Questo grattacielo di livello mondiale, che si estende su 35 piani, è stato progettato per ospitare 7.000 dipendenti e offre oltre 60.000 metri quadrati di spazi per uffici di alta qualità. Si tratta di uno degli edifici più all'avanguardia dell'Australia, che integra tecnologie all'avanguardia e iniziative di sostenibilità.

Lo studio di progettazione internazionale Woods Bagot ha collaborato con Mirvac, R&G Real Estate e Suncorp per realizzare il nuovo "ufficio di riferimento" di Brisbane, contribuendo alla rivitalizzazione dell'area urbana di Heritage Lanes.

«Abbiamo progettato 80 Ann partendo da una profonda comprensione della città e del patrimonio storico del sito, un tempo sede della Borsa ortofrutticola di Brisbane», afferma David Lee, socio di Woods Bagot. «Il nostro obiettivo principale era quello di ricreare l’atmosfera del mercato e realizzare una destinazione indimenticabile per gli abitanti di Brisbane, che fosse l’essenza stessa della città». 

«Il velo fluttuante dell’edificio copre l’intero piano terra e il podio, creando uno spazio pubblico protetto all’interno della città. Il profilo del velo richiama quello dei capannoni originali della Brisbane Fruit & Produce Exchange: un chiaro riferimento visivo al patrimonio storico del sito», afferma Lee.

Grazie al restauro di una parte significativa dell'ex Brisbane Fruit & Produce Exchange in Turbot Street, il piano terra è stato trasformato in un moderno mercato all'aperto, con negozi e spazi pensati per incoraggiare lavoratori, residenti e turisti a socializzare dall'alba al tramonto.

Il team non solo ha conservato la facciata dell'edificio in muratura di mattoni a due piani in Turbot Street, ma anche due delle bancarelle originali presenti all'interno del mercato. Prima dell'inizio dei lavori, queste bancarelle sono state accuratamente smontate, catalogate, conservate e messe in deposito.

Le travi originali delle banchine commerciali sono state reinstallate nell'ambito del mercato coperto dell'area commerciale, che si estende lungo il vicolo che collega Ann Street a Turbot Street.

Il velo sospeso del podio riprende la forma e il profilo della copertura originaria del mercato di Turbot Street. La facciata in vetro è ventilata e apribile in alcuni punti: i piani del podio sono sfalsati rispetto alla facciata, creando vuoti e volumi interstiziali che consentono la vista dal marciapiede verso l’interno dei piani del podio, oltre a far penetrare la luce proveniente da nord nella parte posteriore del mercato. La gonna della parete vetrata si solleva nei punti di ingresso per rivelare i piani del podio al di sopra del livello del suolo e rendere gli ingressi più leggibili e intuitivi da utilizzare.

«Rialzando l'atrio, si restituisce alla città il piano terra, insieme a un ricco paesaggio subtropicale, vicoli, opere d'arte pubblica e uno spazio pubblico vivace», afferma Domenic Alvaro, Global Design Director di Woods Bagot.

Il progetto per l'80 di Ann Street è stato sviluppato in linea con l'iniziativa "Buildings that Breathe" del Comune di Brisbane, che propone una visione di uno stile architettonico vernacolare subtropicale specifico per Brisbane: edifici aperti alle brezze rinfrescanti e caratterizzati da un ricco paesaggio paesaggistico realizzato da ASPECT Studios.

«I piani a gradini dell’80 Ann sono stati progettati per creare spazi vuoti paesaggistici tra un piano e l’altro, con vista sulle sezioni vetrate del tetto e, in definitiva, sul cielo sopra di essi», spiega Alvaro. «Questi piani danno struttura all’edificio, ma offrono anche agli inquilini l’opportunità di entrare in contatto con il clima e l’ambiente esterno».

Il piano "respirante" al 23° piano dell'edificio 80 Ann offre un'esperienza completamente nuova nel mondo delle torri per uffici. Dal punto di vista concettuale, l'intero piano è stato progettato come una "terrazza giardino" a uso misto: le facciate sono apribili e "respiranti". I moduli in legno che ospitano sale riunioni, spazi di collaborazione e altre aree dedicate all'interazione con i clienti "galleggiano" su questo piano, fungendo da punti di ritrovo informali.

Heritage Lanes è il primo progetto edilizio in Australia a puntare al massimo punteggio dello strumento di valutazione "Green Star Buildings", recentemente introdotto dal Green Building Council, oltre a ottenere una valutazione NABERS Energy di 5,5 stelle e una valutazione NABERS Water di 4,5 stelle, nonché la certificazione WELL Platinum per la struttura grezza.

Simon Healy, direttore generale del settore Sviluppo commerciale e ad uso misto del Gruppo Mirvac, ha dichiarato che Mirvac è orgogliosa di realizzare un polo lavorativo che definisce un nuovo punto di riferimento per il mercato degli uffici di prestigio di Brisbane. 

«Heritage Lanes è il risultato di una collaborazione straordinaria che, sin dall'inizio, si è prefissata l'obiettivo di creare un ambiente di lavoro di livello mondiale e uno degli edifici più all'avanguardia in Australia, caratterizzato da innovazione continua, un design davvero flessibile in grado di soddisfare le esigenze di Suncorp e un elevato livello di sostenibilità.»

«80 Ann Street coniuga l'autenticità del Queensland con una visione globale per creare un ambiente di lavoro di livello mondiale per Suncorp e gli altri inquilini, nonché un quartiere urbano vivace a disposizione della comunità.»

«Heritage Lanes è un esempio lampante della forza dell'architettura subtropicale contemporanea», aggiunge Kirsti Simpson, responsabile esecutivo dello studio Woods Bagot.

«Con una grande quantità di spazi ventilati naturalmente e un approccio incentrato sulle persone, questo luogo definisce il futuro dell'esperienza lavorativa. Sia la struttura dell'edificio che l'offerta di servizi sostengono in modo unico il modello di lavoro di squadra dei dipendenti di Suncorp e della comunità circostante.»

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