaßen, beobachten wir einen Anstieg der Erwartungen an die individuelle Gestaltung von Wohnräumen, die attraktiver und stärker auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet sein sollen. Manche wünschen sich einen Raum, dem sie ihre eigene Note verleihen können und in dem sie sich geborgen und sicher fühlen. Wir beobachten auch verstärkte Bemühungen, echte Gemeinschaften aufzubauen und zu integrieren, da die Bewohner langfristige Beziehungen knüpfen und sich als Teil des Ortes fühlen möchten, an dem sie leben.

Dies wird natürlich gewisse Herausforderungen für die Entwickler dieser groß angelegten Wohnbauprojekte mit sich bringen, wenn sie nach Wegen suchen, diese kostengünstig und effizient zu realisieren. Wie in unserem Beitrag zu maßgeschneiderten Modellen erwähnt, haben wir ihnen empfohlen, sich ein Beispiel an der Automobilindustrie zu nehmen.

Das Wiederaufleben der Nomaden

Am anderen Ende des Spektrums werden wir meiner Meinung nach auch einen Anstieg der Zahl der Menschen erleben, die sich nicht an einen einzigen Wohnort binden möchten, was sich sicherlich auf das herkömmliche Wohnmodell auswirken wird. Viele von uns haben sich inzwischen an eine neue Arbeitsweise gewöhnt – bei der Arbeit überall effektiv erledigt werden kann –, und dies kann die Nachfrage nach einer anderen Art des Wohnens wecken, wie zum Beispiel Co-Living oder Kurzzeitunterkünfte. Dies könnte auch in Form von Teilhotels und Serviced Apartments oder gemeinschaftlichem Wohnen zum Ausdruck kommen.

Diese Zunahme einer nomadenähnlichen Lebensweise ist Ausdruck des Wunsches der Menschen, die Vorteile einer offenen Welt zu nutzen und nicht auf das Reisen verzichten zu müssen, indem sie in ihrer allgemeinen Lebens- und Arbeitsweise nomadischer vorgehen. Wenn man von überall aus arbeiten kann, warum sollte man dann an einem Ort festsitzen?

Ich finde unser „Tribeca Rogue“-Projekt faszinierend und halte es für ein hervorragendes Vorzeigeprojekt für unsere Wohnbauprojekte in Großbritannien. Es ist ein mutiges Projekt mit einem markanten, urbanen Wohnbaukonzept, das sich mühelos in seine Umgebung einfügt.

Die zeitgenössische Fassade fügt sich harmonisch in das traditionelle New Yorker Straßenbild ein und orientiert sich stark am Rhythmus und der Form der benachbarten Fensterlaibungen, um dem Häuserblock nahtlos einen wunderbaren modernen Look zu verleihen.

Die extrem städtische Umgebung führt zudem zu einer erstaunlichen Raumnutzung in den Wohnungen und schafft besondere Räume, die zudem unglaublich effizient sind. Wir schauen immer wieder nach New York, um neue Ideen für kompaktes Wohnen zu finden, die wir in unsere Arbeit in London einfließen lassen können. Hier liegt der Fokus darauf, wie wir das Leben im Stadtzentrum attraktiver gestalten können, da wir sehen, wie die Auswirkungen der Pandemie die Art und Weise verändern, wie unsere Städte in Zukunft genutzt werden könnten. Kompakte, aber hochwertige Wohnungen sind ein Teil davon. Dies wird besonders für Nomaden wichtig sein, da Reisen und Remote-Arbeit beginnen, die Art und Weise zu verändern, wie Menschen leben möchten.

Für die Zukunft des Wohnungsmarktes im Nahen Osten sehe ich drei wesentliche Veränderungen voraus:

Neue Häuser für eine neue Ära

COVID-19 hat sich als Katalysator erwiesen, der tiefgreifende Veränderungen in unserer Lebensweise und der Nutzung unserer Wohnräume beschleunigt hat. Der Wohnungssektor steht vor der Herausforderung, neuen Anforderungen und Belastungen gerecht zu werden, die mit Arbeitsplätzen, Kindertagesstätten, Schulen und Fitnessstudios einhergehen – allesamt Bereiche, die in den für viele Stadtbewohner ohnehin schon begrenzten Wohnraum hineinragen. Doch wie bei allen Herausforderungen bieten sich auch hier Chancen für Innovation und Neugestaltung.

