Ein Blick auf Manhattan, der sich aus der typischen Brownstone-Architektur Brooklyns erhebt
Dieses 37-stöckige Gebäude ist der erste Hochhausentwurf des Büros in Nordamerika. Das groß angelegte, gemischt genutzte Bauprojekt befindet sich an der Schnittstelle einiger der am schnellsten wachsenden Stadtteile New Yorks: Brooklyn Heights, DUMBO und Downtown Brooklyn. Form, Materialität und Freiflächen wurden speziell auf die Dimensionen von Downtown Brooklyn, das kreative Ambiente von DUMBO und den materiellen Charakter des Brownstone-Viertels in Brooklyn abgestimmt. Das Gebäude umfasst 270 Wohnungen, darunter Studios sowie Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Den Mietern stehen Einzelhandels- und Gewerbeflächen, Tiefgaragenplätze sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung. Das Muster der warmen, terrakottafarbenen Fassade wurde durch die Nutzung des Gebäudes bestimmt. Undurchsichtige Paneele verdecken die Badezimmer, während die Wohn- und Essbereiche durch raumhohe Glasfronten mit Tageslicht durchflutet werden und einen weiten Ausblick bieten. Einige der Wohnungen verfügen über Terrassen – ein Luxus in einer so dicht bebauten Stadt – sowie über Zugang zur Dachterrasse.
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Eine zentrale gestalterische Herausforderung bestand darin, die beste Lösung zu finden, um die Glasfassade des Bürogebäudes mit dem östlich davon liegenden Wohnhochhaus in Einklang zu bringen. Daher wurde an jedem Pfosten eine 20 cm breite Metalllamelle angebracht, die farblich an die Terrakotta des Wohnhochhauses angepasst wurde. Diese Lamellen dienen als Sichtschutz zwischen den Wohneinheiten und den Innenräumen des Bürogebäudes, verbinden aber durch ihre gemeinsame Farbpalette auch die Baukörper des Büro- und des Wohnbereichs miteinander. Zudem verleihen die Lamellen der Fassade Tiefe, deren Erscheinungsbild sich beim Vorbeigehen verändert – aus schrägem Blickwinkel wirkt sie strukturiert und massiv, bei gerader Blickrichtung hingegen transparent.
Anstatt die wertvollen oberen Etagen – wie es üblich ist – für private Penthäuser zu reservieren, beschlossen der Bauherr und das Planungsteam, im obersten Teil des Gebäudes Gemeinschaftsräume zu schaffen. Eine großzügige Lounge und eine beeindruckende Terrasse im 33. Stock, „The Overlook“, stehen allen Mietern zur Verfügung. Eine zweite Lounge für die Bewohner befindet sich im neunten Stock.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt entweder über eine eigene Vorfahrtszone an der Nordseite des Gebäudes, die direkt zur Tiefgarage führt, oder über einen begrünten öffentlichen Platz an der Südseite.
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