Cosa ne determinerà il successo?

È un errore pensare che il BTR sia la panacea per tutti i problemi abitativi. Non lo è affatto, ma modifica radicalmente il rapporto tra proprietario e inquilino, trasformandolo in un rapporto di reciproco vantaggio.

Sebbene non esista una formula prestabilita in termini di dimensioni, composizione o servizi, vi è una costante uniformità nel servizio e nella qualità. Ogni complesso residenziale deve rivolgersi a tipologie specifiche di persone e comunità, nonché a determinate fasce di prezzo, per consentire agli abitanti di farne la propria casa per anni e, potenzialmente, per tutta la loro vita adulta.

Grazie alla disponibilità di diverse tipologie di appartamenti all'interno di un unico complesso residenziale, l'inquilino ha la possibilità di modificare le dimensioni e la tipologia della propria abitazione man mano che le sue esigenze cambiano, senza dover rinunciare alle relazioni e alle reti di sostegno già consolidate. L'edificio diventa un quartiere e una comunità: l'esatto contrario dei complessi residenziali anonimi e transitori che attualmente dominano il mercato.

A differenza dei complessi residenziali costruiti per la vendita (il modello prevalente in Australia), dove gli attici vengono offerti a prezzi elevati per uso privato, la parte superiore dell'edificio è riservata a spazi comuni a disposizione di tutti, spesso semplicemente come luoghi dove ritrovarsi: c'è qualcosa di democratico e di bello in questo.

I cambiamenti nella flessibilità lavorativa, accelerati dai lunghi periodi di lockdown, sottolineano l'importanza di disporre, all'interno del vostro edificio, di spazi comuni accoglienti dove poter andare a lavorare, riflettere o semplicemente staccare la spina.

Le ragioni a favore del BTR sono di natura economica

Nella progettazione del BTR si assiste a un cambiamento di mentalità. Anziché ricorrere a soluzioni rapide e di breve durata, l’obiettivo è quello di garantire qualità e valore in tutto l’edificio. Gli immobili devono invecchiare bene e mantenere un fascino duraturo: si tratta di investimenti a lungo termine e i proprietari devono offrire alloggi in grado di attrarre gli inquilini nelle diverse fasi della loro vita. Ciò si traduce in un’architettura caratterizzata da un’ottima illuminazione naturale, spazi ben proporzionati, ventilazione naturale, spazi di stoccaggio e un carattere distintivo.

BTR: valore aggiunto

A differenza degli immobili costruiti per la vendita, dove l'obiettivo è aumentare il valore di vendita immediato, gli immobili costruiti per l'affitto devono attrarre una comunità più ampia e garantire una buona tenuta nel tempo nel corso dei decenni. Questo è il principale vantaggio per le città: gli immobili costruiti per l'affitto devono essere progettati pensando al futuro. L'attenzione all'aspetto estetico e all'attrattiva di mercato va oltre il giorno dell'inaugurazione, estendendosi a orizzonti temporali di 10, 20 e oltre 50 anni.

I costi energetici di gestione non sono più solo un requisito di marketing o normativo, ma incidono direttamente sui profitti. Il promotore immobiliare nel settore BTR si chiede: «Dovrei investire in facciate di qualità superiore, in sistemi di ventilazione mista e nel rendere gli appartamenti più appetibili?». Si tratta di un cambiamento di prospettiva davvero positivo, che pone l’accento sulla sostenibilità e la durata nel tempo di un edificio.

L'edilizia modulare è un ottimo modo per garantire qualità e sostenibilità per l'intero ciclo di vita. L'uso di componenti modulari facilita la produzione fuori cantiere, consentendo di ridurre gli scarti e il traffico veicolare, accelerare i lavori di costruzione e migliorare la qualità. I componenti modulari standardizzati avranno un impatto positivo sui costi di gestione nel corso della vita utile dell'edificio, grazie alla semplicità delle riparazioni e degli eventuali aggiornamenti futuri.

Nel Regno Unito e in Germania il mercato immobiliare è caratterizzato da una combinazione di diverse forme di possesso, e le politiche urbanistiche ed economiche sostengono tale combinazione attraverso un mix di incentivi e disincentivi. Nel corso del tempo, ciò si è rivelato vantaggioso in termini di costi per i costruttori e un'ottima notizia per chi, per qualsiasi motivo, sceglie di vivere in un alloggio in affitto.

La sicurezza del diritto di abitazione consente alle persone di vivere dove desiderano per tutto il tempo necessario e di creare comunità coese e in crescita, con effetti positivi sul benessere. Si tratta di villaggi caratterizzati da residenti di lunga data e da una diversità demografica.

Le varianti di questo modello prevedono scale progressive di partecipazione all'acquisto, consentendo agli inquilini di investire nel proprio immobile e offrendo loro un'esperienza più simile a quella dei proprietari di casa. Il dibattito che dobbiamo affrontare ora riguarda la creazione di un quadro normativo che tuteli gli inquilini allo stesso modo dei proprietari di casa, sia durante la pensione che di fronte all'aumento dei canoni di locazione. Altrimenti, come potranno vivere le persone?