Uno sguardo su Manhattan che emerge dallo stile vernacolare dei brownstone di Brooklyn
Questo edificio di 37 piani è la prima torre realizzata dallo studio in Nord America. Il complesso multifunzionale su larga scala sorge all’incrocio tra alcuni dei quartieri in più rapida crescita di New York: Brooklyn Heights, DUMBO e Downtown Brooklyn. La forma, i materiali e gli spazi aperti sono stati progettati appositamente per adattarsi alle dimensioni di Downtown Brooklyn, all'atmosfera creativa di DUMBO e al carattere materico dei brownstone di Brooklyn. Composto da 270 appartamenti che variano da monolocali a unità con una, due e tre camere da letto, gli inquilini hanno accesso a negozi, spazi commerciali, parcheggi sotterranei e un centro fitness. Il motivo della calda facciata color terracotta è stato determinato dagli usi dell'edificio. Pannelli opachi coprono i bagni, mentre le zone soggiorno e pranzo sono inondate di luce naturale attraverso vetrate a tutta altezza, oltre che da ampie vedute. Alcuni appartamenti dispongono di terrazze – un lusso per una città così densamente popolata – e di accesso al tetto.
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Una delle principali sfide progettuali è stata quella di individuare il modo migliore per collegare la facciata in vetro dell'edificio adibito a uffici con la torre residenziale situata a est. Di conseguenza, su ogni montante è stata applicata una lamella metallica di venti centimetri, verniciata in modo da intonarsi con il colore terracotta della torre residenziale. Queste lamelle fungono da schermo tra le unità residenziali e gli interni degli uffici, ma allo stesso tempo uniscono la volumetria delle sezioni residenziale e ad uso ufficio attraverso la loro palette cromatica comune. Inoltre, le alette aggiungono profondità alla facciata, il cui aspetto cambia mentre ci si passa davanti: strutturata e solida da un angolo obliquo, ma trasparente quando si è di fronte.
Anziché destinare i preziosi piani superiori a attici privati, come avviene di solito, il committente e il team di progettazione hanno deciso di realizzare spazi comuni nella parte superiore dell'edificio. Al 33° piano, tutti gli inquilini possono usufruire di un'ampia sala comune e di una terrazza mozzafiato, denominata "The Overlook". Una seconda sala comune per i residenti si trova al nono piano.
È possibile accedere all'edificio sia tramite un'area di sosta dedicata sul lato nord dell'edificio, che conduce direttamente al parcheggio sotterraneo, sia attraverso una rigogliosa piazza pubblica sul lato sud.
Premio USA Property Award 2018 per le Americhe – Progetti a destinazione mista
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