Der 35-stöckige Büroturm von Weltklasse ist für 7.000 Mitarbeiter ausgelegt und bietet mehr als 60.000 Quadratmeter erstklassige Bürofläche. Er zählt zu den intelligentesten Gebäuden Australiens und zeichnet sich durch modernste Technologie und Nachhaltigkeitsinitiativen aus.

Das weltweit tätige Designbüro Woods Bagot hat in Zusammenarbeit mit Mirvac, R&G Real Estate und Suncorp das neue „Destination Office“ für Brisbane entworfen und damit das Stadtviertel Heritage Lanes neu belebt.

„Wir haben 80 Ann auf der Grundlage eines tiefen Verständnisses der Stadt und der historischen Bedeutung des Standorts als ehemalige Brisbane Fruit & Produce Exchange entworfen“, sagt David Lee, Associate Principal bei Woods Bagot. „Es war uns ein großes Anliegen, die Atmosphäre des Marktplatzes wieder aufleben zu lassen und einen unvergesslichen Ort für die Einwohner von Brisbane zu schaffen, der sich als typischer Bestandteil der Stadt anfühlt.“ 

„Der schwebende Schleier des Gebäudes überdacht die gesamte Erdgeschossebene und das Podium und schafft so einen geschützten öffentlichen Raum in der Stadt. Das Profil des Schleiers erinnert an die ursprünglichen Hallen der Brisbane Fruit & Produce Exchange – ein klar erkennbarer visueller Verweis auf das historische Erbe des Standorts“, sagt Lee.

Durch die Sanierung eines bedeutenden Teils der ehemaligen „Brisbane Fruit & Produce Exchange“ in der Turbot Street hat sich das Erdgeschoss zu einem modernen, offenen Marktplatz gewandelt, dessen Einzelhandelsgeschäfte und Gemeinschaftsbereiche so gestaltet sind, dass sie Arbeitnehmer, Anwohner und Touristen dazu einladen, sich vom Morgen bis in den Abend hinein zu treffen.

Das Team hat nicht nur die Fassade des zweistöckigen Backsteingebäudes in der Turbot Street erhalten, sondern auch zwei der ursprünglichen Verkaufsstände aus dem Inneren der Markthallen. Vor Beginn der Bauarbeiten wurden diese Stände sorgfältig demontiert, katalogisiert, konserviert und eingelagert.

Die ursprünglichen Holzbalken aus den Handelshallen wurden als Teil der Markthalle im Einkaufsviertel wieder eingebaut und überspannen die Gasse, die die Ann Street mit der Turbot Street verbindet.

Der schwebende Vorhang des Podiums nimmt die Form und das Profil des ursprünglichen Daches des Marktes in der Turbot Street auf. Die Glasfassade ist belüftet und an einigen Stellen zu öffnen – die Podiumsebenen sind von der Glasfassade zurückversetzt, wodurch Zwischenräume und Volumina entstehen, die den Blick vom Gehweg hinauf in die Podiumsebenen sowie den Lichteinfall aus nördlicher Richtung in den hinteren Bereich des Marktplatzes ermöglichen. Der Sockel der Glaswand hebt sich an den Eingängen an, um die Podiumsebenen über dem Erdgeschoss freizulegen und die Eingänge übersichtlicher und intuitiver nutzbar zu machen.

„Durch die Anhebung der Lobby wird der Boden wieder der Stadt zurückgegeben, zusammen mit einer üppigen subtropischen Landschaft, Gassen, öffentlicher Kunst und einem belebten öffentlichen Raum“, sagt Domenic Alvaro, Global Design Director bei Woods Bagot.

Der Entwurf für die 80 Ann Street wurde im Einklang mit der Initiative „Buildings that Breathe“ des Stadtrats von Brisbane entwickelt, die eine Vision für einen auf Brisbane zugeschnittenen subtropischen Architekturstil entwirft: Gebäude, die sich der kühlen Brise öffnen und mit einer üppigen Landschaftsgestaltung von ASPECT Studios versehen sind.

„Die Podiumsetagen des 80 Ann sind so konzipiert, dass sie landschaftlich gestaltete Freiräume zwischen den Etagen schaffen, mit Blick auf die verglasten Dachabschnitte und letztlich bis hinauf in den Himmel“, erklärt Alvaro. „Diese Etagen gliedern das Gebäude, bieten den Mietern aber auch die Möglichkeit, das Klima und die Außenwelt zu erleben.“

Die „atmungsaktive“ Etage im 23. Stock des 80 Ann bietet ein völlig neues Bürohochhauserlebnis. Konzeptionell wurde die gesamte Etage als „Gartenterrasse“ im Mixed-Use-Stil gestaltet – die Fassaden sind zu öffnen und lassen Luft zirkulieren. Holzpodeste, in denen Besprechungsräume, Gemeinschaftsbereiche und andere Räume für die Kundenbetreuung untergebracht sind, „schweben“ auf dieser Etage und dienen als Orte für informelle Zusammenkünfte.

Heritage Lanes ist das erste Bauprojekt in Australien, das neben einer 5,5-Sterne-Bewertung nach NABERS Energy und einer 4,5-Sterne-Bewertung nach NABERS Water auch die höchste Bewertung des kürzlich vom Green Building Council veröffentlichten Bewertungssystems „Green Star Buildings“ sowie eine WELL-Zertifizierung in der Kategorie „Core and Shell“ in Platin anstrebt.

Simon Healy, General Manager für gewerbliche und gemischt genutzte Immobilienentwicklung bei der Mirvac Group, erklärte, Mirvac sei stolz darauf, einen Bürokomplex zu realisieren, der neue Maßstäbe für den Markt für Premium-Büroflächen in Brisbane setze. 

„Heritage Lanes ist das Ergebnis einer fantastischen Partnerschaft, deren Ziel es von Anfang an war, einen Arbeitsplatz von Weltklasse und eines der intelligentesten Gebäude Australiens zu schaffen – geprägt von kontinuierlicher Innovation, einer wirklich flexiblen Gestaltung, die den Anforderungen von Suncorp gerecht wird, und einem hohen Maß an Nachhaltigkeit.“

„80 Ann Street verbindet die Authentizität Queenslands mit globalem Denken, um einen Arbeitsplatz von Weltklasse für Suncorp und andere Mieter sowie einen lebendigen Stadtbezirk für die Gemeinschaft zu schaffen.“

„Heritage Lanes ist ein Beispiel für die Ausdruckskraft zeitgenössischer subtropischer Architektur“, fügt Kirsti Simpson, Executive Studio Chair bei Woods Bagot, hinzu.

„Mit einer Fülle natürlich belüfteter Räume und einer auf den Menschen ausgerichteten Gestaltung prägt dieser Ort die Zukunft der Arbeitswelt. Sowohl die Gebäudefläche als auch das Angebot an Annehmlichkeiten unterstützen auf einzigartige Weise die teamorientierte Arbeitsweise der Mitarbeiter von Suncorp und der umliegenden Gemeinde.“

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