U City ist ein breit gefächertes Mischnutzungsprojekt, dessen Schwerpunkt auf Inklusion und Vielfalt liegt und das Einzelhandel, barrierefreie Unterkünfte, Seniorenresidenzen, Altenpflege sowie eine Reihe von Sozial- und Gesundheitsdienstleistungen auf einem einzigen Neubaugrundstück vereint. Das Projekt definiert traditionelle Formen des Wohnens im Alter und des betreuten Wohnens neu, indem es ein vertikales Dorfmodell verfolgt, das einer altersbedingten Segregation entgegenwirkt und durch ein äußerst vielfältiges Funktionsangebot die Bürgerbeteiligung und den sozialen Austausch fördert.
U City ist ein 20-stöckiges „vertikales Dorf“, das das Leben im Alter durch ein alternatives Wohnmodell neu definiert, das eine dynamische und vielfältige Wohngemeinschaft fördert. Seit seiner Eröffnung im Jahr 2019 wird es aufgrund der Vielzahl und Vielfalt seiner Nutzungen, Dienstleistungen, Einrichtungen und Mieter als „radikal gemischt genutztes“ Bauprojekt bezeichnet.
Der Auftraggeber „Uniting Communities“ – eine gemeinnützige Organisation mit langjähriger Tradition in der Betreuung vielfältiger Gemeinschaften – strebte eine Zusammenführung seiner Zentrale und seiner gemeinnützigen Dienste mit vor Ort angesiedelten Seniorenwohnungen, Entlastungsdiensten und spezialisierten Angeboten für Menschen mit Behinderung an, wobei die Räume in den öffentlichen Raum integriert werden sollten. Der Masterplan für das im Stadtzentrum von Adelaide gelegene Gelände zielt darauf ab, die Bewohner und die breitere Öffentlichkeit sozial miteinander zu verbinden – durch ein integriertes Konzept, das die Interaktion fördert, den generationsübergreifenden Austausch unterstützt und die Öffentlichkeit zur Teilnahme einlädt.
„U City“ ist ein Projekt mit „radikal gemischter Nutzung“, das Seniorenwohnungen, barrierefreie Unterkünfte und Veranstaltungsräume mit gewerblichen und kommunalen Dienstleistungen verbindet.
Einige Jahre später ist das Projekt ein Beispiel dafür, wie Architektur und Stadtgestaltung die Würde, das Wohlbefinden, die Sinnhaftigkeit des Alltags und die Selbstständigkeit älterer Menschen fördern können. Alex Hall, Principal bei Woods Bagot und Designleiter von U City, erklärt, dass die zentrale Lage die altbekannte Praxis in Frage stellt, ältere Menschen aus städtischen Gebieten in abgelegenere Regionen zu verdrängen. Stattdessen schaffe sie eine verbindende Basisebene, die Inklusion unterstütze und die Einbindung in das lokale Umfeld fördere.
„UC hat das Potenzial erkannt, das darin liegt, die von der Stadt angebotenen Dienstleistungen und Einrichtungen zu nutzen“, sagt Hall. „Dank der zentralen Lage konnten wir alle klassischen Anforderungen an eine Seniorenwohnanlage auf einem einzigen Neubaugrundstück vereinen, ohne unnötigerweise etwas hinzuzufügen, was in der Gemeinde bereits vorhanden war, wie zum Beispiel einen Friseur oder eine Bowlingbahn.“
Über die Bodenebene schufen die Architekten neue Wege, die eine Verbindung zu den umliegenden Zentralmärkten und zum Flussufer herstellen. Eine Nachnutzungsanalyse ergab, dass diese gemeinschaftlichen Schnittstellen entscheidend dazu beitrugen, positive Emotionen und ein Zugehörigkeitsgefühl unter den vielfältigen Bewohnern, Arbeitnehmern und Gelegenheitsnutzern zu fördern.
Alex Hall, Partner bei Woods Bagot und leitender Planer für das Projekt „U City“
Ein zentraler Antrieb für das Projekt war es, eine Reihe hochwertiger Räume zu schaffen, die jeder nutzen kann, unabhängig von seinen Fähigkeiten, ohne dass diese überladen oder institutionell wirken. „Einer unserer wichtigsten Leitgedanken während des Entwurfsprozesses war ‚Living First‘“, sagt Hall. „Das bedeutete, uns von klinischen Umgebungen zu lösen und das Projekt in erster Linie als ein typisches Wohnprojekt zu betrachten.“
Der Vorplatz umfasst ein lebendiges Programm für öffentliche Kunst, das dazu beiträgt, bei den Anwohnern ein Gefühl der Identität und Zugehörigkeit zu schaffen und das Ortsgefühl zu stärken. Die Kunstwerke, in die wiederverwertete Materialien der ehemaligen Maughan-Kirche – die früher an dieser Stelle stand – integriert wurden, erzählen Geschichten aus der Geschichte des U-City-Geländes. Erfahren Sie mehr über das Programm für öffentliche Kunst in U City.
