Nach Angaben des Immobilienunternehmens CBRE liegt die Zahl der Büroangestellten in der Innenstadt von Sydney derzeit im Durchschnitt bei 75 Prozent des Niveaus von 2019 – ein Anstieg gegenüber 49 Prozent vor einem Jahr und die stärkste Verbesserung unter allen australischen Städten. An Spitzentagen steigt dieser Wert auf 83 Prozent.

Nirgendwo wird dies deutlicher als in dem belebten Einkaufsviertel rund um den 25 Martin Place, einem wichtigen Motor für die Wiederbelebung der Innenstadt von Sydney. Dies ist einer Neugestaltung, Modernisierung und Erweiterung im Wert von 170 Millionen Dollar zu verdanken, die vom Eigentümer Dexus in Auftrag gegeben und von Woods Bagot in Zusammenarbeit mit Harry Seidler & Associates durchgeführt wurde.

Das Gebäude, das früher als MLC Centre bekannt war, wurde 1978 eröffnet und von Harry Seidler entworfen, der als einer der bedeutendsten Architekten Australiens gilt.

„Dies ist ein gewaltiges Stadterneuerungsprojekt“, sagt Domenic Alvaro, Global Design Leader bei Woods Bagot. „Wir haben die Fläche erweitert, die Attraktivität aller Straßenbilder gesteigert und damit einen Impuls für die Belebung des Einzelhandels und der Gastronomie in Sydneys Innenstadt gegeben.“

Das von Harry Seidler als „Stadt in der Stadt“ konzipierte Viertel erstreckt sich über fast einen ganzen Häuserblock und ist rund um die Uhr, sieben Tage die Woche, ein Zentrum für Unterhaltung, Mode, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.

Das 25 Martin Place bietet direkten Zugang zum Martin Place, dem Herzen Sydneys, und umfasst einen 68-stöckigen Büroturm, einen Open-Air-Platz, das Theatre Royal, Bars, Cafés, Restaurants, einen Food Court sowie Einzelhandelsgeschäfte auf einem mehrstöckigen Sockel.

Das Gebäude liegt an der King Street und der Castlereagh Street, Australiens erstklassigem Luxus-Einkaufsviertel, was durch die Neugestaltung mit fünf neuen, an die Modemarken Valentino, Dolce & Gabbana, Brunello Cucinelli, Missoni und Stylerunner vermieteten High-End-Ladenfronten zur Geltung kommt; es ist der letzte Teil des 25 Martin Place, der eröffnet wird.

Alvaro von Woods Bagot sagt, er habe eine Luxuszone schaffen wollen, die das Gefühl einer öffentlichen Galerie vermittelt.

„Bei der gesamten Strategie ging es um vollständige Transparenz und darum, das Visual Merchandising dieser großartigen Ankermieter in den Vordergrund zu stellen“, sagt Alvaro.

„Es sind Galerien, öffentliche Aussichtsgalerien direkt an der Straße. Man muss nicht hineingehen, um davon zu profitieren. Sie sind doppelt so hoch und bringen Transparenz in den öffentlichen Raum.“

Eine der wichtigsten gestalterischen Maßnahmen war die Einbindung mehrerer sogenannter „Icons“ – kreisförmiger Strukturen, die Harry Seidler an zentralen Eckstellen platziert hatte – in den Luxus-Einzelhandelsbereich.

Valentino, Stylerunner und Dolce & Gabbana sind alle in Gebäuden untergebracht, die entweder umgebaut oder zweckmäßig angepasst wurden.

„Unser Design würdigt die Ikonen“, sagt Alvaro. „Wir wollten nicht gegen die Geschichte von Seidler ankämpfen, sondern haben uns dafür entschieden, die Ikonen durch ein vollkommen transparentes Einkaufserlebnis zu unterstreichen.“

„Die Kreise schaffen diese einzigartige Verbindung zur Straßenfront und zur Gestaltung des Turms. Icon 1 (Valentino) war früher der Eingang zum Turm. Jetzt haben wir den Eingang von der Straße aus angelegt.“

Der Einzelhandelsanalyst Nik Potter von Colliers sagt, die Nachfrage nach Luxus-Einzelhandelsflächen in der Gegend sei sehr hoch.

„Das Bauprojekt am 25 Martin Place hat einigen dieser globalen Marken tatsächlich die Möglichkeit eröffnet, auf dem Markt in Sydney entscheidend Fuß zu fassen“, sagt Potter.

Sie befinden sich in guter Gesellschaft. Cartier, Louis Vuitton, Dior, Chanel, Hermès, Tiffany, Bally, Boss, Bulgari, Rolex, Patek Philippe, Hublot, Montblanc, Chopard und viele weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Potter sagt, dass in den letzten zwei Jahren 24 führende Luxusmarken in der Gegend eröffnet haben, da die Nachfrage der Verbraucher nach hochwertigen Produkten – insbesondere bei Millennials und der Generation Z – gestiegen ist, und dass sich vor einigen der Flagship-Stores oft Warteschlangen bilden.

„Wir beobachten, dass der Trend im Luxuseinzelhandel vom Erlebnis bestimmt wird – das ist ein entscheidender Unterschied zum Online-Handel“, sagt Potter.

„Wenn Menschen eine Uhr oder Handtasche für 15.000 Dollar kaufen, möchten sie in den Laden gehen, ein Glas Champagner genießen und ein Erlebnis haben, das diesem Geldwert entspricht.“

„Sie wollen es nicht online kaufen und darauf warten, dass es zu ihnen nach Hause geliefert wird.“

Der neue Entwurf von Woods Bagot für den 25 Martin Place zielt darauf ab, das bestehende Erbe von Seidler durch eine adaptive Umnutzung der bestehenden Fertigteilarchitektur zu bewahren und gleichzeitig ein deutlich neues, organisches „Band“ zu schaffen, das die gesamte Komposition des Bauvorhabens vereint.

„Der Sinn der neuen Ribbon-Sprache besteht darin, eine eigenständige Ausdrucksform zu schaffen, damit Altes und Neues unabhängig voneinander dargestellt werden können“, sagt Alvaro.

„Das gab uns viel Spielraum bei der Gestaltung neuer Räume, die das alte Gebäude ergänzen.“

„Das bedeutete auch, dass wir eine neue, lebendige Identität für die Zukunft des 25 Martin Place schaffen konnten. Das neue Vermächtnis ist, dass es sich um ein Stadtgebäude handelt, das Tag und Nacht pulsiert und rund um die Uhr voller Leben ist.“

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