德国即将到来的办公 。

与欧洲大部分地区一样，高利率、建筑成本上升、乌克兰和中东战争造成的不确定性，以及德国摆脱大流行病的速度放缓，都使该行业面临压力，德国工作场所的未来也因此受到质疑。  

随着全球各地的城市不断发展并采用这些新的办公 ，市场最常提出的问题是：在这个新格局下， 打造办公空间是否仍有意义？

既然危机时期能促使人们看清那些原本不太明显的趋势，我们需要提供什么才能吸引人们重返办公？建筑师应如何与业主合作，确保他们在办公 开发、重新定位或升级改造方面的投资物有所值？

通过吸引人释放价值。

尽管有研究表明，普通办公 效率和生产力往往办公 居家办公 人们对每周5天返回办公室仍普遍感到担忧。人们普遍认为，这意味着要放弃疫情期间为数不多的积极成果之一——自由与灵活性。

伍兹贝格，我们认为要求员工到办公 当前局势的理想方案办公 这种做法显然无法吸引顶尖人才贡献最佳创意。相反，我们认为，为应对当前挑战所需的变革蕴含着巨大的机遇。 我们可以打造这样的空间：它们不仅注重效率，更能切实提升生产力——通过激发活力与促进互动，催生新想法、实现真正的创新，并让员工真正乐在其中。

限定 "价值"：ESG 对办公室设计的影响日益增大。

有趣的是，在许多城市，我们看到对高品质写字楼的需求日益增长。然而，这种级别的空置办公空间却极为罕见。

但究竟什么才算得上是高品质的办公空间？答案并不在于前台台面的材质等级、内部设施的豪华程度或电梯内饰的考究，而在于办公 功能办公 。因此，租户如今主要通过ESG评级来衡量办公空间的质量，许多企业甚至将相关标准要求纳入租赁需求清单中。

德国正在被 "S "唤醒。

随着全球市场对 ESG 价值观的广泛讨论，德国在对环境负责的建筑和建筑群方面无疑处于世界领先地位。然而，"社会 "的 "S"--虽然得到了合理的规范和认可--似乎并不那么引人关注。

在柏林等城市，即使是新建筑似乎也不太注重与公共领域的互动。事实上，该地区的许多办公楼都将任何形式的城市生活拒之门外--取而代之的是提供进入大楼的小而有效的入口。在这两种情况下，这些设计决定导致失去了庆祝街道景观的机会，也失去了员工从大门到办公桌（如果他们有办公桌的话）的路线。

这不仅是商业需要，也是各行各业的写字楼租户亟需的战略，以便在人才竞争和留住人才的过程中更好地定位自己。

以人为本。

伍兹贝格 的信条--"人的建筑"--反映了德国许多城市和商业中心开始出现的趋势。人本建筑 "的核心理念是，通过更好地了解人们如何使用空间，我们可以为物业增加巨大的价值。"人本建筑 "是指在考虑设计时，全面审视客户的业务案例，并真正挖掘其成功所需的价值。

对我们而言办公 早在考虑建筑及其外观之前就已经开始了。我们的团队将ESG价值观、用户群体特征以及基础商业案例视为同等重要的核心要素，并在整个设计过程中持续评估其对最终用户的易用性和吸引力。

例如，在审视柏林某地标性商业建筑的重新定位总体规划时，我们采取了“局外人”的视角，既评估建筑本身，也考察其周边环境。目标用户群体是谁？周边还有哪些配套设施？如何将该园区从旅游景点转型为一个既欢迎访客、又能延长停留时间并提升员工满意度的办公 ？

我们还考虑了餐饮服务及其差异化，将其作为吸引游客、员工和租户的关键点。通过询问每个用户在典型的一天中通过大楼的旅程是怎样的，以及是什么驱动了他们的行动，我们能够在简报阶段纳入并响应这些决定，从而成倍地提高项目的价值主张。

高度互联的办公环境。

在许多项目中，例如杜塞尔多夫的遗产重新定位计划或慕尼黑一家大公司的新址，我们都被要求打造 "创新 "的工作场所。

虽然建筑在引发创新方面能做的有限，因为这在很大程度上是由建筑的使用者操作和推动的，但当人们相互交流时，创新就有了内在的逻辑。当不同背景、不同行业的人将他们的想法与可行性和市场性知识相结合时，创新必然会蓬勃发展。了解了这一点，建筑师就可以设计出视觉上 "超级连接 "的工作空间，鼓励员工与尽可能多的人交流和互动。

这些空间促进了交流与对话，从而催生合作，并最终将创意转化为创新。这种空间设计带来的另一个效果是，从外部对办公环境的可见度得到了合理控制，这使员工能够“展示”自己的工作环境（同时不影响保密性），并培养对办公 自豪感办公 人才争夺战中的关键“武器”之一办公

办公，我们必须认识到，不同的任务需要不同的空间，而不同性格的人也偏好不同的环境。我们应努力摆脱千篇一律的模式，致力于为员工提供尽可能多样化的空间，同时又不损害批量生产和合理建筑带来的优势。

预见建筑在未来发展中在不大幅影响主体结构的前提下所具备的灵活性与适应性，“灵活的布局”以及根据租户需求量身定制建筑的能力，已成为办公 的核心主题。 这种灵活性必须与对建筑配套设施智能整合的持续关注相结合——从最先进的“出行终点”设施（我们称之为“新必备”）到活动及餐饮服务方案，无论是由业主直接运营还是转租。

从全球到本地，再从本地到全球。

毫无疑问，德国是一个对海外开发商极具吸引力的经济体。该地区在可持续设计方面处于领先地位，非常注重运营碳排放和木结构建筑等关键因素。

办公的健康理念、“生活化大堂”、办公社区、亲生物设计、激活整栋建筑、改善通风、优化自然采光、拓展租户群体、底层空间规划——所有办公 创造最大价值，并重新定义“高品质”的内涵。

通过将国际投资者对全球租户期望的关注与德国的办公 职业道德相结合，并将全球标准与“社区精神”相融合，我们看到了超越“本土化”的潜力，从而实现全球经验与本地价值观的无缝融合：迈向“全球本土化”。