Fahey 说，必须改善老建筑的环境，以确保它们对租户有吸引力，并保持商业竞争力。

“我们的城市还应保持建筑类型的多样化，而不仅仅是维多利亚式的小型塔楼。我们的建筑和城市必须保持健康伍兹贝格墨尔本工作室的室内设计 负责人法希表示。

“提升设施品质是解决各类建筑等级在后办公 良方。对利用率不足的现代及中世纪建筑进行适应性再利用，对于确保其在办公 保持适用性至关重要。”

此外，还要考虑政府在环保建筑方面的障碍，墨尔本市每年要对中央商务区的 77 个地块进行公寓和办公楼改造。

"Fahey 说："这一刻，我们应该对如何确定房产价值进行反思。

"我们能否超越房地产经纪人对可出租平方米的认识，激发建筑业主拥抱新模式？新鲜空气指数、公共设施指数？

为了实现这一目标，伍兹贝格 设计了一种她称之为 "Jenga approach "的适应性再利用方法。

最重要的是，这种 "程序化混合 "必须从根本上改变现有的办公模式，通过将生活、工作、休息和娱乐融合在一起，以分层、不规则的布局提升用户体验。

为此，Fahey 将 "Fairy Jenga "描述为一种适应性再利用的提议，它给这些建筑带来的 "不仅仅是改头换面"，而是让它们的灵魂熠熠生辉。 

作为原型，伍兹贝格 将目光投向了墨尔本的皇后街，那里有大量需要这种关爱的建筑。

在对皇后大街区一幢未命名建筑的案例研究中，"Jenga "方法的应用取得了很好的效果。

底层开放式设计注重与公共领域的互动，创造出流动性，并鼓励在整个空间内的移动。

这是指一种流行的游戏，用 54 块木头积木搭成一座塔，每关 3 块，然后由玩家逐一移走。

把老建筑想象成一摞摞的积木，而它们的更新则是在关键位置巧妙、细致地拆出碎片，让光线和社交空间进入其中。

"法黑说："如果我们把现有建筑看作是一个积木塔，那么消除每个积木的过程就是一个启示的过程。

"我们提取体积，从而揭示出一个可以进行横向和纵向分割的空间。 通过切口去除体量，就有可能形成新颖的'程式化混合'"。

诱人的底层与其他区域相连，屋顶也被激活。 

磨平拐角和尖锐的城市边缘，鼓励移动和连接，为探索开辟新的道路。 

设计利用了建筑的边缘--将其削去，创造出一个更加有机的弧形通道，该通道也穿过建筑，加强了公共领域和私人空间之间的凝聚力。

此外，Fahey 所说的 "商业暂停按钮 "也在急剧增加，这些地方超越了生产力的界限，但往往是灵感的缓和剂。

在这些地方，你可以喝咖啡，可以驻足欣赏艺术品，还可以坐在毛绒绒的沙发上与同事聊天，或者与同样在 CBD 工作的朋友聚会。 

工作/生活之间发生了交叉融合，以前互不相关的部门融合在一个 "俱乐部式 "的服务中。

"Fahey说："墙壁会溶解，让阳光照进来。"地板溶解，让爱进入。旧的材料被舍弃。旧的机械被舍弃。旧的思想被舍弃，"法海说。

"墨尔本市被注入了活力。让我们的城市健康。让我们的城市熠熠生辉"。 

伍兹贝格 建议，业主和经营者之间要有一种流动的婚姻关系，而建筑师的创造力则是达成交易和见证誓言的见证人。

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蒂莉-本斯利-奈特西姆
内容与传播（澳大利亚和新西兰）