商业 能够振兴我们的城市

尽管近期经历了诸多动荡，商业 消费者和投资者质疑的风暴商业 ，商业 重新成为全球各大城市的亮点——只要在设计时确立正确的优先事项，它便能发挥巨大的“场所营造”力量。

亚洲各地对新一代商业 的需求日益增长，这充分彰显了其全球发展潜力。这些新一代商业街在保留了前辈们开放、宜人的步行环境魅力的同时，通过对不同城市类型进行精心规划，增强了城市内部的相互依存关系——凭借其打造令人惊叹的目的地的能力，为城市注入了新的活力。

从购物中心到元宇宙，当今的商业 与“体验”密不可分。在实体门店方面，零售商们力求产生最大影响力。三分之二的零售商表示，他们希望在2022年开设更多门店，但与此前计划开设50家新店不同，他们将重点关注15至20个高曝光度的选址，这些选址将精准锁定目标客群¹《亚太地区商业 调查》，世邦魏理仕研究部，2021年10月。 这些旗舰店本身将成为吸引顾客的亮点——它们将像主题展馆一样运作，其中商品被重新定义为商业 的副产品。

为应对“以更少资源创造更大影响”这一挑战，零售商们正谨慎选择门店选址。50%的零售商正在物色更优越的店址，其中48%更青睐空气清新、行人熙攘的主商业街²亚太商业 调查，世邦魏理仕研究部，2021年10月。 在气候条件允许的情况下，这种偏好体现在室内购物中心规模的缩减上——其布局更侧重于增加临街商业的占比³《混合型商业 》，奥雅纳（ARUP），2021年。——将 商业 正式确立为一种独立的建筑类型。

商业 汇集了琳琅满目的商品、观光景点和娱乐项目，使原本封闭的商业 变得开放通透。体验依然是核心，但设计不再局限于单一空间，而是着眼于多地块布局、跨场地互联、焦点规划以及与周边城市肌理的融合。要取得成功，商业 需要在城市层面进行系统性思考，兼顾所有使用者的需求，而不仅仅是为购物而来、以消费为目的的顾客。

当与历史街区或景点相融合时，商业 将通过当代生活为历史注入活力。通过采用以历史元素为核心、向外辐射的规划方式，突出该地块的本土特色，商业 可以自然地引导行人前往景点。 在这种情况下，商业 历史的辅助功能，其业态组合将当地餐饮和纪念品商店置于核心位置，而高端锚定店则稍作错开，在商业 形成若干次中心。

在上海豫园文昌街伍兹贝格 通过融入当代设计元素和规划，伍兹贝格 这一包含明代园林和寺庙的商业 。这一成果得益于对“龙门”和“文昌门”（以道教文化与文学之神命名）门楣、天花板以及石板地面云纹等传统细节的修复，既重现了历史工艺，也使该场地本身成为了一处文化景点。 在娱乐和活动空间之间，精心规划了古董、手工艺品、传统小吃和纪念品零售商的业态组合，进一步增强了该区域的吸引力。

破败的街道只会让我们想起它们昔日的辉煌。通过在新建项目的同时对现有景观和建筑立面进行升级改造，商业 既能重拾已逝的本地特色魅力，又能保持其在社会、文化和经济层面的相关性。如果能找到新旧元素之间的恰当平衡，通过着力提升人流通达性并强化本地特色，便能让这片疲惫的街区重焕生机，从而营造出统一的街道风貌与氛围。

上海InPoint项目将新旧元素的融合处理得恰到好处。该项目位于吴江路，是连接济南嘉里中心与太古商业 最后一块拼图。伍兹贝格 受托对该地块进行改造，既要为未来双层挑高旗舰商业 腾出空间，又要保留吴江路作为上海最受欢迎的“小吃街”之一的历史风貌。伍兹贝格 对建筑立面和内部空间伍兹贝格 升级改造，打造出具有标志性的复式锚定商铺，从而赋予这条街道鲜明的身份特征。照明设计、公共座椅、休憩角落以及拓宽的人行道，共同营造出吸引游客驻足逗留的氛围。

当一条商业 作为新项目出现时，其目标是打造一个目的地。 新建商业 应着重打造层次分明、循序渐进的游览路径，通过分区框架设计提升整体游览体验——重点在于构建三维流通系统。这些场所需要设置专属入口，引导游客穿过具有不同功能和特色的区域，并与锚定店铺的布局策略相结合，形成多个商业 ，将游客的游览路径从一个区域自然过渡到另一个区域——从而使空间体验超越地面平面。

苏州仓集商业 计划于2023年开业，通过将传统的水平线性商业 转化为三维空间商业 一个现代商业 ，从而增添空间的层次感与探索乐趣。 该规划借鉴了苏州的古老元素，通过新建商业 ——其中穿插着小巷、运河、桥梁、广场和花园——充分融入了苏州独特的文化底蕴，这些设计借鉴了当地现有街道的纵深与宽度。 得益于创新的数字化分析，商业 将游客置于设计的核心，最大限度地提升了可见度、价值和体验；同时，传统中国园林被重新构想为一个三维特色园林，它如拱门般贯穿整个场地，连接各个商业 。

任何商业 的首要目标都是延长游客在现场停留的时间。这一目标对零售商而言具有深远的意义——研究表明，顾客在店内停留时间每增加1%，销售额就会增长1.3%¹《时间就是金钱》：停留时间越长，购物者购买越多，Path Intelligence，2021年10月。——因此，他们正积极寻找能让人们尽可能长时间停留的场所。

在亚洲各地以及迪拜、阿德莱德等城市伍兹贝格 商业 伍兹贝格 充分挖掘线下商业 的潜力商业 本身已演变为一种以体验和休闲为核心的活动²根据麦肯锡2015年的一项研究，73%的中国消费者将购物视为一种休闲活动，约半数人认为这是与家人共度时光的最佳方式之一。——并将历史、文化与新建元素交织融合，打造令人愉悦的空间。通过优先考虑所有使用者的体验，商业 的吸引力不仅限于购物者，更体现了一种城市包容精神——通过提供社交、观光、休憩和探索的机会，从而改善整个城市，延长停留时间，扩大吸引力，并重振我们的城市。