Das von Cbus Property mit Stolz realisierte Projekt „83 Pirie Street“, dessen Architektur und Innenarchitektur von Woods Bagot entworfen wurden, ist nun baulich fertiggestellt und läutet eine neue Ära für Gewerbeimmobilien in Südaustralien ein.
Das Bürogebäude der Klasse A erstreckt sich über 30.000 Quadratmeter auf 22 Etagen und ist eines der größten Bürobauprojekte des Bundesstaates. Das Ministerium für Infrastruktur und Verkehr (DIT) der Regierung von Südaustralien wird als Hauptmieter fungieren und seine verschiedenen Standorte in der Stadt an einem Ort zusammenführen.
Thomas Masullo, Direktor bei Woods Bagot, erklärt, dass das Gebäude in der 83 Pirie Street nicht nur einen hochmodernen Arbeitsplatz bieten soll, sondern auch dazu beitragen soll, das ungenutzte Gebiet im Zentrum von Adelaide wiederzubeleben.
„Die 83 Pirie Street leistet einen wichtigen Beitrag zum Stadtbild von Adelaide“, sagt Masullo.
„Eine Kombination aus Gastronomie, Wellness und gewerblichen Funktionen unterstreicht den geschäftlichen und lebensstilsorientierten Charakter des Pirie-Street-Viertels.“
„Lebendige Straßenfronten und großzügige Rücksprünge geben den Fußgängern den Raum zurück und erschließen die wichtige Nord-Süd-Achse der Stadt.“
Der Officer Tower wird für Adelaide zahlreiche Premieren feiern – als erstes vollelektrisches, für CO₂-Neutralität vorbereitetes Gebäude, als erstes Gebäude mit vorläufiger Platin-Zertifizierung nach WELL v2 und als erstes gemischt genutztes Gewerbe- und Einzelhandelsgebäude, das ohne Erdgas auskommt. Es wird zudem das erste Gebäude in Adelaide sein, das die Platin-Zertifizierung nach WiredScore erhält – ein Ergebnis der Konzentration auf eine technologische Infrastruktur, Konnektivität und Cybersicherheit von Weltklasse.
Modellierung der Glasfassade des Gebäudes in der Pirie Street 83, entwickelt von Arup und Woods Bagot.
Adrian Pozzo, Geschäftsführer von Cbus Property, bezeichnet 83 Pirie als „die nächste Generation der Bürogestaltung“.
„Das Gebäude 83 Pirie wurde so konzipiert, dass es im Betrieb CO₂-neutral ist, und strebt eine NABERS-Energie-Bewertung von 5,5 Sternen an. Dazu gehören eine 100-Kilowatt-Solaranlage vor Ort sowie eine bestehende Vereinbarung zum Bezug von Strom aus erneuerbaren Energien, damit das vollständig elektrifizierte Gebäude zu 100 Prozent mit erneuerbarer Energie versorgt wird“, sagt Pozzo.
Da Woods Bagot bei der Gestaltung des Hochhauses besonderen Wert auf Gesundheit und Wohlbefinden gelegt hat, hat das Gebäude „83 Pirie Street“ vom International WELL Building Institute die WELL-Vorzertifizierung in Platin erhalten.
Neben großzügigen, flexibel nutzbaren Etagenflächen und einer hervorragenden Raumluftqualität bietet das Gebäude in der 83 Pirie Street beeindruckende Dachterrassenanlagen mit Blick auf die Adelaide Hills, ein multifunktionales Wellnesscenter für Aktivitäten und Veranstaltungen vor Ort sowie erstklassige Einrichtungen für den Feierabend.
Thomas Masullo erklärt, dass die Geschichte der Pirie Street als Wohnstraße mit an Geschäftsgebäude angebauten Wohnhäusern ausschlaggebend dafür war, dass der Turm eine Brücke zwischen Arbeitsweise und Lebensstil schlägt.
„Die transparente Lobby, die Einrichtungen für den Feierabend und die Einzelhandelsflächen beleben die Pirie Street und schaffen einen Übergang von der Außenwelt zum Arbeitsplatz. Fußgängerverkehr und Gastronomie im Freien tragen zudem zur Entstehung einer Gassenkultur in der Freemasons Lane bei“, sagte Masullo.
Ein weiteres charakteristisches Gestaltungselement ist die Dachterrasse, ein offener Rückzugsort, der den Mietern zur Verfügung steht und darauf abzielt, die Menschen mit der Umgebung zu verbinden; hier kann man sich treffen, der Besinnung nachgehen und Feste feiern.
„Das ist ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal gegenüber anderen Bürohochhäusern im CBD, das den Mietern mehr frische Luft und Gemeinschaftsräume bietet“, sagt Masullo.
Die markante Form des Gebäudes wurde durch eine genaue Analyse der bestehenden Standortbedingungen und der benachbarten denkmalgeschützten Gebäude aufgebrochen und gegliedert. Das Sockelgeschoss ist in drei Blöcke unterschiedlicher Größe unterteilt – eine Glaslobby mit Vordach, aufwendiges Mauerwerk und ein weiches, transparentes Netz –, wobei sich die Materialität jedes Blocks aus dem Straßenbild ableitet.
Die 83 Pirie Street ist das jüngste Beispiel für den umfangreichen Beitrag von Woods Bagot zur Stadt Adelaide. Seit seiner Gründung in Südaustralien im Jahr 1869 hat das Büro die ikonischsten Bauwerke Adelaides entworfen, angefangen bei der St. Peter’s Cathedral im Jahr 1869 bis hin zu den aktuellen Projekten zur Neugestaltung der Adelaide Central Market Arcade und dem „Tarrkarri – Centre for First Nations Cultures“.
Medienanfragen: Tili Bensley-Nettheim: Inhalte und Kommunikation (Australien und Neuseeland)
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