悉尼 CBD 反弹，重新设计的马丁广场 25 号扮演主角 |伍兹贝格

2024-01-31

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1 月 31 日 24

悉尼 CBD 反弹，重新设计的马丁广场 25 号扮演主角

悉尼中央商务区（CBD）又恢复了生机。街道繁忙，公交车和火车拥挤不堪，上班族人数接近大流行前的水平，为悉尼市中心带来了过去四年缺失的活力。

房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）称，悉尼中央商务区的办公人员数量平均为 2019 年水平的 75%，高于一年前的 49%，是澳大利亚所有城市中进步最大的。在高峰日，这一比例上升到 83%。

由业主 Dexus 委托，伍兹贝格牵头，与 Harry Seidler & Associates 公司合作，耗资 1.7 亿美元对马丁广场 25 号进行了重新设计、更新和扩建，成为悉尼中央商务区复兴的重要催化剂。

它的前身是 MLC 中心，于 1978 年开业，由被公认为澳大利亚最伟大的建筑师之一的 Harry Seidler 设计。

伍兹贝格全球设计负责人多梅尼克-阿尔瓦罗（Domenic Alvaro）说："这是一个大规模的城市改造项目。"我们增加了面积，提高了所有街景的可行性，对悉尼 CBD 零售和餐饮业的复兴起到了催化剂的作用"。

马丁广场 25 号占地大半个街区，包括一座办公楼、剧院、零售店、咖啡馆和餐馆。

华伦天奴--标志性地点的标志性品牌。

哈里-塞德勒（Harry Seidler）将该区域设想为 "城中之城"，占地大半个街区，是一个全天候的娱乐、时尚、零售、餐饮和文化中心。

马丁广场 25 号直接通往悉尼的市政中心马丁广场，包括一座 68 层的办公大楼、一个露天广场、皇家剧院、酒吧、咖啡馆、餐厅、美食广场以及多层裙楼的零售店。

它临近国王街（King Streets）和卡斯尔雷街（Castlereagh Streets），是澳大利亚最繁华的奢侈品购物区，重新设计后的店面新添了五个高端店面，分别租给了时尚品牌华伦天奴（Valentino）、杜嘉班纳（Dolce & Gabbana）、布鲁内罗-库奇内利（Brunello Cucinelli）、米索尼（Missoni）和 Stylerunner；这是马丁广场 25 号最后一个开业的部分。

来自伍兹贝格的 Alvaro 说，他希望打造一个奢华的区域，让人感受到公共画廊的体验。

"阿尔瓦罗说："整个战略就是要做到完全透明，并对这些优秀主力租户的视觉营销进行表彰。

"它们是画廊，是街上的公众观赏画廊。人们不必走进去就能获益。它们是双层的，将透明度带入了公共领域"。

25 Martin Place 位于 Castlereagh 街的豪华购物区。

过去几年，悉尼的奢侈品零售空间蓬勃发展。

哈里-塞德勒的设计将马丁广场 25 号的建筑群围绕中央广场布置。

其中一个重要的设计举措是将哈里-塞德勒（Harry Seidler）设计的几个所谓的标志性建筑（位于主要街角位置的圆形建筑）纳入豪华零售区。

华伦天奴（Valentino）、斯泰勒伦纳（Stylerunner）和杜嘉班纳（Dolce & Gabbana）都位于重建或改建的标志性建筑中。

"阿尔瓦罗说："我们的设计颂扬了这些图标。"我们不想与 Seidler 的历史对抗，而是选择通过完全透明的零售体验来强化这些标志。

"这些圆圈与临街面和塔楼的表现形式形成了独特的关系。图标 1（华伦天奴）曾经是塔楼的入口。现在，我们将入口设置在街道外"。

Colliers 的零售分析师 Nik Potter 说，该地区对豪华零售空间的需求十分激烈。

"波特说："马丁广场 25 号的开发确实为一些全球品牌在悉尼市场站稳脚跟提供了机会。

他们是好伙伴。卡地亚（Cartier）、路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Dior）、香奈儿（Chanel）、爱马仕（Hermes）、蒂芙尼（Tiffany）、巴利（Bally）、波士（Boss）、宝格丽（Bulgari）、劳力士（Rolex）、百达翡丽（Patek Philippe）、宇舶（Hublot）、万宝龙（Mountblanc）、萧邦（Chopard）等众多名牌都在附近。

波特说，在过去的两年里，由于消费者对高端商品的需求不断增长，尤其是千禧一代和新世代消费者对高端商品的需求不断增长，已有 24 个主要奢侈品牌在该地区开业，一些旗舰店外经常出现排队现象。

"波特说："我们看到奢侈品零售业的趋势是由体验驱动的--与在线零售业相比，这是一种真正的差异化。

"如果人们要买一块价值 15000 美元的手表或手提包，他们就想走进商店，享受一杯香槟，体验一下花这笔钱的感觉。

"他们不想在网上购买，然后等着送货上门"。