解锁深层底板虽然复杂，但并非不可能。
当今的城市面临着两个不容忽视的事实：一是我们的空间需求比我们的城市结构发展得更快；二是我们的世界正在经历一场气候危机。
与此同时，城市商业建筑的空置率很高。写字楼的入座率稳定在比大流行前低 30% 的水平，而零售业的人流量则比大流行前低 10% 到 20%。1[i] 麦肯锡全球研究院，《空置空间与混合场所》，2023 年 7 月。- 导致大量城市办公、娱乐和零售空间空置。
这些空置建筑大多属于 B 级商业建筑，楼龄在 70 至 30 年之间，建筑面积在 10000 至 300000 平方英尺之间。仅在纽约和洛杉矶，就有约 257,772 幢这种级别的商业楼宇，它们都已破旧不堪，需要修缮。
在权衡如何处理这些空置建筑与我们以更可持续的方式满足不断扩大的空间需求这两个问题的过程中，我们得出了一个共同的答案：适应性再利用。更具体地说，过时的商业空间供过于求，而住房供不应求，通过将前者改造成后者，可以很容易地达到平衡。
根据 ERA-co 的研究，仅在纽约和洛杉矶就有约 257,772 例 B 级商业库存。
但是，如果我们敢于进一步调查，就会发现现实中的物理、财务和监管限制就潜伏在我们的脚下。规范、法律和经济评估--再加上我们的建筑和城市的具体限制--使得适应性再利用的复杂性可能会威胁到其在现实世界中的实施。
有些改造再利用的机会可以实现目的的平稳过渡，而有些机会则很难实现。深层楼面带来的挑战需要深思熟虑的设计方案。与规模较小、通常更具历史意义的建筑相比，深层楼面的建筑显得阴暗、空洞，而且惯常缺乏衔接性，这些建筑遍布我们的全球城市--完全空无一物。
要实现最美好、最可持续的未来，建筑师和设计师就必须想方设法将深层楼板的限制转化为机遇，以适合建筑最终用户、场地和城市的策略应对挑战。要为这条道路扫清障碍，还需要修订世界各地过时的地方建筑法规，因为这些法规可能会阻碍城市改造建筑的能力。
伍兹贝格在国际上完成了许多大型改造再利用项目，其中包括 AMANO、Campus Perth、49 Chambers Street、Gramercy Square 和 Dahua 1935。
适应性再利用具有正确的优先顺序。无论有什么问题需要解决，事实是，到 2050 年，将有 25 亿人居住在城市地区。1联合国，经济和社会事务部，人口司（2019 年）。世界城市化前景：2018 年修订版》（ST/ESA/SER.A/420）。联合国：北美和欧洲的人口将在 2100 年前达到峰值。2北美和欧洲的总人口将达到 1.12 亿。联合国经济和社会事务部人口司，《2022 年世界人口展望：结果摘要》，2022 年。联合国经社部人口司，《2022 年世界人口展望：结果摘要》，2022 年。3..这些数字将对我们的资源和基础设施造成巨大压力，这使得推动适应性再利用的雄心成为本世纪最重要的目标：减少城市发展对环境的影响。
如今，许多现代商业建筑的寿命接近 20 年，而不是 100 年，这是不可接受的。3ARUP, Transform and Reuse：现有建筑的低碳未来》，Arup 2020。 .适应性再利用既有抱负又有雄心，它通过迫使我们考虑我们在建筑物中真正有权获得的变化程度，以及建筑物的未来用途，承诺了一个更有远见的未来。拆除是一种傲慢，我们需要摒弃白板思维。
考虑适应性再利用的一种方法是将其比作职业转换。虽然这无疑是一个挑战--精神病学家将这种压力排在了抵押贷款之上--但从发展、相关性和收入的角度来看，改变职业往往是必要的，这也是建筑需要改变的原因。一般人在退休前会经历三到七次重大的职业变化，我们需要让建筑也经历同样的变化。