Das Modell des gemischt genutzten Wohnens

Während sich Planer auf diesen Wandel hin zum Modell der gemischt genutzten Wohnräume einstellen, werden Flexibilität und multifunktionale Flächen entscheidend sein. Einzweckräume werden – ähnlich wie Einwegkunststoffe – nicht mehr nachhaltig sein, und dynamische, veränderbare Raumaufteilungen werden gegenüber traditionell festgelegten Räumen den Vorzug erhalten. Für diejenigen, die nicht den Luxus haben, ihre Wohnfläche zu vergrößern, ermöglichen bewegliche Trennwände und multifunktionale Möbel eine effiziente Raumaufteilung, durch die einzelne Räume und Nutzungsarten nahtlos in mehrere umgewandelt werden können.

Das Smart Home

Da wir immer mehr Zeit zu Hause verbringen, wird die Nachfrage nach Smart Homes steigen, die in der Lage sind, die Gewohnheiten und täglichen Routinen ihrer Bewohner zu erlernen und schließlich deren Bedürfnisse zu antizipieren. Die Technologie wird die Art und Weise verändern, wie wir mit vielen Bereichen unseres Wohnraums interagieren: Robotik und Automatisierung werden Küchen neu definieren, Briefkästen werden durch eine Infrastruktur für Lieferdrohnen ersetzt und Badezimmer mit Sensoren ausgestattet, um Gesundheit und Wohlbefinden zu überwachen.

Auch Fortschritte im Bereich der Nachhaltigkeitstechnologien werden alltäglich werden, da die Verbraucher auf steigende Stromrechnungen reagieren, die durch den längeren Aufenthalt zu Hause verursacht werden. Als Designer wird es unsere Aufgabe sein, diese Technologien und Anwendungsmöglichkeiten nahtlos in die Wohnräume einer neuen Ära zu integrieren.

Ein Projekt, dessen Entwicklung ich aufmerksam verfolge, ist „The Standard, Fish Lane“ in Australien. Es handelt sich um einen wunderschön geschwungenen und skulpturalen Wohnturm, der sich als Wahrzeichen erhebt und den Übergang vom Kulturviertel von Brisbane zum West End markiert.

Im Nahen Osten versuchen wir oft, einen feinen Balanceakt zwischen wirtschaftlichen Gegebenheiten – wie der Maximierung der Anzahl der Wohnungen, der Flächeneffizienz und der Kapitalrendite (ROI) – und architektonischer Ästhetik und Eleganz zu vollführen. Wir lassen uns von der innovativen Art und Weise inspirieren, wie das Designteam von „The Standard“ vier zylindrische Geometrien an den Ecken optimiert hat, um die architektonische Form aufzulockern, die 261 Wohnungen und zwei Etagen mit 商业 umschließt.

Die weiche Form prägt die Identität dieses Hochhauses, doch erst die Art und Weise, wie das Designteam die Podiumsebene und das Straßenbild gestaltet hat, verleiht dem Gebäude seinen Charakter. Uns gefällt besonders, wie sich das Podium nach oben hin öffnet und den Blick auf die Verlängerung der Fish Lane freigibt – ein 商业 , das durch Licht, Materialität und Natur zur Geltung kommt. Dies ist ein wahrhaft menschenzentriertes Designvorbild, das unsere W-B-Philosophie der „People Architecture“ verkörpert.

Derzeit baut China fünfmal so viele Häuser wie die USA und Europa zusammen. Rechnet man die boomenden Märkte Südostasiens hinzu, ergibt sich ein Wohnungsmarkt, der vor Möglichkeiten nur so strotzt. Ich habe vier wichtige Prognosen für die Zukunft des Wohnungsmarktes in China und Südostasien:

Wohnraum für die breite Masse

Barrierefreier und bezahlbarer Wohnraum in Asien ist eine enorme Herausforderung, die meiner Einschätzung nach den Wohnungssektor in China und Südostasien weiterhin prägen wird. Die Region beherbergt über die Hälfte der Weltbevölkerung, hat aber im Gegensatz dazu gerade erst die 50-Prozent-Marke bei der Urbanisierung überschritten. Das bedeutet, dass die künftige Nachfrage im Wohnungssektor den Entwurf und Bau von etwa 20 bis 50 Millionen erschwinglichen Wohnungen in den nächsten 20 Jahren erfordert, wobei die Wahrscheinlichkeit besteht, dass sich diese Zahl angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums verdoppeln wird.

