对工业和物流空间需求的急剧上升，以及由此带来的价格和租金的上涨，与混合工作及其对办公室占用的影响一起，成为此次大流行病中出现的两大全球房地产主题之一。

在此之前，它们一直是各自为政的，但现在它们开始融合在一起，在主要市场中，工业租金的飙升正迅速逼近写字楼租金的下跌。

这促使一些工业租户转移，或至少认真考虑转移。

伍兹贝格 的萨拉-凯伊（Sarah Kay）主持的澳大利亚房地产理事会最近在帕拉马塔举行的一次会议显示，悉尼西部交通和就业枢纽吸引的前工业租户对新办公空间的需求最为强劲。

JLL 高级总监 Ben Lalic 说，帕拉马塔的写字楼市场正处于一个 "十字路口"，过去三年里有许多新的高档写字楼相继开业。

在此期间，帕拉马塔的写字楼总面积增长了 52%，达到 98.65 万平方米（sqm），超过北悉尼，成为仅次于悉尼市中心的第二大中央商务区。

建筑业的蓬勃发展吸引了新的租户，但不足以跟上新增存量的步伐，导致整体租赁空置率上升至 23%。B 级写字楼的空置率几乎是 B 级写字楼的两倍，而 A 级写字楼的空置率则略低于 20%。

根据 JLL 的研究，2022 年期间在帕拉马塔承租的主要新租户中，近一半来自工业区。

"Lalic 说："我们所处的环境很难吸引到新员工，这确实是一个雇员市场，有很多租户从工业市场来到帕拉马塔。

"这些租户告诉我们，他们来这里是因为他们希望能更方便地接触到更多的工人。

"公司都在问，'我们怎样才能让员工进来，怎样才能让他们方便进出？谁愿意呆在亨廷伍德、格伦伍德或格雷斯坦斯的工业区？那里有什么便利设施？安全性如何？公共交通如何到达？

"而这正是帕拉马塔做得非常非常好的地方"

另一个因素是，传统上落后于帕拉马塔写字楼的工业租金正在起飞，而写字楼租金却在走软。

"拉利奇说："现在第一次出现了相反的情况。

"南悉尼的工业租金现在实际上高于帕拉马塔的二级库存，我们还看到外西区的工业租金也开始攀升。

"因此，这些工业园区内的许多企业开始问：'如果我们要支付如此高昂的租金，而工业市场竞争又如此激烈，我们还有什么选择？

"我们认为这种趋势可能会继续下去"。

Charter Hall 写字楼首席执行官卡梅尔-霍里根（Carmel Hourigan）说，帕拉马塔（该地产基金管理公司在帕拉马塔投资了 10 亿多美元）将从即将到来的移民潮中受益，但市场基本面现在 "看起来有点疲软"。

"她说："我们需要了解租户需求的周期。

但 Hourigan 表示对帕拉马塔的长远未来充满信心，人口和地理位置都对帕拉马塔十分有利。 

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马丁-凯利
内容与传播负责人（澳大利亚和新西兰）