Proprietà pubblica

Due torri ruotano attorno a un asse angolare per creare una forma dinamica che risponde agli accessi obliqui della rete stradale non ortogonale. Gli spazi commerciali sono stati progettati per animare la nuova piazza, creare nuovi punti di riferimento e soddisfare le esigenze di una comunità in crescita.

Il progetto polifunzionale, che si estende su una superficie di circa 186.000 metri quadrati, prevede un podio polifunzionale di 10 piani con un piano interrato che comprende: atri separati al piano terra, servizi di reception e smistamento posta per le torri residenziali 1 e 2, nonché l'accesso a un parcheggio sopraelevato e ad aree di carico sotterranee e ai servizi di supporto all'edificio. Gli spazi commerciali sono situati al piano terra e al secondo piano e sono accessibili direttamente dalle terrazze esterne dell'edificio. Sono presenti cinque piani adibiti a uffici. Le due torri offriranno 756 appartamenti in affitto per un totale di 1512 unità. Entrambe si affacciano su due piani di servizi comuni che includono un campo da basket regolamentare e una piscina.

"People Architecture" a grandi altezze: domande e risposte

1. Qual è stato l'approccio tecnologico adottato per la progettazione di una torre di questa altezza?  

L'approccio tecnologico alla progettazione di One Journal Square, una struttura in cemento armato, prevede un sistema di rinforzo laterale costituito da travature a cintura ai piani 11, 34 e 64, che coincidono con i piani tecnici. I test in galleria del vento hanno rivelato un'interazione composita tra le due torri, in cui una protegge l'altra dai venti forti, consentendo l'utilizzo di colonne più piccole e di un sistema laterale più leggero rispetto a quanto sarebbe necessario per una singola torre. La facciata incorpora anche un sistema di facciata continua con montanti vetrati strutturali per un look elegante e minimalista, mentre le finestre apribili in ogni stanza assicurano la ventilazione naturale.

2. Che impatto avrà questo edificio sulla comunità circostante? In che modo è incentrato sulle persone?  

L'impatto di One Journal Square sulla comunità circostante è notevole, poiché il progetto è stato concepito per rivitalizzare Journal Square attraverso nuove piazze pubbliche, vicoli e una presenza architettonica di grande impatto. Il progetto prevede due torri a gradini che fondono la verticalità con il quartiere circostante, mentre il basamento crea una transizione armoniosa con la scala locale, dando vita a un edificio che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.

Il progetto tiene conto anche delle esigenze della comunità locale, animando la piazza con spazi commerciali e altre nuove attrazioni. I residenti e i vicini trarranno ulteriore beneficio dalla trasformazione di Journal Square in un’area dedicata alle arti, che si collegherà a punti di riferimento quali il Loews Theater, recentemente ristrutturato, e la futura collaborazione con il Centre Pompidou. La piazza stessa offre servizi pensati per la comunità, tra cui un memoriale dedicato all’11 settembre, aree di sosta, spazi per eventi e un prato destinato alle esposizioni artistiche.

Con 1.720 unità residenziali, One Journal Square è stato progettato per nascondere il parcheggio all'interno del proprio podio, garantendo che il garage non sia visibile dalle aree comuni. I servizi dell'edificio puntano sul benessere e sulla vita di comunità, con spazi di coworking, saloni, strutture per il fitness e aree ricreative quali una parete da arrampicata, piscine e terrazze all'aperto, il tutto finalizzato ad arricchire la vita dei residenti e a promuovere un senso di comunità. 

3. Qual è l'aspetto peculiare della progettazione di una torre alta? Quali difficoltà hai dovuto superare?  

Progettare grattacieli non significa solo creare skyline mozzafiato, ma anche trasformare la vita urbana. 

Per la maggior parte dei grattacieli, il percorso inizia con il compito fondamentale di passare da un ambiente orizzontale a una presenza verticale di grande impatto. Gli architetti devono garantire che i loro progetti si armonizzino con il contesto circostante e impegnarsi a creare strutture che rispettino il carattere locale per tutta la durata del progetto. 

L'integrità strutturale è fondamentale anche nel caso delle torri di grande altezza, poiché queste devono resistere a notevoli forze laterali, in particolare quelle esercitate dal vento, il che richiede soluzioni innovative. Grazie a test avanzati in galleria del vento e all'impiego di sistemi di controventatura o di travature a cintura, gli edifici di grande altezza possono raggiungere una stabilità senza pari, riducendo al minimo l'impatto visivo. 

Inoltre, i grattacieli di successo danno la priorità alla creazione di spazi vivibili. Integrando alla loro base spazi pubblici dinamici – come piazze e aree commerciali – favoriscono l'interazione tra i membri della comunità e creano ambienti urbani vivaci. Anche i servizi offerti sono fondamentali: la presenza di centri fitness, aree relax e spazi all'aperto non solo attira i residenti, ma promuove anche il benessere e le relazioni sociali, come nel caso di One Journal Square.  

In definitiva, le torri di grande altezza ben progettate ridisegnano lo skyline e arricchiscono la vita urbana, diventando così una risorsa inestimabile per qualsiasi città.