Die Unterbringung der künftigen Bevölkerung erfordert entscheidende Maßnahmen, die über den Bereich von Architektur und Design hinausgehen und in die Wirtschaftspolitik sowie die Sicherung von Bauland greifen. Als Designer und Architekten müssen wir uns darum bemühen, Einfluss auf diese Entscheidungen zu nehmen, und unser Fachwissen in den Bereichen Design und Umsetzung nutzen, um Lösungen vorzuschlagen – wie Vorfertigung, resilientes Design und zirkuläres Bauen bzw. Wirtschaft –, die sich problemlos auf das gesamte Spektrum des Wohnungsbaus in der Region anwenden lassen. Diese Lösungen müssen alle Wohnformen abdecken – von Premium- bis hin zu Sozialwohnungen.

Schichtung

In China zeichnet sich allmählich eine Differenzierung zwischen dem oberen und dem mittleren Segment des Wohnungsmarktes ab. Da die Differenzierung von Wohnimmobilien ein wichtiger Ausdruck der Vermögensungleichheit und – im weiteren Sinne – des sozialen Status ist, deutet die Einteilung in verschiedene Kategorien auf dieser Ebene auf einen sich wandelnden Markt hin. Anspruchsvolle Käufer, die sich weniger für den Luxusmarkt interessieren, gewinnen zunehmend an Einfluss und schaffen damit Raum für hochwertige Eigentumswohnungen und „Build-to-Rent“-Projekte.

Wir beobachten zudem, dass in Vietnam und Kambodscha eine neue Welle hochwertiger Wohnprojekte auf internationalem Niveau an Fahrt gewinnt – ähnlich wie wir es vor einem Jahrzehnt in Shanghai erlebt haben –, was auf einen reifenden Markt hindeutet.

Dynamik bei gemischt genutzten Projekten

Der Trend zu gemischt genutzten Wohnanlagen hält weiter an. Immobilienkäufer in China und Südostasien haben sich von dem Wunsch, in bewachten Wohnanlagen zu leben, abgewandt und bevorzugen es nun, Teil von gemischt genutzten, verkehrsnahen Stadtvierteln zu sein.

Wenn es um den Wohnimmobiliensektor in Asien geht, gibt es groß und es gibt noch größer. Die wertvollsten Immobilien sind riesige, gemischt genutzte Wohnhochhäuser, die mit „Transit Oriented Communities“ (TOCs) verbunden sind. Diese ermöglichen es den Eigentümern, von ihrer Wohnung aus zu einem Einkaufszentrum und dann zu einem Bahnhof zu gelangen, um auf der anderen Seite der Stadt zu arbeiten – und das alles, ohne das Areal zu verlassen. Millionäre leben dicht gedrängt und Seite an Seite in Wohnhochhäusern mit erstklassigen Annehmlichkeiten – üppigen Gärten, Laufstrecken, 360-Grad-Aussichtsplattformen, Arkaden, Skateparks, Schwimmbädern, Nachtclubs und Spas. Mit der Größe kommt der Status.

Das generationsübergreifende Rätsel lösen

Das Leben in Mehrgenerationenhaushalten gilt in China und Südostasien als kulturelles Ideal, wobei oft mehrere Generationen unter einem Dach leben. Investitionen in Mehrfamilienhäuser haben während der COVID-19-Krise aufgrund der steigenden Nachfrage nach sicheren Anlagen zugenommen – was bedeutet, dass das Leben in Mehrfamilienhäusern in der Region auch weiterhin eine gängige Wohnform bleiben wird.

Angesichts der rasant steigenden Beliebtheit von Wohnhochhäusern mit gemischter Nutzung stehen Architekten und Designer der Zukunft vor der großen Herausforderung, vertikal integrierte und zugleich private Wohnformen zu schaffen.

