Das neueste Lokal ist das „Tapangka“ (oben) in der Franklin Street 11–129. Ein Stück weiter die Straße hinunter befindet sich das „U City“ in der Franklin Street 43, während man gleich um die Ecke in der Gouger Street das „Market Square“ findet, direkt neben dem Central Market.

Zusammen umfassen sie Hunderte von Wohnungen, 28.000 Quadratmeter Bürofläche, zwei Hotels, Seniorenwohnungen, großzügige Einzelhandelsflächen, Cafés, Bars, Restaurants, Mietwohnungen sowie bezahlbaren und sozialen Wohnraum.

W-B hat gemeinsam mit Renewal SA den Masterplan für Tapangka auf dem 6850 m² großen Gelände des ehemaligen Busbahnhofs in der Franklin Street entworfen und damit eine Ausschreibung der Stadt Adelaide gewonnen.

Projektleiter Alex Hall, der bei W-B für die Projektplanung verantwortlich war, erklärt, dass Tapangka klimaneutral sein wird und eine Mischung aus langfristigen und kurzfristigen Wohnformen bietet, die mit Gewerbe-, öffentlichen und Einzelhandelsflächen verbunden sind.

Er sagt, Tapangka und die anderen Projekte seien Teil einer Strategie der Regierung, die darauf abzielt, die Bewohner wieder in die Innenstadt zu holen, in der heute weniger Menschen leben als noch zu Beginn des letzten Jahrhunderts.

„Wir hatten die allgemeine Idee, Menschen anzusprechen, die nach Südaustralien kommen möchten, oder Südaustralier, die in der Stadt leben wollen“, sagt Hall.

Renewal SA geht davon aus, dass in Tapangka mehr als 1000 Menschen in zwei gemischt genutzten Hochhäusern mit insgesamt 392 Wohnungen leben werden.

Mindestens 137 (35 %) davon werden erschwingliche Immobilien sein, sowohl zum Verkauf bestimmte als auch Mietwohnungen. Außerdem wird es ein Hotel mit 208 Zimmern und die ersten „Build-to-Rent“-Wohnungen (BTR) im zentralen Geschäftsviertel geben.

„Die Grundsätze guter Wohnraumgestaltung gelten auch für BTR, und genau das haben wir bei Tapangka umgesetzt“, sagt Hall.

Derzeit werden Entwicklungspartner und Finanzmittel für Tapangka gesucht; der Bau soll in mehreren Phasen erfolgen und voraussichtlich 2026 beginnen.

Die Passage wird um neue Einzelhandels-, Gastronomie- und Bildungsangebote erweitert, die direkt an die legendäre Central Market Hall – einen der größten Frischwarenmärkte der südlichen Hemisphäre – angrenzen und in diese integriert sind.

Dort entstehen drei neue Hochhäuser, von denen das größte 39 Stockwerke hoch sein wird. Der Komplex umfasst einen vollständig elektrisch betriebenen Büroturm mit einer Netto-Mietfläche von 20.000 Quadratmetern, eine hauseigene Kindertagesstätte, Luxuswohnungen, eine Gartenanlage sowie ein gehobenes Hotel mit 250 Zimmern.

Market Square und Tapangka knüpfen an die Entwicklung von U City an, einem 20-stöckigen „vertikalen Dorf“, das W-B für Uniting Communities entworfen hat.

U City wurde 2019 auf einem Grundstück fertiggestellt, das sich seit mehr als 150 Jahren im Besitz der gemeinnützigen Organisation für soziale Dienste befindet.

Der Turm ist in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter Seniorenwohnungen, barrierefreie Wohnungen für Menschen mit Behinderung, barrierefreie Serviced Apartments, Veranstaltungsräume, ein Sozialdienstzentrum von Uniting Communities sowie Gewerbe- und Einzelhandelsflächen.

U City zeigt innovative Ergebnisse, die oft miteinander konkurrierende und komplexe technische und soziale Parameter erfolgreich in ein wahrhaft vielfältiges Gebäude integrieren, das seine Rolle für die Öffentlichkeit und die Stadt in den Vordergrund stellt und einen Maßstab für Wohlbefinden in der Architektur setzt.

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Martin Kelly:
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