根据ERA-Co的研究，在洛杉矶的B级商业建筑中，20世纪60年代至90年代的办公楼占了27.9%的主导地位。在罗迪欧车站到麦克阿瑟公园之间的威尔谢大道沿线，楼面面积在 13,000 到 20,000 平方英尺之间的建筑和楼面面积在 30,000 到 100,000 平方英尺之间的建筑几乎各占一半。对于传统的住宅规划模块来说，这两种面积都太深了，但只要方法得当，都可以重新规划。
在纽约，大型商业楼面主要集中在东中城和金融区。这些地块面积超过 30,000 平方英尺，也是在 1960 年之后建造的，尽管作为写字楼越来越不受欢迎，但由于附近与公共交通的连接，可被视为曼哈顿未来的住宅开发中心。考虑到曼哈顿在未来十年内需要满足 500,000 个住宅单位的 "登月 "目标，这种规模的机会对曼哈顿来说非常重要。
洛杉矶和纽约都是不断发展的地方。即使对那些没有亲身经历过的人来说，这两座美国最大、最著名的城市也以其充满活力、不断发展的特性而闻名--它们是持续进化的场所。现在，我们的研究表明，这两座城市是下一波适应性再利用的完美试验场，为解决全球性问题提供了种子，并延续了它们引领世界变革的悠久传统。
洛杉矶约有 1084 栋办公楼，占 27.9%。
在洛杉矶，建筑面积介于 13,000 至 20,000 平方英尺和 30,000 至 100,000 平方英尺之间的商业建筑共有 410 幢，占 21.3%。
楼面面积介于 13,000 至 20,000 平方英尺和 30,000 至 100,000 平方英尺之间的工业建筑共有 388 幢，占 19.9%。
洛杉矶 30.6% 的商业建筑建于 1980 年至 1990 年之间，28.8% 建于 1960 年至 1970 年之间，共计 1138 栋建筑。
洛杉矶 19.4% 的工业建筑建于 1980 年至 1990 年之间，36.5% 建于 1960 年至 1970 年之间，共计 1097 栋。
在洛杉矶，商业办公楼往往聚集在威尔谢大道沿线。 这些建筑毗邻新的罗迪欧（Rodeo）站和拉塞内加（La Cienega）站，符合楼面面积在 13,000 至 20,000 平方英尺之间的筛选标准，以及 20 世纪 60 年代至 70 年代和 80 年代至 90 年代之间最典型的建筑建造年代。 到新公交车站的距离从步行 1 分钟到 10 分钟不等。
与建筑面积在 1.3 万至 2 万平方米之间的商业办公楼群类似，建筑面积在 3 万至 10 万平方米之间的建筑也聚集在威尔谢大道沿线。 这部分建筑毗邻 Western 站、Normandie 站、Vermont 站和 MacArthur Park 站，符合筛选标准，即最典型的建筑建造年代为 20 世纪 60-970 年代和 80-990 年代。 与公交车站的距离从步行 1 分钟到 7 分钟不等。
纽约市约有 222 幢办公楼，占 54%。
纽约有 62 栋建筑的楼面面积在 13,000 到 20,000 平方英尺之间，占 15.1%。
纽约 29.7% 的商业建筑建于 1980 年至 1990 年之间，39.9% 建于 1960 年至 1970 年之间，共计 286 座建筑。
在纽约，商业办公楼往往集中在第 57 街以南。这些楼宇毗邻中央公园、M、F 和 6 号地铁线，符合楼面面积在 13,000 至 20,000 平方英尺之间的筛选标准，以及 20 世纪 60 年代至 1970 年代和 20 世纪 80 年代至 1990 年代之间最典型的建筑年代。与公交车站的距离为步行 1 至 3 分钟。
光线无法穿透深层楼板。
复杂的办公楼层面临的共同挑战是如何突破较暗的深度。20 世纪 40 年代和 50 年代，办公楼从核心筒到玻璃的跨度通常为 50 英尺，而从 20 世纪 60 年代到 90 年代，更大、更深的楼面逐渐兴起。