Durch eine warme Materialpalette, einladende architektonische Gesten und wichtige Schnittstellen zur Gemeinschaft schafft das Projekt ein Gefühl von Sicherheit und Wohlbefinden, wobei Aspekte wie Sichtbarkeit, Barrierefreiheit und Vernetzung berücksichtigt wurden. „Die gemischt genutzte Typologie bot die Voraussetzungen, um die Feinheiten eines gemeinschaftsorientierten Designs zu erkunden, das menschliche Interaktion in den Vordergrund stellt, vielfältige Bedürfnisse unterstützt und ein Gefühl der Zugehörigkeit und des Wohlbefindens fördert“, sagt Hall.
Ein poröser Boden schafft „Räume der Begegnung“ für Interaktion und Verbindung. Bild: Trevor Mein
U City liegt im Herzen von Adelaides Geschäftsviertel und ist mit dem Central Market und dem Flussufer verbunden. Bild: Trevor Mein
Das Projekt umfasst ein flexibles Funktionszentrum, das mit den Sozialdiensten von United Communities verbunden ist. Bild: Trevor Mein
Das Co-Design war ein entscheidender Prozess während der Konzeptionsphase, der die aktive Beteiligung älterer Menschen am Gestaltungsprozess förderte. „Diese Bevölkerungsgruppe kann sich als geschätzter Teil der Gesellschaft fühlen, wenn sie sich aktiv an der Nachbarschaftsplanung beteiligen und an Gemeinschaftsaktivitäten teilnehmen kann“, sagt Hall. Um Anwohner, gewerbliche Mieter, Dienstleister der UC und andere Interessengruppen in den Prozess einzubeziehen, entwickelte das Designteam ein „Brettspiel“, um den Dialog innerhalb der Gemeinschaft zu fördern und den öffentlichen Raum gemeinsam zu gestalten.
„Dadurch konnten sich alle an einen Tisch setzen und mit dem öffentlichen Raum experimentieren, um in Workshops zu erörtern, wie konkurrierende Nutzungen durch eine Reihe von Schwellenwerten geregelt werden können“, fährt Hall fort. „Es entstand eine neue, ansprechendere Art, den Dialog zu fördern, die es den Menschen ermöglichte, ihre Prioritäten zu äußern, ihre Bedenken zu teilen und einige der technischen und räumlichen Einschränkungen des Gebäudes zu verstehen.“
Innerhalb kurzer Zeit gelang es dem Team, ein tieferes Verständnis für die Menschen zu entwickeln, für die es entwarf – welche Nutzergruppen zusammengeführt werden konnten und welche ihren eigenen Raum benötigten. Dies brachte auch zusätzliche Vorteile für die Beteiligten mit sich, da sie ein stärkeres Gefühl der Eigenverantwortung und Mitbestimmung im Entwurfs- und Entwicklungsprozess entwickelten und ein besseres Verständnis für die Bedürfnisse der anderen Beteiligten gewannen.
Das Designteam entwickelte ein interaktives Brettspiel für den Prozess zur Einbindung der Interessengruppen.
U City verfügt über Einrichtungen vor Ort, die der sozialen Isolation und dem Verlust des Lebenssinns älterer Menschen entgegenwirken. Das einzigartige philanthropische Modell von Uniting Communities bot den Bewohnern die Möglichkeit, ihrer Gemeinschaft etwas zurückzugeben, und half dieser Bevölkerungsgruppe dabei, ein Gefühl von Sinnhaftigkeit und die Befriedigung durch einen Beitrag zum Gemeinwohl zu bewahren. „Wenn Gemeinschaften älteren Menschen die Möglichkeit geben, zu arbeiten, zu lernen und sich einzubringen, fördert dies das Selbstwertgefühl, unterstützt sinnvolle Interaktionen und verbessert das allgemeine Wohlbefinden“, sagt Hall.
