Der lokale Bauträger Allambi Property, der vom ehemaligen Lendlease-Manager Shaun Bond geleitet wird, hat im Namen der Eigentümer beim Waverley Council einen Bauantrag für das Grundstück an der Ecke Wellington Street und Bondi Road eingereicht.

Der Entwurf von Woods Bagot bewahrt sieben Ladenfronten aus dem Jahr 1933 und einen kleinen Wohnblock aus dem Jahr 1936 und schafft gleichzeitig 16 Wohnungen sowie gemischt genutzte Einzelhandelsflächen an dieser belebten Straße.

Herr Bond erklärt, das Projekt werde von einer Gruppe von Investoren unterstützt, darunter einige waschechte Einheimische aus Bondi, die seit bis zu 80 Jahren in der Gegend leben und sich leidenschaftlich für eine Lösung einsetzen, die für die Gegend das Richtige ist.

Das bedeutete, die ursprünglichen Gebäude so weit wie möglich anzupassen und wiederzuverwenden sowie einen ausgewachsenen Feigenbaum zu integrieren.

„Wir wollten etwas, das sich einfach gut in die Umgebung einfügt, als wäre es dafür bestimmt, und das nicht nur die Geschichte des Ortes, sondern auch die Umgebung würdigt und zur Geltung bringt“, sagt Herr Bond.

„Dass so viele der ursprünglichen Gebäude erhalten bleiben, ist eine hervorragende Ausgangsbasis – den Erhalt statt Abriss und Neubau zu wählen, verschafft einem aus Sicht der Nachhaltigkeit einen enormen Vorsprung.“

Er bezeichnet es als „ein herausragendes Beispiel für adaptive Umnutzung und nachhaltiges Design“ und erklärt, dass Allambi den Entwurf von Woods Bagot den anderen Vorschlägen vorgezogen habe, da dieser die benachbarten Wohnungen – bekannt als „Manningham“ –, die Ladenfronten an der 222 Bondi Road und den dazwischen stehenden Feigenbaum erhalten habe.

„Was uns an dem ursprünglichen Entwurf von Woods Bagot besonders beeindruckte, war, dass er einfach so aussah, als gehöre er genau dorthin, und gleichzeitig den Manningham-Flügel einbezog“, sagt Bond und fügt hinzu, dass Untersuchungen des auf Denkmalpflege spezialisierten Architekten John Oultram ergaben, dass beide Gebäude von denselben Architekten, Spain & Cash, entworfen wurden.

„Der Baum war uns ebenfalls sehr wichtig. Wir sahen ihn als ein großartiges Gestaltungselement, dessen Entstehung Jahrzehnte dauert und das bereits vor Ort vorhanden ist – wie können wir damit arbeiten?“

Auch Woods Bagot sah in dem Feigenbaum eine Chance. Laut Projektleiter Jason Fraser bestand ein vorrangiges Ziel der Planung darin, den Baum zu erhalten und ihn zum Mittelpunkt eines Innenhofs zu machen, wobei seine ausladende Krone zur Beschattung und als Annehmlichkeit für die Bewohner genutzt werden sollte.

360 Degrees Landscape Architecture arbeitete mit Woods Bagot zusammen und verfolgte dabei einen ganzheitlichen Ansatz bei der landschaftlichen Gestaltung des Innenhofs und der biophilen Ergänzungen zum Gebäude. 

„Unser Hauptaugenmerk lag darauf, bei einem Projekt von relativ geringem Umfang – was im Wohnungsbau oft schwierig ist – ein höheres Maß an Nachhaltigkeit zu erreichen und einen Mehrwert für die Gemeinschaft zu schaffen“, erklärt Fraser.

„Wir sahen drei Möglichkeiten, die über die üblichen Erwartungen hinausgingen. Aus denkmalpflegerischer Sicht war das Gebäude an der Bondi Road aufgrund seiner historischen Fassade von entscheidender Bedeutung, und wir dachten, wir könnten Manningham erhalten und in künftige Konzepte integrieren.

„Dieser Ansatz war sehr nachhaltig und passt zudem gut zum derzeitigen Umfang – das war aus Sicht der Gemeinde sehr wichtig, ebenso wie der Erhalt des Feigenbaums.“

„Der dritte Aspekt bestand darin, keine Zäune zu errichten, sondern einen Innenhof um den Baum herum zu gestalten, der mit Einzelhandelsangeboten ausgestattet ist, das Eckgrundstück optimal nutzt und für die Öffentlichkeit zugänglich ist.“

Fraser sagt, Nachhaltigkeit werde oft auf Deckenventilatoren und Photovoltaikmodule reduziert – „das Übliche, was wir als Architekten tun müssen. Ich finde es etwas übertrieben, sich als nachhaltig zu bezeichnen, wenn man nur ein Häkchen setzt.“

„Bei diesem Projekt haben wir uns also auf Gesundheits- und Wellnessaspekte konzentriert, wie zum Beispiel eine integrierte Landschaftsgestaltung, natürlich belüftete Räume, Querlüftung, solare Aspekte und die Akustik – und darauf, dass möglichst viele Bewohner den Blick in das Blätterdach des großen Baumes genießen können, denn das ist für mich aus eigener Erfahrung eine wunderbare Art, in einer Wohnung zu leben.“

Das vierstöckige Bauprojekt – dessen oberste beiden Stockwerke gegenüber den Ladenfronten zurückgesetzt sind, um die Masse des Gebäudes optisch aufzulockern – wird vollständig elektrisch betrieben und umfasst Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die ein breites Spektrum an Käufern ansprechen.

Bond sagt, der Markt für Wohnbauprojekte in Bondi sei lebhaft – vor allem entlang der Campbell Parade und direkt am Strand. Die Nachfrage kommt größtenteils von Einheimischen, die sich verkleinern möchten, sowie von Berufstätigen. „Es ist ein sehr lokaler Markt“, sagt er.

Im Herzen von Bondi, entlang der Bondi Road, hat sich jedoch nicht so viel getan.

„Dieser kleine Knotenpunkt an der Bondi Road hat in letzter Zeit kaum neue Impulse erhalten und könnte wirklich von einer Belebung profitieren.“

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