Was wird zum Erfolg führen?

Es ist ein Irrglaube, dass BTR das Allheilmittel für jedes Wohnungsproblem sei. Das ist es einfach nicht – aber es verändert das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter grundlegend und macht es zu einer für beide Seiten vorteilhaften Beziehung.

Zwar gibt es keine festgelegten Vorgaben hinsichtlich Größe, Zusammensetzung oder Ausstattung, doch Service und Qualität sind durchweg gleichbleibend. Jede Wohnanlage muss bestimmte Personengruppen, Gemeinschaften und Preisklassen ansprechen, damit die Menschen dort über Jahre hinweg – und möglicherweise ihr gesamtes Erwachsenenleben lang – ihr Zuhause finden können.

Da in einer einzigen Wohnanlage verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung stehen, hat der Mieter die Flexibilität, die Größe und Art seiner Wohnung an seine sich ändernden Bedürfnisse anzupassen, ohne dabei seine bestehenden Kontakte und Unterstützungsnetzwerke aufgeben zu müssen. Das Gebäude wird so zu einem Viertel und einer Gemeinschaft – das genaue Gegenteil der anonymen und flüchtigen Wohnanlagen, die derzeit den Markt dominieren.

Im Gegensatz zu „Build-to-Sell“-Projekten (dem in Australien vorherrschenden Modell), bei denen Penthäuser zu einem hohen Preis für den privaten Gebrauch angeboten werden, ist der oberste Stock des Gebäudes als Gemeinschaftsraum für alle reserviert, oft einfach als Ort zum Entspannen – das hat etwas Demokratisches und Schönes an sich.

Die Veränderungen in der Arbeitsflexibilität, die durch die langen Lockdown-Phasen beschleunigt wurden, unterstreichen die Bedeutung attraktiver Gemeinschaftsbereiche in Ihrem Gebäude, in denen man arbeiten, nachdenken oder einfach mal abschalten kann.

Die Argumente für BTR sind wirtschaftlicher Natur

Bei der Planung von BTR-Projekten vollzieht sich ein Umdenken. Anstelle von schnellen, kurzfristigen Lösungen geht es darum, Qualität und Wert im gesamten Gebäude zu schaffen. Gebäude müssen alterungsbeständig sein und eine dauerhafte Anziehungskraft ausstrahlen – sie sind langfristige Investitionen, und die Eigentümer müssen Wohnraum bereitstellen, der Mieter über viele Lebensphasen hinweg anspricht. Dies führt zu einer Architektur, die sich durch gutes Tageslicht, gut proportionierte Räume, natürliche Belüftung, Stauraum und einen unverwechselbaren Charakter auszeichnet.

BTR steht für „Built Value“

Im Gegensatz zum „Build-to-Sell“, bei dem das Ziel darin besteht, den unmittelbaren Verkaufswert zu steigern, muss „Build-to-Rent“ die breite Öffentlichkeit ansprechen und das Versprechen bieten, über Jahrzehnte hinweg an Reife zu gewinnen und gut zu altern. Dies ist der größte Vorteil für Städte – dass „Build-to-Rent“-Projekte auf die Zukunft ausgelegt sein müssen. Der Fokus auf das äußere Erscheinungsbild und die Marktattraktivität erstreckt sich über den Eröffnungstag hinaus auf Zeiträume von 10, 20 und mehr als 50 Jahren.

Die Betriebskosten sind nicht mehr nur eine Marketing- oder gesetzliche Anforderung, sondern stehen in direktem Zusammenhang mit dem Gewinn. Der BTR-Entwickler fragt: „Sollte ich in hochwertigere Fassaden, eine kombinierte Belüftung und die Steigerung der Attraktivität der Wohnungen investieren?“ Dies ist eine wunderbare Verlagerung des Fokus darauf, wie rentabel und langlebig ein Gebäude auf lange Sicht sein kann.

Modulares Bauen ist eine hervorragende Möglichkeit, Qualität und Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus hinweg zu gewährleisten. Der Einsatz modularer Bauteile ermöglicht die Fertigung außerhalb der Baustelle, wodurch Abfall und Lkw-Transporte reduziert, der Bau beschleunigt und die Qualität verbessert werden. Standardisierte modulare Bauteile wirken sich positiv auf die Lebenszykluskosten aus, da sie Reparaturen und zukünftige Modernisierungen vereinfachen.

In Großbritannien und Deutschland ist die Wohnformenstruktur gemischt, und die Planungs- und Wirtschaftspolitik fördert diese Mischung durch eine Kombination aus Anreizen und Sanktionen. Im Laufe der Zeit hat sich dies für Bauträger als kosteneffizient erwiesen und ist eine gute Nachricht für Menschen, die – aus welchen Gründen auch immer – in einer Mietwohnung leben.

Sichere Wohnrechte ermöglichen es den Menschen, so lange wie nötig dort zu leben, wo sie es möchten, und Gemeinschaften aufzubauen, die zusammenhalten und gemeinsam wachsen – was sich positiv auf das Wohlbefinden auswirkt. Es handelt sich dabei um Dörfer mit langjährigen Bewohnern und einer demografischen Vielfalt.

Verschiedene Varianten dieses Modells sehen gestaffelte Kaufoptionen vor, die es Mietern ermöglichen, in ihr Wohnprojekt zu investieren, wodurch sie ein stärkeres Gefühl der Eigenheimbesitzerschaft entwickeln. Die Debatte, die wir jetzt führen müssen, dreht sich um einen politischen Rahmen, der Mieter genauso schützt wie Eigenheimbesitzer – im Ruhestand und vor steigenden Mietkosten. Wie sollen die Menschen sonst leben?