该总体规划由伍兹贝格设计，将通过在市中心附近打造集现代化办公空间、新建住宅以及全新商业 餐饮设施于一体的综合体，推动布里斯托尔从新冠疫情中实现经济复苏。该规划已于2021年4月获得批准。

该项目将包含154,000平方英尺的灵活办公空间，目标是获得BREEAM“杰出”评级，并在运营中实现净零碳排放；此外还包括243套“建租型”（BTR）公寓，其中20%将作为保障性住房，以及18,800平方英尺位于底层的灵活商业、酒店与餐饮 休闲空间。 办公空间将分为两部分：18,000平方英尺位于现有的二级保护建筑内，136,000平方英尺位于新建大楼中。该项目旨在缓解该市现代可持续办公空间的短缺问题——该市毕业生留存率高达51%，而当前办公空间供应量仅为106,000平方英尺，不到五年平均水平的一半。

据独立咨询公司 Social Value Portal 预计，拟议的开发项目将带来高达 2 亿英镑的社会价值，在布里斯托尔经济中净增加 513 个新的全职等效工作岗位，每年为布里斯托尔经济带来 3500 万英镑的与新就业用途相关的总增值。

霸菱将与 Socius 合作开发该项目，Socius 负责构思方案并获得规划许可，霸菱将继续担任开发经理。

巴林集团董事总经理兼英国房地产交易主管达伦·哈钦森表示：“作为布里斯托尔现有的地标建筑，Soapworks将成为该市一个标志性的居住与工作场所，这里将提供亟需的新住宅、甲级写字楼，以及经过翻新的公共空间和充满活力的底层商业 酒店与餐饮。 我们正与Socius合作，致力于尽可能多地保留原有建筑，从而保留其蕴含的碳足迹，以此打造一个对环境影响最小的一流目的地。凭借其卓越的品质，该项目不仅将成为布里斯托尔的地标，更将成为全英卓越场所营造的典范。”

霸菱欧洲住宅投资和资产管理部主管 Ben Pile 说："Soapworks将提供高标准的生活和工作空间，这使其成为一项极具吸引力的资产，因为我们希望继续在我们偏好的领域收购更多的开发项目。鉴于布里斯托尔是一个理想的居住地，学生人口众多，顶级写字楼供不应求，我们预计对高标准住宅和一流的净零办公空间的需求将继续大幅增长。肥皂厂区已做好充分准备，将成为这座城市最令人向往的区域之一。我们期待着与我们在 Socius 的新合作伙伴一起开发这个真正一流的目的地。

Socius公司董事总经理巴里·杰萨普表示：“巴林集团与我们有着共同的长期愿景，即在布里斯托尔市中心打造一个充满活力的新城区，将亟需的灵活且可持续的办公空间与新建住宅以及多元化的商业 设施融为一体。我们期待与市政府及当地社区通力合作，在这座英国最具活力和增长最快的城市之一，共同推进这一令人振奋的项目。”