与前者不同的是，这些较深的楼面由于颜色较深，被认为较难改造成公寓，但考虑到它们的普遍性和空置率，它们是需要改变的。对于这种规模的复杂楼面，首先要考虑的是如何进行适当的改造。在改变用途的同时，复杂的平面图可能还需要考虑重大的围护结构改造、面积变化或混合使用的必要性--所有这些都需要进行相应的规划审批。
Perimeter 是一种常见的深层楼板设计方法，但很少是最好的。
当较大的楼面改建为住宅时，这种方法最为典型。这种方法是将通常约 30 英尺深的单元安置在建筑边缘，形成一个由标准尺寸住宅组成的边界，所有可居住的房间至少有一面（转角公寓有两面）可以采到自然光。外围住宅的主要问题在于，它使大楼楼面中央的大片区域闲置，无法采光和通风，留下了一个令人沮丧的黑暗空间，没有任何用途，对大楼业主来说，也无法带来额外的租金或销售收入。
一些辖区允许改装较瘦、较长的单元，使其延伸到较暗的楼板深处。这就为更多的公寓创造了空间，进而增加了收入潜力。这种方法解决了周边地区的闲置空间问题，使更多的公寓可以安装在楼板上，但也使每套公寓的空间无法直接采光和通风。虽然巧妙的设计和规划可以在很大程度上解决这个问题，但作为设计宜居空间的一个潜在挑战，这一点也很重要。
瘦身设计为更多的公寓创造了空间，也为更多的收入潜力创造了空间。
中庭创造了一个内腔，使光线能够穿过建筑的核心部分。
中庭方法是将现有结构中较暗的、较难重新利用的部分从建筑中心切割出来，形成一个中庭：一个允许光线穿过建筑核心的内腔。为避免建筑面积的损失，可将被拆除的部分重新定位，作为建筑顶部的 "过度建筑"。虽然这种方法最直接地解决了采光问题，但结构拆除成本高昂，而且现行法规可能不允许在建筑顶部增加额外的体量，以确认所有被拆除的楼面面积，这在世界上一些最昂贵的城市中是难以接受的。
光井
与 "中庭 "类似，"采光井 "也是建筑师在建筑的黑暗核心部分开凿出一个较小的空腔--采光井，为面向室内的单元创造光线和空气。这种方法允许自然光进入所有住宅，但也牺牲了原有深层楼板上的一些宽敞空间。不过，"采光井 "确实为更多的内向单元腾出了空间，这可能会吸引投资者。
采光井为面向室内的单元创造了光线和空气。
内嵌式设计可以创造更多的室外空间，也可以使设备深度正常化。
在现有建筑的大基座上增加室外门廊，并将建筑外墙推入，以创造更多的室外空间，也可以使单位进深正常化。在这种情况下，外部室外区域可以计入单位销售成本，而内部中心区域则不能。在大多数情况下，办公楼的外墙需要重新包覆，以便安装可开启的窗户，因此转移位置可能不会增加成本。
存储核心区方案允许将建筑中心用作二级建筑类型--如第三方存储或数据中心--从而最大限度地减少对现有建筑面积的调整，并增加收益机会。为了使每种用途类型都能独立运作，需要增加核心区的垂直交通和出口。目前，这一概念已受到各大城市的关注，如纽约提出的新 "是的城市 "提案。
储藏核心 "方案允许将建筑中心作为二级建筑类型使用。
适应性再利用支持对历史、建筑环境、自然环境和未来的持续关注。虽然深层楼面带来了一系列挑战，但 "周边"、"瘦身"、"中庭"、"采光井"、"内嵌 "和 "存储核心 "等设计方法展示了建筑师如何重新定位、重新规划和重新设计这些未充分利用的空间，以更好地满足未来的需求。
在全球人口和空置率不断上升的大背景下，如果我们考虑到美国人口最多的两个城市有大量深度商业楼面空置，那么对于大多数人来说，最好、最可持续的发展道路显然是再利用。
建筑物的碳足迹主要体现在地基、结构和围护结构上。因此，如果有机会在重新定位的建筑中保留这些元素，不仅可以帮助开发商和投资者降低新建建筑的相关成本，还可以减少城市核心地区在重塑自身以满足当今需求的过程中继续开发所产生的碳足迹。
归根结底，接受适应性再利用就是采用一种不同的方式来看待世界--接受第二次（或第三次，或第四次）生命并不意味着退而求其次。