Familien erwerben drei oder vier Wohnungen auf mehreren Etagen – was Architekten und Designer vor die Herausforderung stellt, vertikale Wohnkomplexe zu entwerfen, die den Bedürfnissen sowohl der Babyboomer als auch der Generation Z gerecht werden. Mit Blick auf die Zukunft müssen wir in der Designbranche Modelle entwickeln, die die Betreuung älterer Generationen, die Unabhängigkeit jüngerer Menschen und Flexibilität beim Auszug aus dem Wohnkomplex berücksichtigen. Es stehen zahlreiche Herausforderungen bevor.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Beliebtheit des Mehrgenerationenhaushalts nicht auf Asien beschränkt ist. Tatsächlich lebten im Jahr 2016 rekordverdächtige 20 % der Amerikaner in Mehrgenerationenhaushalten. In diesem Jahr liegt der Anteil bei 15 %. Da sich die durch das Coronavirus ausgelöste Rezession weltweit weiter ausbreitet, dürfte diese Zahl stabil bleiben oder sogar steigen – ähnlich wie beim Anstieg des Co-Living, den der Westen während der globalen Finanzkrise 2008 erlebt hat.

Das Projekt „Etihad Eco Residence“ in Masdar City, Abu Dhabi, bietet jede Menge Inspiration.Der 2018 fertiggestellte Komplex weist einen neuen Weg für den mittleren Wohnungsmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten und bietet umfassende Lösungen für mehr Nachhaltigkeit.

Das Projekt befindet sich in Masdar City und umfasst 500 Ein- und Zweizimmerwohnungen in insgesamt 11 Gebäuden, die als wirtschaftlich tragfähige und nachhaltige Unterkünfte für Unternehmen konzipiert sind. Dank nachhaltiger Gestaltungsmerkmale wie einer luftdichten Gebäudehülle, solarthermischen Warmwasserbereitern und sonnenreflektierenden Beschichtungen, die das Licht von der Gebäudeoberfläche ablenken, konnte der Energieverbrauch des Areals um schätzungsweise 63 Prozent gesenkt werden. Passive Gestaltungsprinzipien, das Verständnis des Klimas sowie eine detaillierte Modellierung der Masse und Form des Areals trugen ebenfalls zu seiner beeindruckenden Umweltbilanz bei.

Das Projekt wurde auf einem bestehenden Parkhauspodest errichtet; modulare Baukästen senkten die Baukosten und maximierten die Effizienz, während die transportbedingten CO₂-Emissionen während der Bauphase durch den Einsatz eines modularen Designs, vorgefertigter Systeme und die Beauftragung lokaler Lieferanten reduziert wurden – wobei mindestens 20 Prozent der Materialien aus einem Umkreis von 800 Kilometern bezogen oder dort hergestellt wurden. Da die Volkswirtschaften zunehmend die Notwendigkeit emissionsfreier Städte erkennen, wird dies ein wichtiger Schwerpunkt für alle Menschen und Regierungen sein.

Die sich wandelnde Wohnungsmarktdynamik in Australien hat dazu geführt, dass die Zahl der Mieterhaushalte gestiegen ist, da die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den Hauptstädten ein großes Problem darstellt. Aktuelle Trends im Mehrfamilienhausbau und in der Bevölkerungsentwicklung deuten darauf hin, dass Australien auf eine Zukunft zusteuert, in der „Build to Rent“ (Bauen für den Mietmarkt) vorherrscht und der Lebensstil im Vordergrund steht. Es gibt viele Aspekte zu berücksichtigen, doch vor allem die Qualität der Gestaltung und die Schaffung eines Gefühls der Zugehörigkeit werden auch weiterhin ausschlaggebend dafür sein, dass sich Menschen für ein Leben zur Miete entscheiden. Letztendlich wird die Fokussierung auf den Lebensstil einen ganzheitlichen Designansatz vorantreiben, bei dem größere multidisziplinäre Teams die Nutzererfahrung über Architektur, Marke und Technologie hinweg gestalten.

Als jemand, der ebenfalls den australischen Traum verfolgt, möchte ich glauben, dass unsere Zukunft im Bereich „Build to Rent“ eine bewusste Lebensentscheidung ist, bei der noch einiges an Innovationspotenzial schlummert. Der Aufstieg des „Naked Housing“, bei dem Häuser und Wohnungen auf das Nötigste reduziert angeboten werden, könnte eine Plattform schaffen, auf der man sein Zuhause nach und nach ausbauen kann. Dies würde den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher machen und gleichzeitig den DIY-Geist der hart arbeitenden Australier ansprechen.

