过去与未来：格雷斯彻奇街 85 号背后的愿景。

伦敦第一座罗马大教堂的重要遗迹在格雷斯彻奇街 85 号地下室的地下被揭示出来，重塑了伦敦最具雄心的新开发项目之一的愿景。

在本问答中，伦敦工作室主席兼全球工作场所建筑部门负责人詹姆斯-泰勒（James Taylor）讨论了第一个罗马大教堂的出土如何影响了项目的发展、考古与现代建筑相结合所面临的挑战，以及格雷斯彻奇街 85 号如何为城市的商业和文化价值树立了新的标杆。

这座城市的第一座罗马大教堂曾是古罗马伦敦市民生活的中心，如今它不仅影响着这座建筑的设计，也再次影响着它在伦敦城中的角色。

这些遗迹是伦敦考古博物馆（MOLA）在 2023 年 10 月获得该遗址新开发项目的规划许可后进行初步考古调查时发现的。通过这些调查，我们发现了由燧石、碎石和罗马瓦组成的巨大地基和墙壁，有些地方长达 10 米，宽 1 米，深 4 米。

重要的是，这些地基被认为位于大教堂中被称为法庭的区域内。在这里的高台上，地方法官、政治领袖和重要官员会就伦敦的政务做出重大决定，甚至可能会做出更多决定，从而塑造了这座城市的过去和现在。

展示罗马大教堂遗迹的拟议展览空间（图片由 Visulent 制作）。

罗马大教堂的发现对格雷斯查奇街 85 号的设计和开发有何影响？

第一座罗马大教堂的揭幕对格雷斯彻奇街 85 号产生了变革性的影响，揭示了对其拟议设计产生影响的挑战和机遇。最重要的是，考古发现的范围加强并提升了项目的长期愿景：为子孙后代创造一个具有慷慨公共精神的旅游景点。

罗马大教堂的地基被揭开后，必须进行重大的技术调整。其中包括重新安排结构柱、搬迁终点站设施，以及将地下室设计完全改造成一个面向公众的新活动和展览空间。我们知道，在未来的几十年里，我们有机会在过去和现在之间进行对话，因此，我们选择创造一种体验，让人们能够真正将该遗址与当代建筑和古代遗址联系起来。

因此，格雷斯查奇街 85 号被设计成一个充满活力的环境，可以容纳各种人群、体验和活动--如果把它看作是一个旅游景点，那就完全低估了它的价值。

地下室演变成公共展览空间后，将安装玻璃地板，露出下面的古墙。

该设计还向乔治亚时期的历史致敬，从 1700 年代占据该地的 Spread Eagle 客栈中汲取灵感，包括重现其通往利登霍尔市场的历史性步行路线，以及曾经俯瞰驿站院子的阳台。

这一选择以及其他类似的选择，展示了罗马大教堂作为公共集会场所的原始功能与该项目作为公共产品的目标之间的惊人相似之处。这一历史先例有助于确定项目在当代改善社区的雄心，特别是在与利登霍尔市场的融合以及提供一个公众可进入的遗产观景台和公共大厅方面。

罗马大教堂遗址（图片由莫拉莱斯博物馆提供）。

"这一发现强化了项目的长期愿景：为子孙后代打造一个具有慷慨公共精神的目的地"。

公共大厅示意图（图片由 Visulent 制作）。

团队是如何解决挑战/应对项目的复杂性的？

团队从一开始就将挑战视为机遇，以应对格雷斯查奇街 85 号的复杂性。该项目雄心勃勃，即使在伦敦封锁期间的概念设计阶段也是如此，客户的愿景帮助项目确定了一个雄心勃勃的方向：在历史背景下建造一座引人注目的高层建筑。

该项目的成功源于其坚持的目标，即提升公众和用户体验。项目特别注重重现与利登霍尔市场的历史街道连接，并承认其作为前驿站的遗产及其考古意义。该项目将为一代又一代的用户--办公人员、学生、游客或通勤者--保留相关性和价值，同时实现净零碳状态和提供灵活的 A 级办公空间等现代目标。

我们通过兼顾可持续性和效率的方法来应对技术挑战。最近，我们拆除了两层楼，将最高占用楼层降至 30 层，作为提高效率的一系列改进措施的一部分--我们注重质量而非高度。我们非常谨慎地考虑了碳投资问题--符合项目目标的纤细建筑轮廓通常需要更多的碳来建造，但团队通过确保在整个建筑生命周期内显著降低运营排放，将其视为 "物有所值的碳"。

格雷斯查奇街 85 号的目标是成为本市最环保的高层建筑之一。为了实现这一目标，每两层楼就有一个露台，露台上种植着真正的植物。

这座大楼与城市组团中的其他办公大楼看起来大相径庭。这是为什么呢？

格雷斯查奇街 85 号与众不同的外观源于其独特的地理位置以及与利登霍尔市场的密切关系。我们潜心研究了该地区的特色，尤其是市场结构、韵律和比例中的维多利亚时期建筑元素，将这些历史细节融入现代设计中，使其适合今天和未来几十年的使用。

