该总体规划由伍兹贝格设计，通过在市中心附近提供现代化的工作空间、新住宅以及新的零售和餐饮场所，将推动布里斯托尔的经济从 Covid-19 开始复苏。该项目已于 2021 年 4 月获得规划许可。

该项目将包括 154,000 平方英尺的灵活办公空间，目标是达到英国建筑性能评估体系的 "杰出 "评级，并在运营中实现净零碳排放，以及 243 套可建可租（BTR）公寓（其中 20% 为经济适用型公寓）和 18,800 平方英尺的灵活底层零售、酒店和休闲空间。工作空间将分为 18,000 平方英尺的现有二级历史建筑和 136,000 平方英尺的新建筑，旨在解决该市现代、可持续工作空间短缺的问题，该市的毕业生留用率高达 51%，目前的办公空间可用面积仅为 106,000 平方英尺，不到五年平均水平的一半。

据独立咨询公司 Social Value Portal 预计，拟议的开发项目将带来高达 2 亿英镑的社会价值，在布里斯托尔经济中净增加 513 个新的全职等效工作岗位，每年为布里斯托尔经济带来 3500 万英镑的与新就业用途相关的总增值。

霸菱将与 Socius 合作开发该项目，Socius 负责构思方案并获得规划许可，霸菱将继续担任开发经理。

霸菱董事总经理兼英国房地产交易主管达伦-哈钦森（Darren Hutchinson）说："肥皂工坊已经是布里斯托尔的地标性建筑，它将成为布里斯托尔生活和工作的标志性场所，这里有亟需的新住宅、甲级办公空间、焕然一新的公共场所以及充满活力的底层零售和餐饮场所。我们与 Socius 公司合作，尽可能保留原有建筑，从而减少碳排放量，以便在打造一流旅游目的地的同时，尽可能减少对环境的影响。由于该空间的质量，它不仅将成为布里斯托尔的地标，还将成为全英国优秀场所建设的典范"。

霸菱欧洲住宅投资和资产管理部主管 Ben Pile 说："Soapworks将提供高标准的生活和工作空间，这使其成为一项极具吸引力的资产，因为我们希望继续在我们偏好的领域收购更多的开发项目。鉴于布里斯托尔是一个理想的居住地，学生人口众多，顶级写字楼供不应求，我们预计对高标准住宅和一流的净零办公空间的需求将继续大幅增长。肥皂厂区已做好充分准备，将成为这座城市最令人向往的区域之一。我们期待着与我们在 Socius 的新合作伙伴一起开发这个真正一流的目的地。

Socius公司总经理巴里-杰瑟普（Barry Jessup）说："霸菱与我们有着共同的长期愿景，那就是在布里斯托尔市中心打造一个充满活力的新区，将急需的灵活、可持续的工作空间与新住宅以及不拘一格的零售和餐饮组合融合在一起。我们期待与议会和当地社区合作，在英国最具活力和快速发展的城市之一完成这个令人兴奋的项目。