Ein weiteres Thema ist die Rückkehr in die Vororte. Ein hoher Anteil der Bauanträge betrifft Projekte, die die Bebauungsdichte in den Vororten unserer Hauptstadt erhöhen. Könnte es sein, dass sich mit dem zunehmenden Trend zum ortsunabhängigen Arbeiten in den Vororten Formen des Mehrfamilienwohnens entwickeln, die über die traditionelle Einliegerwohnung hinausgehen? Das wird sich erst mit der Zeit zeigen.

Der letzte Trend ist die Entwicklung vom Ruhestand hin zu „Lifestyle First“. Es ist bemerkenswert, dass ein großer Teil der australischen Bevölkerung länger lebt, ein gutes Leben führt und sich als unverzichtbar für die Gesellschaft fühlen möchte, zu deren Aufbau sie beigetragen hat. Der Unterschied zu früheren Generationen besteht in dem überwältigenden Wunsch nach Kontinuität – in Bezug auf die berufliche Laufbahn, die Gesundheit sowie das Engagement in der Gemeinschaft und der Gesellschaft insgesamt. Modelle für betreutes Wohnen und das Leben im Ruhestand entwickeln sich weiter, um Lebensstil, Gemeinschaft und Wohlbefinden nahtlos miteinander zu verbinden. Dies veranlasst uns, Wohnformen eher als vielschichtiges Ökosystem zu betrachten, das fein abgestimmt ist, um den Bedürfnissen seiner Nutzer gerecht zu werden.

Eine der wichtigsten Strategien, die wir bei der Entwicklung von Modellen für betreutes Wohnen gelernt haben, besteht darin, den Schwerpunkt auf die Schaffung einer Wohn- und Gemeinschaftsumgebung von höchster Qualität zu legen, indem wir den Ansatz „Lifestyle First“ in den Mittelpunkt stellen. Dieser Fokus ermöglicht eine Gemeinschaftskultur, die den zeitgemäßen Praktiken des „Lebens im Ruhestand“ entspricht. Er wird sinnvolle Möglichkeiten für eine breitere Zusammenarbeit zwischen der Gemeinschaft, den Nutzern und Fachleuten aus anderen Disziplinen wie Bildung und Technologieanbietern in einem Modell eröffnen, das traditionell nur von Gesundheitsdiensten getragen wird. Um eine Gemeinschaft zu schaffen, in der Menschen leben und sich entfalten möchten – und nicht nur einen Ort für den Ruhestand –, bedarf es einer gelungenen Mischung aus Lebensstil, Gemeinschaft und Wohlbefinden, ergänzt durch erstklassiges Design.

Wir können uns glücklich schätzen, dass wir viele Projekte haben, die wirklich nach den innovativsten Lösungen streben und von Natur aus ambitioniert sind – sowohl innerhalb als auch außerhalb unseres großartigen Landes im Süden. Besonders gefallen mir unsere Wohnprojekte mittlerer Bebauungsdichte aus Melbourne, Australien, als Beispiel für diese Art unternehmensweiter Innovationskraft.

Projekte wie Elwood House und CF Row verkörpern Ambitionen durch ihr uneingeschränktes Bekenntnis zum lokalen Kontext und ihre exquisite Materialität . Dennoch ist das Projekt, das meiner Meinung nach besonders hervorsticht, die Sunday Apartments in Southbank, Melbourne. Das 2013 fertiggestellte Projekt ist meiner Ansicht nach seiner Zeit weit voraus und definiert neu, was mit begrenztem Budget erreicht werden kann, ohne Abstriche bei der Gestaltung oder der Wirkung auf die Gemeinschaft zu machen.

Ähnlich wie auf dem benachbarten australischen Markt herrscht in Neuseeland seit langem ein Mangel an Wohnraum, insbesondere in den dichter besiedelten Ballungszentren des Landes. Angesichts des anhaltenden Bevölkerungswachstums und des Mangels an Mietwohnungen stellen diese Faktoren zusammen eine zunehmende Herausforderung für diejenigen dar, die ihre erste Immobilie erwerben oder aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände in eine größere Wohnung umziehen möchten.