„Einer der Bewohner ist zum Beispiel ein Arzt im Ruhestand, der die Angebote vor Ort nutzt, aber auch seine beruflichen Fähigkeiten und seine Ausbildung einsetzt, um ehrenamtlich in der Jugendarbeit der UC mitzuwirken“, fährt Hall fort. „Das ist für ihn eine Möglichkeit, Teil dieser Gemeinschaft zu sein und sein Wissen und seine Fachkenntnisse für einen guten Zweck einzusetzen. Es ist diese soziale Kreislaufwirtschaft, die Wert und Wohlbefinden schafft.“
Die Wohnungen wurden sorgfältig so gestaltet, dass sie die Selbstständigkeit fördern. Sie basieren auf einem Modell der kontinuierlichen Pflege, das von vornherein Flexibilität bietet, um auf Veränderungen in der Lebenssituation der Bewohner – wie zum Beispiel den Verlust der Mobilität oder eine Verschlechterung des Sehvermögens – reagieren und sich daran anpassen zu können. Dabei wurden die Prinzipien des „Alterns am gewohnten Ort“, Richtlinien für barrierefreies Wohnen sowie die Grundsätze einer demenzgerechten Umgebung berücksichtigt, um einer Vielzahl von Bedürfnissen gerecht zu werden. Dies reicht von anpassbaren Sitzhöhen, schwellenlosen Eingängen und großzügigen Wenderadien für Mobilitätshilfen bis hin zu intelligenten Beleuchtungssystemen, die die Orientierung und Fortbewegung erleichtern.
Evidenzbasierte Hilfsmittel, darunter haptisches oder intuitives Design – wie beispielsweise der Einsatz von Farben, Licht, Geräuschen und Ausblicken zur Orientierungshilfe –, unterstützen den Einzelnen dabei, so lange wie möglich unabhängig und gesund zu bleiben. Integrierte Technologien wie Bewegungssensoren können den Gesundheitszustand einer Person überwachen, Verhaltensmuster und Aktivitäten erfassen und Hilfe alarmieren, wenn Unterstützung benötigt wird
Behindertengerechte Bereiche zeichnen sich durch höhenverstellbare Sitzbänke, schwellenlose Zugänge, großzügige Wenderadien und weitere Aspekte aus, die das Wohnen im Alter erleichtern.
„In den Wohnanlagen wurde Technologie integriert, um ein selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. In den speziellen Behindertenwohnungen sind Sensoren installiert, die Stürze erkennen oder Verhaltensänderungen registrieren können, die auf Probleme hindeuten könnten“, sagt Hall. „Smart-Home-Technologie kann Umgebungsänderungen auslösen, die Sicherheit, Selbstständigkeit und Komfort fördern, beispielsweise indem ein Weg automatisch beleuchtet wird, wenn jemand nachts aufsteht.“
Angesichts der alternden Bevölkerung in unseren Städten wird es in gemischt genutzten, gemeinschaftsorientierten Räumen immer wichtiger, bei der Gestaltung eine Vielfalt an Bedürfnissen und Fähigkeiten zu berücksichtigen. U City bietet ein alternatives Wohnmodell, das auf soziale Wirkung ausgelegt ist und einen inklusiven, vielfältigen und dynamischen Ort für ein breites Spektrum von Nutzern schafft. Durch die Abkehr von traditionellen pflegeorientierten Systemen hin zu einem „Living First“-Ansatz ist diese radikale Raumnutzung für den Senioren- und Behindertenbereich ein Beispiel dafür, wie Architektur ein Gefühl der Zugehörigkeit und Gemeinschaft schaffen und die Sicherheit, Autonomie, Verbundenheit sowie die Gesundheit und das Wohlbefinden unserer älteren Menschen fördern kann.
U City wurde für herausragende Leistungen in den Bereichen Design, gesellschaftlicher Beitrag und Innovation ausgezeichnet, unter anderem mit dem„Property Council of Australia Award“ 2021 für das beste gemischt genutzte Bauprojekt, dem „Good Design Award“ 2020 für gesellschaftlichen Beitrag, dem „South Australian Tourism Award“ 2021 für herausragende Leistungen im barrierefreien Tourismus sowie dem „UDIA (SA) Seniors Living Award“ 2020.
Alex Hall ist ein Architekt, der sich durch seine Fähigkeit auszeichnet, komplexe Typologien und Maßstäbe miteinander zu verbinden, und derzeit in den Bereichen Stadtplanung, Architektur und Innenarchitektur tätig ist. Alex Hall stellte U City am 29. Oktober 2025 auf der Konferenz des Australian Health Design Council vor. Weitere Informationen finden Sie unter www.ucity.com.au
Medienanfragen: Isla Sutherland: Spezialistin für Inhalte und Kommunikation (Australien und Neuseeland)
05. Juni 2026
04. Juni 2026
Tianjin, China
02. Juni 2026
01. Juni 2026
26. Mai 26
Auckland, Neuseeland