为了尊重重要的观景走廊，特别是圣保罗大教堂的观景走廊，该建筑的外形经过了精心雕琢，形成了阶梯式的层叠轮廓，与其他城市塔楼截然不同。这种深思熟虑地处理建筑对历史景观影响的方法赢得了规划师和公众的赞赏。

设计团队并没有强加一座传统的办公大楼，而是力图打造一座永恒的建筑，使其与伦敦城的环境浑然天成。该建筑还融入了大量的城市绿化元素--大面积的植被甚至树木，将使其成为伦敦市绿化程度最高的建筑，在天际线上形成独特而温馨的外观。

在内部，地面公共大厅是市场一系列空间的延续，创造了一个相连的公共领域，反映了该地区的核心基因。与周围的其他办公楼相比，格雷斯彻奇街 85 号的外观可能有所不同，但它真正属于它所处的地方。

"要确保我们能够带来尽可能多的经济和社会效益，就必须在设计中严格遵守效率原则"。

伍兹贝格如何确保未来的商业和社区价值？

Gracechurch 街 85 号的独特之处在于它致力于创造价值。得益于客户的支持，该开发项目一直秉承以公众为中心的理念，慷慨大方，这也是该项目有别于其他商业办公楼开发项目的重要原因。

要确保我们能够带来最大的经济和社会效益，就必须在设计中狠抓效率。由于该项目拥有大量的公共空间和利益，再加上现实的建筑成本，要使格雷斯彻奇街 85 号项目在商业上可行，就必须对每个细节进行全面的处理。我们做出了一些选择，如拆除不必要的电梯和重新配置办公空间，为业主、用户和社区创造最佳效果。

该项目通过与莱登霍尔市场的精心整合提升了价值。通过对市场成功的驱动力、市场容量以及市场缺失的部分进行广泛研究，我们发现了一个关键机会：增加一个活动空间将带来临界质量，有助于保持市场商铺的活力。穿过市场的新公共通道提高了市场的城市渗透性，吸引潜在的购物者进入市场。

该建筑旨在为不同人群提供服务：商业社区的办公人员、游客、利登霍尔市场的交易商和商店经营者、伦敦各区的学生以及更广泛的伦敦社区。这种包容性的方法有助于将伦敦金融城转变为一个超越商业的目的地，在保持商业可行性的同时为多方利益相关者创造持久价值。

从 Gracechurch 大街向北看向 Leadenhall 市场的拟议开发项目（图片由 Millerhare 制作）

"格雷斯教堂街 85 号将成为社区记忆和身份认同不可分割的一部分，让人们感受到比自己更重要的东西"。

修订方案鸟瞰图。

建成后，体验空间会是怎样的？

格雷斯教堂街 85 号将提供独特的多层次体验，帮助游客重新构建与城市、历史和城市本身的关系。从地下考古展览空间出来的游客将进入光线充足的地上空间，感受现代城市的脉搏--这将创造出令人难忘的过渡，让人们在日常生活中不断回访。

这座建筑的设计目的是重现历史上的人文和商业中心，延续该遗址作为人们聚集、决策和人际交往场所的传统--毕竟，古代法庭区域的发现被比作找到了下议院的议长座椅。这是一个可以尽情享受的空间：办公人员可以俯瞰引人注目的公共大厅，而自行车服务、教育区和公共花园则全天候迎接不同的使用者。

这不仅仅是为了保护文物，而是为了创造日常的奇迹，让人们在这里工作、庆祝，或者只是在回家的路上经过。这座建筑将成为社区记忆和身份认同不可分割的一部分，给人们带来一种超越自我的感觉。公牛头通道就在附近，它曾是海格引导小哈利-波特进入对角巷的拍摄地，这种神奇的感觉与遗址与魔法世界的联系尤为契合，为遗址丰富的历史画卷增添了另一层色彩。

伦敦工作室负责人，工作场所建筑全球行业领导者主席。

联系我们

詹姆斯是伦敦工作室的主席，领导才华横溢的多部门团队在伦敦、英国、欧洲和中东地区开展令人兴奋的办公、住宅和酒店项目。

作为一名建筑师，他在伦敦的大型办公建筑和工作遗产方面享有盛誉，最近的作品包括格雷斯彻奇街 85 号，这是一座新建的 32 层塔楼，为住户和公众提供了无与伦比的目的地设施。除办公楼外，詹姆斯还设计过获奖学校、大学建筑和住宅项目。

詹姆斯以创造力、知识和活力推动伦敦工作室的发展，营造了一个注重客户体验和项目成果的协作式工作环境。他热衷于工作体验，并帮助员工和团队成功实现自己的目标。作为其职责的一部分，詹姆斯还是伍兹贝格全球工作场所建筑部门的领导者，在我们的办公项目中促进联系和分享创新，为全球客户谋福利。

他是英国皇家建筑师学会 (RIBA)、英国写字楼委员会 (BCO)、城市房地产协会 (CPA)、城市建筑师论坛 (CAF) 的成员，也是英国皇家特许建筑师公司 (Worshipful Company of Chartered Architects) 的成员。他曾在 CTBUH 会议上就高层建筑发表演讲，在 NLA 会议上就教育问题发表演讲，并在许多行业活动中就写字楼的未来发表演讲。