Der Verkauf von Wohnimmobilien in Neuseeland hat sich in den letzten Monaten weiter verstärkt; daher könnte es für einen Großteil der Mieter auf dem bestehenden Mietmarkt schwierig werden, eine Immobilie zu erwerben. Zukünftige Hausbesitzer suchen nach erschwinglichen, begehrten und attraktiven Alternativen. Die Menschen wünschen sich eine größere Auswahl an Standorten, die es ihnen ermöglichen, ein Zuhause zu finden, das ihren Prioritäten entspricht und ihnen eine flexible Teilhabe am 办公, am Bildungswesen und am lokalen Gemeinschaftsleben ermöglicht.

Der aktuelle Markt ist an den beiden Enden des Wohnungsspektrums gut vertreten – auf der einen Seite stehen typische, privat finanzierte Mehrfamilienhausprojekte, die für Eigennutzer gebaut werden, auf der anderen Seite der soziale Wohnungsbau. Ich bin der Ansicht, dass es in diesem mittleren Segment an alternativen Angeboten mangelt. Genau hier liegt das Potenzial für ein wirkungsvolles Wachstum.

Ich gehe davon aus, dass diese Lücke mit innovativen, nachhaltigen und gut gestalteten Wohnräumen geschlossen wird und auch geschlossen werden sollte, die nahtlos in die lokale Infrastruktur eingebunden sind – etwa in Lebensmittelgeschäfte sowie Kinderbetreuungs- und Gesundheitseinrichtungen –, wodurch mehr als nur ein Wohnort entsteht: nämlich eine Lebensweise. Diese Nachfrage nach hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum hat eine große Chance für das „Build-to-Rent“-Modell geschaffen.

In letzter Zeit haben wir zudem festgestellt, dass viele Investoren, die in Einzelobjekte investieren, bestrebt sind, ihre Portfolios durch dynamische, gemischt genutzte Stadtviertel in der Nähe von kommunalen Einrichtungen, Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen, 商业 und Arbeitsstätten zu diversifizieren. „Build to Rent“ bietet eine hervorragende Wohnalternative, die auf dem neuseeländischen Markt noch unerschlossen ist und diesen gemischt genutzten Stadtvierteln einen Mehrwert verleihen könnte.

Nach nachweislichen Erfolgen in Nordamerika und Großbritannien bietet „Build to Rent“ privaten Unternehmensinvestoren auf dem neuseeländischen Markt die Möglichkeit, in diesem Bereich tätig zu werden. Unternehmen haben ein großes Interesse an einer langfristigen Instandhaltung der Immobilien und der Bereitstellung von mehr Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbädern und Coworking-Angeboten.

Ich bin der Meinung, dass Neuseeland über das nötige Einfühlungsvermögen, die Weitsicht und das gestalterische Talent verfügt, um ein weltweit einzigartiges Ergebnis zu erzielen.

Ich habe ein Projekt, das meine Kollegen aus dem Londoner Büro in Bristol, Großbritannien, entwickelt haben und das kürzlich die Baugenehmigung erhalten hat, aufmerksam verfolgt. Soapworks ist ein gemischt genutztes Bauprojekt und befindet sich am Rande des Stadtzentrums zwischen Bristols Geschäftsviertel und dem Kulturviertel am Old Market. Das Projekt umfasst die Sanierung einer denkmalgeschützten Seifenfabrik aus den 1860er Jahren, der „Soapworks“.

Soapworks ist ein spannendes Stadterneuerungsprojekt, das Gewerbeflächen, Gastronomie und kreative 商业 vereint und den Fokus auf lokale Handwerksbetriebe legt. So entsteht ein moderner, lebendiger und integrativer Ort zum Arbeiten und Verweilen. Der neue öffentliche Raum umfasst zudem Fußgänger- und Radwege, die eine bessere Anbindung an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Wohnviertel gewährleisten.

Von besonderem Interesse ist die Entwicklung der nächsten Generation von „Build to Rent“-Projekten und die Integration von erschwinglichen Wohnungen. Das Projekt wird neue Arbeitsplätze, Wohnraum und kommunale Einrichtungen schaffen und damit die nachhaltige Stadterneuerung in Bristol unterstützen.